Умань Житло Квартири Будинки

В Україні діє програма державної компенсації для громадян, чиє житло було зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Ось основна інформація про умови та суми виплат: 💰 Суми компенсацій • Пошкоджене житло (ремонт): • До 350 000 грн для квартир. • До 500 000 грн для приватних будинків. • Ці кошти можна використати на придбання будівельних матеріалів, оплату будівельних робіт і послуг підрядників, які мають відповідні коди для роботи, а їхні продавці подали заявку на участь у програмі через портал “Дія” . • Зруйноване житло (не підлягає відновленню): • Виплата здійснюється у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла. • Середня сума компенсації становить приблизно 2 млн грн, залежно від регіону, площі та інших характеристик житла . ⸻📏 Обмеження площі для компенсації • Максимальна площа, за яку надається компенсація: • 150 кв. м для квартир. • 200 кв. м для приватних будинків. • Площа, що перевищує ці обмеження, фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна та може бути врахована в майбутньому при поданні заяв на компенсацію за рахунок репарацій або інших джерел . ⸻📝 Умови отримання компенсації • Житло має бути зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. • Має розташовуватись на території, яка не була окупована до початку повномасштабного вторгнення та де не ведуться активні бойові дії. • Житло не підлягає відновленню. • Власник повинен бути громадянином України без судимості за злочини проти держави та не перебувати у списках санкцій . ⸻🛠️ Як подати заявку • Зареєструвати пошкоджене або зруйноване житло в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна через портал «Дія» або звернувшись до органів місцевого самоврядування. • Подати заяву на компенсацію через «Дію» або ЦНАП. • Очікувати розгляду заявки спеціальною комісією, яка визначить право на компенсацію та її розмір . ⸻📌 Додаткова інформація • Компенсація надається у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла протягом п’яти років з дня його отримання. • Отримане за сертифікат житло не можна продавати протягом 5 років .

Що варто знати, купуючи нерухомість по перепоступці?Розбираємо найважливіші з них:«В якій валюті можливий розрахунок по перепоступці, якщо є офіційна ціна квартири і окремо доплата реальної?”»Розрахунок зазвичай здійснюється з першим інвестором, переважно — готівкою. Офіційна ціна квартири фіксується в договорі, а реальна (вища) — часто сплачується окремо. Безготівковий розрахунок можливий, але може спричинити додаткові податкові наслідки. За згодою сторін, частину суми можна сплатити офіційно, іншу — окремо.«Як правильно і безпечно давати передоплату за квартиру?»Обов’язково укладайте попередній договір, у якому детально прописано всі умови: обсяг передоплати, строки, зобов'язання сторін. Наш юридичний відділ регулярно супроводжує подібні угоди та знає всі ризики.«Після присвоєння новобудові поштової адреси, коли отримує господар технічний паспорт квартири і чи дійсно до цього не можливо вступити у право власності?»Власник може вступити у право власності саме після введення будинку в експлуатацію та присвоєння квартирі поштової адреси. Проте, навіть якщо будинок уже введений в експлуатацію, право власності іноді ще не оформлено — у такому випадку квартиру можна придбати лише через перепоступку.А ви розглядали варіант купівлі квартири по перепоступці?

Як змінювалися ціни на нерухомість з початку повномасштабного вторгнення? ❓🔜 Початок повномасштабного вторгненняПродажі були фактично заморожені: реєстри не працювали, а більшість людей не наважувалися вкладати кошти у нерухомість.🔜 Літо 2022 рокуПісля відкриття реєстрів ринок почав оживати. Люди повільно, але впевнено повертались до купівлі квартир. Ціни в цей період знизились орієнтовно на 30%, а ринок став орієнтованим на покупця. Попит зростав, зокрема, завдяки переселенцям.🔜 Осінь–зима 2022Через масовані обстріли критичної інфраструктури попит на квартири на високих поверхах суттєво зменшився.🔜 Весна–осінь 2023Зросла популярність державних програм. До нас надходила велика кількість звернень щодо пошуку житла за сертифікатами «єВідновлення», «єОселя» та за постановами Кабміну.🔜 Осінь–зима 2023Інтерес до високих поверхів почав відновлюватися, але найбільш популярними залишалися квартири на середніх поверхах.📌 2024–2025 рокиФіксуємо стрімке зростання цін — рівень майже повернувся до довоєнного. Ринок поступово переходить на бік продавця.Зростає інтерес до первинного ринку — багато покупців шукають квартири без ремонту в новобудовах.💰 ІнвестуванняІнвестування в орендну нерухомість набирає обертів. Це не дивно: ціни на оренду зросли, як і попит, тож інвестиції стають дедалі вигіднішими.🤔 А які тенденції ви помітили на ринку? Який ваш прогноз на найближчий рік?

Купівля квартири за криптовалюту в Україні: що потрібно знати у 2025 роціУ 2025 році в Україні зростає інтерес до використання криптовалюти у сфері нерухомості. Хоча криптовалюта офіційно не визнана платіжним засобом, існують законні механізми для придбання житла за цифрові активи.Як це працює?Оскільки криптовалюта не є офіційним платіжним засобом в Україні, прямий продаж квартири за біткоїни або інші цифрові валюти неможливий. Проте, сторони можуть укласти договір міни, обмінюючи нерухомість на криптовалюту, яка вважається нематеріальним активом. Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, а право власності на квартиру реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Чи це законно?Так, укладення договору міни між криптовалютою та нерухомістю відповідає чинному законодавству України. Однак, оскільки криптовалюта не є платіжним засобом, такі угоди не можуть оформлюватися як стандартні договори купівлі-продажу. Важливо також враховувати, що до літа 2025 року планується офіційна легалізація криптовалюти в Україні, що може спростити подібні операції. Поради для покупців: • Консультація з юристом: Перед укладенням угоди рекомендується звернутися до фахівця з питань криптовалюти та нерухомості. • Перевірка документів: Забезпечте наявність усіх необхідних документів для підтвердження права власності на криптовалюту та нерухомість. • Нотаріальне посвідчення: Угода повинна бути нотаріально посвідчена для забезпечення її юридичної сили. • Податкові аспекти: Враховуйте можливі податкові наслідки та обов’язки, пов’язані з обміном криптовалюти на нерухомість.Поки що купівля квартири за криптовалюту в Україні можлива через механізм договору міни. З очікуваною легалізацією криптовалюти до літа 2025 року, такі операції можуть стати більш поширеними та простішими у реалізації.

У 2025 році українці активно інвестують у житло, віддаючи перевагу новобудовам. Попри виклики воєнного часу, первинний ринок демонструє стабільне зростання, особливо в західних та центральних регіонах країни.Новобудови: вибір сучасного покупцяЗа даними аналітиків, близько 60% угод на ринку нерухомості стосуються квартир у новобудовах. Це пов’язано з бажанням українців жити в сучасних, енергоефективних будинках із розвиненою інфраструктурою та безпековими умовами.Площі та формати: що обирають покупціНайбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 50 м². Це оптимальний варіант для молодих сімей, інвесторів та тих, хто планує здавати житло в оренду. Також зростає інтерес до таунхаусів і приватних будинків у передмістях, що становлять значну частину пропозицій на первинному ринку . Регіональні особливостіУ 2024 році найбільше зростання цін на новобудови зафіксовано в Кропивницькому (на 33%), Рівному (на 24%), Івано-Франківську, Чернівцях і Вінниці (на 21%) . Це свідчить про активний розвиток ринку нерухомості в цих містах та зростаючий попит серед покупців. Вторинний ринок: стабільність і доступністьПопит на вторинне житло залишається стабільним, особливо серед тих, хто шукає бюджетні варіанти або готове до заселення житло. Медіанна площа придбаних квартир на вторинному ринку становить близько 48 м² . Таким чином, ринок нерухомості України демонструє позитивні тенденції, адаптуючись до нових умов і потреб покупців.