🏠✏️Реєстрація права власності: Україна vs Європа В Україні право власності на нерухомість оформлюють через державних реєстраторів (працівників органів місцевого самоврядування чи ЦНАПів) або нотаріусів — як приватних, так і державних. 📨 Самостійно «натиснути кнопку в смартфоні» і зареєструвати угоду власник не може. Натомість витяг із реєстру про право власності можна отримати як у паперовому, так і в електронному вигляді.🇪🇺 У Європі провідну роль у реєстрації відіграють саме нотаріуси. Вони перевіряють документи, посвідчують угоди й передають інформацію до державних реєстрів. Але сама процедура та доступ до даних різняться залежно від країни:🔵Німеччина — записи ведуть земельні відділи судів (Amtsgerichte), доступ мають лише ті, хто доведе «законний інтерес»;🔵Франція — нотаріус подає угоду до податкової служби (SPF чи SPFE), і після цього право стає «публічним»;🔵Іспанія — діють два органи: юридичний реєстр (Registro de la Propiedad) та картографічна служба (Catastro);🔵Польща — земельно-іпотечні книги ведуть районні суди, дані можна переглядати безкоштовно онлайн;🔵Чехія — записи робить Кадастр нерухомості (Katastr nemovitostí), відкритий для всіх користувачів;🔵Естонія — працює електронний реєстр e-Land Register, подати заяву можна онлайн через систему електронного нотаріату;🔵Данія — ще з 2009 року реєстрація відбувається виключно в електронному вигляді через систему Tinglysning.
Що потрібно знати під час продажу нерухомості та вивозу коштів за кордон. Без емоцій та власних оцінок розповім, що вам доведеться зробити, якщо вирішите продати свою квартиру та вивезти кошти за кордон. Для того, щоб потім «не кусати лікті», робіть все правильно з самого початку.1. Коли виставили квартиру на продаж, потрібно визначитися, яка схема продажу підходить саме вам. Це може бути готівковий розрахунок до угоди, але тоді ви ці кошти вивезти не зможете.Очевидно, ще є «способи», але я тут про них розповідати не буду, звісно.2. За законом України, всі розрахунки між сторонами угоди мають проходити виключно через банк. Колись було все, що вище 400 тис. грн, потім все, що вище 150 тис. грн, зараз вже все, що вище 50 тис. грн.В будь-якому разі, нерухомість — це коштовний товар, тому всі розрахунки мають проходити у безготівковій формі.3. Зараз багато таких угод, бо є пільгові категорії громадян, які отримують Сертифікати від держави. Такі як вимушені переселенці, УБД, ті, хто втратив житло, ще кредитні угоди за «єОселя».Що ви маєте знати:Рахунок за «єОселя» відкривається на покупця в будь-якому державному банку, який погодив кредит.За Постановами — лише в Ощаді.І змінити нічого не можна.4. Рахунок власник може відкрити в будь-якому банку, але ви маєте заздалегідь уточнити, яка комісія в вашому банку і всі умови зняття коштів із рахунку.Простіше відкрити рахунок в Ощаді, тоді гроші зайдуть за 2−3 години в той самий день. Але є завжди «але»: переказ коштів із Ощаду коштує 500 грн, це вартість платіжки.Найцікавіше починається, коли ви хочете переказати понад 100 тис. грн на місяць.Фінмон Ощаду має дати дозвіл на розблокування суми, а це 3−5 днів, щоб можна було розкидати по банках, тим самим зменшили час на похід по банках, як на роботу.5. Ви можете знімати по 100 тис. грн кожного дня в різних банках, але витрачаєте кошти на комісії банку. Це може бути від 15 тис. грн і вище.Але заощаджуєте час, якщо ви приїхали з-за кордону і термін перебування обмежений.Отже, ви обираєте, платити дорого чи ходити місяць або два, щоб зняти кошти.6. Для перетину кордону у вас має бути цілий пакет документів:Виписка з банку про надходження коштів, рух за рахунком;Квитанція за кожне зняття, за кожні 100 тис. грн;Якщо були перекази на інші банки, пакет документів для кожного з них: договір купівлі-продажу (ДКП) й та сама виписка про надходження коштів. Виписка безкоштовна!Довідка про стан рахунку є платною.Якщо гроші виводите, обмін валюти має бути лише в банку. Деякі банки не дають іменних квитанцій, отже, на митному кордоні вас можуть не випустити.А деякі банки беруть кошти, щоб такі квитанції видати. Треба заздалегідь з'ясувати у кожному банку.Читайте також: Множинне громадянство: чи зможуть українці мати декілька паспортів7. Для перетину кордону переклад ДКП не потрібен. Він буде потрібен для легалізації коштів за кордоном. Для цього ви замовляєте переклад у спеціалізованому бюро з нотаріальним посвідченням.Для деяких країн, із якими у нас спрощена система обміну даними, апостиль не потрібен, для решти — треба його ставити. Це 5−7 днів приблизно. Рахуйте час та гроші. Приблизно, переклад із нотаріальним посвідченням коштує ±5 тис. грн.Країни, для яких апостиль не потрібен, загугліть.8. Перетин кордону зі всіма грошима та пакетом документів відбувається червоним коридором, із обовʼязковим декларуванням всієї суми коштів, на які є підтвердження.Треба заповнити митну декларацію, ви можете її завантажити із сайту Державної митної служби.Збережіть цей пост, можливо, він вам стане у нагоді, якщо доведеться продати якусь нерухомість. Звичайно, я за те, щоб ви в Україні лише купували та інвестували!
📢 Освіта для ветеранів, захисників та їх дітей — у КНУБА!
👀Інститут ветеранів «Архітектура Стійкості» КНУБА відкриває можливості для:
✅ Безкоштовного навчання* за понад 30 спеціальностями та >100 освітніх програм
✅ Перенавчання, курси, друга вища, магістратура та аспірантура
✅ Психологічна підтримка та реабілітація
✅ Участь у проєктах з відновлення України
✅ Партнерські програми з роботодавцями (Axor, Barks, Google, Microsoft, Cisco та ін.)
🎯 Формати навчання: денна, заочна, онлайн.
🎓 Працюємо з громадами по всій Україні.
📍 Індивідуальний супровід від вступу — до працевлаштування.
💡 Запрошуємо всіх бажаючих на онлайн або офлайн-зустрічі з нашою командою. Ми розповімо:
▪ як подати заяву
▪ які пільги мають ветерани та їх діти
▪ як отримати компенсацію за навчання
▪ які освітні програми найбільш актуальні для відбудовиДеталі програм:
👉 www.Veterano.info
📩 Напиши нам або залиш заявку на сайті:
📞 +38 073 94 96 179
📞 +38 050 22 35 182
📞 +38 067 49 81 098
📩 [email protected] 📩 [email protected]📞 Керівник: Артем Гончаренко – +38 073 177 72 73Разом будуємо майбутнє. Почни з освіти вже сьогодні!*Під «безкоштовним навчанням» мається на увазі участь у державних програмах компенсації, грантах, стипендіях і підтримці від роботодавців.
⚡️У 2025 році в Україні спостерігається чітка тенденція: покупці житла віддають перевагу об’єктам на завершальних стадіях будівництва. Це зумовлено бажанням мінімізувати ризики, пов’язані з інвестуванням у нерухомість на ранніх етапах зведення.Основні причини зростання попиту на завершені проєкти 1. Безпека інвестицій: У зв’язку з воєнними діями та економічною нестабільністю, покупці прагнуть уникнути можливих затримок або заморожування будівництва. Завершені або майже завершені об’єкти викликають більше довіри, оскільки ризик недобудови значно менший. 2. Швидке заселення: Багато покупців шукають можливість якнайшвидше переїхати до нового житла. Об’єкти на фінальних стадіях будівництва дозволяють реалізувати це бажання без тривалого очікування завершення робіт. 3. Прогнозованість витрат: На завершальних етапах будівництва ціни більш стабільні та передбачувані.Статистика та тенденції • Згідно з даними ринку, понад 90% попиту на первинне житло сконцентровано в містах, які вважаються відносно безпечними, таких як Ужгород, Чернівці, Львів, Івано-Франківськ, Житомир, Дніпро, Вінниця та Київ. У цих регіонах переважна більшість покупців цікавиться житлом, готовим до заселення або на завершальних стадіях будівництва. • До початку бойових дій кількість покупців, готових інвестувати на ранніх стадіях будівництва, оцінювалася в 40%. Наразі цей показник знизився до 15%. 💡Поради для покупців • Перевірка документації: Перед придбанням житла важливо ретельно перевірити всі документи, що підтверджують законність будівництва та право власності. • Оцінка репутації забудовника: Вивчіть історію та репутацію компанії-забудовника, зверніть увагу на реалізовані проєкти та відгуки попередніх клієнтів. • Умови договору: Уважно ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу, особливо з пунктами, що стосуються термінів введення в експлуатацію та можливих штрафних санкцій. Якщо вам потрібна додаткова інформація або консультація щодо конкретного регіону чи типу нерухомості, будь ласка, звертайтеся до Компанії Левел Груп
В Україні діє програма державної компенсації для громадян, чиє житло було зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Ось основна інформація про умови та суми виплат: 💰 Суми компенсацій • Пошкоджене житло (ремонт): • До 350 000 грн для квартир. • До 500 000 грн для приватних будинків. • Ці кошти можна використати на придбання будівельних матеріалів, оплату будівельних робіт і послуг підрядників, які мають відповідні коди для роботи, а їхні продавці подали заявку на участь у програмі через портал “Дія” . • Зруйноване житло (не підлягає відновленню): • Виплата здійснюється у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла. • Середня сума компенсації становить приблизно 2 млн грн, залежно від регіону, площі та інших характеристик житла . ⸻📏 Обмеження площі для компенсації • Максимальна площа, за яку надається компенсація: • 150 кв. м для квартир. • 200 кв. м для приватних будинків. • Площа, що перевищує ці обмеження, фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна та може бути врахована в майбутньому при поданні заяв на компенсацію за рахунок репарацій або інших джерел . ⸻📝 Умови отримання компенсації • Житло має бути зруйноване внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. • Має розташовуватись на території, яка не була окупована до початку повномасштабного вторгнення та де не ведуться активні бойові дії. • Житло не підлягає відновленню. • Власник повинен бути громадянином України без судимості за злочини проти держави та не перебувати у списках санкцій . ⸻🛠️ Як подати заявку • Зареєструвати пошкоджене або зруйноване житло в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна через портал «Дія» або звернувшись до органів місцевого самоврядування. • Подати заяву на компенсацію через «Дію» або ЦНАП. • Очікувати розгляду заявки спеціальною комісією, яка визначить право на компенсацію та її розмір . ⸻📌 Додаткова інформація • Компенсація надається у вигляді житлового сертифіката, який можна використати для придбання нового житла протягом п’яти років з дня його отримання. • Отримане за сертифікат житло не можна продавати протягом 5 років .
Що варто знати, купуючи нерухомість по перепоступці?Розбираємо найважливіші з них:«В якій валюті можливий розрахунок по перепоступці, якщо є офіційна ціна квартири і окремо доплата реальної?”»Розрахунок зазвичай здійснюється з першим інвестором, переважно — готівкою. Офіційна ціна квартири фіксується в договорі, а реальна (вища) — часто сплачується окремо. Безготівковий розрахунок можливий, але може спричинити додаткові податкові наслідки. За згодою сторін, частину суми можна сплатити офіційно, іншу — окремо.«Як правильно і безпечно давати передоплату за квартиру?»Обов’язково укладайте попередній договір, у якому детально прописано всі умови: обсяг передоплати, строки, зобов'язання сторін. Наш юридичний відділ регулярно супроводжує подібні угоди та знає всі ризики.«Після присвоєння новобудові поштової адреси, коли отримує господар технічний паспорт квартири і чи дійсно до цього не можливо вступити у право власності?»Власник може вступити у право власності саме після введення будинку в експлуатацію та присвоєння квартирі поштової адреси. Проте, навіть якщо будинок уже введений в експлуатацію, право власності іноді ще не оформлено — у такому випадку квартиру можна придбати лише через перепоступку.А ви розглядали варіант купівлі квартири по перепоступці?
Як змінювалися ціни на нерухомість з початку повномасштабного вторгнення? ❓🔜 Початок повномасштабного вторгненняПродажі були фактично заморожені: реєстри не працювали, а більшість людей не наважувалися вкладати кошти у нерухомість.🔜 Літо 2022 рокуПісля відкриття реєстрів ринок почав оживати. Люди повільно, але впевнено повертались до купівлі квартир. Ціни в цей період знизились орієнтовно на 30%, а ринок став орієнтованим на покупця. Попит зростав, зокрема, завдяки переселенцям.🔜 Осінь–зима 2022Через масовані обстріли критичної інфраструктури попит на квартири на високих поверхах суттєво зменшився.🔜 Весна–осінь 2023Зросла популярність державних програм. До нас надходила велика кількість звернень щодо пошуку житла за сертифікатами «єВідновлення», «єОселя» та за постановами Кабміну.🔜 Осінь–зима 2023Інтерес до високих поверхів почав відновлюватися, але найбільш популярними залишалися квартири на середніх поверхах.📌 2024–2025 рокиФіксуємо стрімке зростання цін — рівень майже повернувся до довоєнного. Ринок поступово переходить на бік продавця.Зростає інтерес до первинного ринку — багато покупців шукають квартири без ремонту в новобудовах.💰 ІнвестуванняІнвестування в орендну нерухомість набирає обертів. Це не дивно: ціни на оренду зросли, як і попит, тож інвестиції стають дедалі вигіднішими.🤔 А які тенденції ви помітили на ринку? Який ваш прогноз на найближчий рік?
Купівля квартири за криптовалюту в Україні: що потрібно знати у 2025 роціУ 2025 році в Україні зростає інтерес до використання криптовалюти у сфері нерухомості. Хоча криптовалюта офіційно не визнана платіжним засобом, існують законні механізми для придбання житла за цифрові активи.Як це працює?Оскільки криптовалюта не є офіційним платіжним засобом в Україні, прямий продаж квартири за біткоїни або інші цифрові валюти неможливий. Проте, сторони можуть укласти договір міни, обмінюючи нерухомість на криптовалюту, яка вважається нематеріальним активом. Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, а право власності на квартиру реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Чи це законно?Так, укладення договору міни між криптовалютою та нерухомістю відповідає чинному законодавству України. Однак, оскільки криптовалюта не є платіжним засобом, такі угоди не можуть оформлюватися як стандартні договори купівлі-продажу. Важливо також враховувати, що до літа 2025 року планується офіційна легалізація криптовалюти в Україні, що може спростити подібні операції. Поради для покупців: • Консультація з юристом: Перед укладенням угоди рекомендується звернутися до фахівця з питань криптовалюти та нерухомості. • Перевірка документів: Забезпечте наявність усіх необхідних документів для підтвердження права власності на криптовалюту та нерухомість. • Нотаріальне посвідчення: Угода повинна бути нотаріально посвідчена для забезпечення її юридичної сили. • Податкові аспекти: Враховуйте можливі податкові наслідки та обов’язки, пов’язані з обміном криптовалюти на нерухомість.Поки що купівля квартири за криптовалюту в Україні можлива через механізм договору міни. З очікуваною легалізацією криптовалюти до літа 2025 року, такі операції можуть стати більш поширеними та простішими у реалізації.
У 2025 році українці активно інвестують у житло, віддаючи перевагу новобудовам. Попри виклики воєнного часу, первинний ринок демонструє стабільне зростання, особливо в західних та центральних регіонах країни.Новобудови: вибір сучасного покупцяЗа даними аналітиків, близько 60% угод на ринку нерухомості стосуються квартир у новобудовах. Це пов’язано з бажанням українців жити в сучасних, енергоефективних будинках із розвиненою інфраструктурою та безпековими умовами.Площі та формати: що обирають покупціНайбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 50 м². Це оптимальний варіант для молодих сімей, інвесторів та тих, хто планує здавати житло в оренду. Також зростає інтерес до таунхаусів і приватних будинків у передмістях, що становлять значну частину пропозицій на первинному ринку . Регіональні особливостіУ 2024 році найбільше зростання цін на новобудови зафіксовано в Кропивницькому (на 33%), Рівному (на 24%), Івано-Франківську, Чернівцях і Вінниці (на 21%) . Це свідчить про активний розвиток ринку нерухомості в цих містах та зростаючий попит серед покупців. Вторинний ринок: стабільність і доступністьПопит на вторинне житло залишається стабільним, особливо серед тих, хто шукає бюджетні варіанти або готове до заселення житло. Медіанна площа придбаних квартир на вторинному ринку становить близько 48 м² . Таким чином, ринок нерухомості України демонструє позитивні тенденції, адаптуючись до нових умов і потреб покупців.
TGLIST.COM.UA
