Telegram statistics channel - @blog_gdevkievezhithorosho

Ще один законопроєкт, який вчора депутати ВР підтримали у першому читанні - про звільнення власників знищеної чи пошкодженої нерухомості від сплати податку на нерухоме майно (законопроєкт № 7632).Згідно документу, нарахування податку на нерухомість за знищене чи пошкоджене майно призупиняється з того календарного місяця, який буде вказаний в акті огляду такого майна (складається органом державної влади чи органом місцевого самоврядування). І знову починається - у наступному місяці після відновлення такої нерухомості.Зауважу, що ще в березні 2022 року в Податковий Кодекс було внесено зміни щодо нарахування та сплати податку на нерухомість. Цитую: «За 2021 та 2022 податкові (звітні) роки не нараховується та не сплачується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних осіб, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та за об’єкти житлової нерухомості, що стала непридатною для проживання у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації проти України».

Що робити, якщо іпотечне житло знищено? Частина квартир, що були знищені росіянськими загарбниками, перебували в іпотеці. Тож їх власники опиняються перед дилемою: що робити з кредитом. Як розповів Андрій Дубас, голова Асоціації українських банків в ефірі програми українського радіо «Сьогодні. Вдень», банк може списати такий кредит.«Якщо квартира або будинок були в іпотеці, і це житло знищене, то, найімовірніше, банки будуть йти на поступки клієнту і списуватимуть такий кредит - далі розраховуючи, що держава компенсує втрати від росії та зможе повернути ці кошти для банку», - говорить експерт.Андрій Дубас радить тим, хто втратив іпотечне житло, вийти на контакт з банком та повідомити про обставини. «Я не знаю жодного випадку, коли людина втратила квартиру, а банк вимагав далі сплачувати кредит».Я дуже сподіваюсь, що ця порада експерта більше нікому не знадобиться. Але будемо реалістами: орки продовжують цинічно обстрілювати наши міста та руйнувати житло. Тож тим, у кого є іпотека, важливо знати, що стосунки з банком навіть в такій ситуації можна налагодити та не потрапити до переліку «ненадійних позичальників». І я рада, що наші банки з розумінням ставляться до тих позичальників, які під час агресії втратили своє майно.

Звичайні конвекційні котли вже під забороноюІндивідуальне опалення квартир, зазвичай, базується на використанні стандартних конвекційних котлів. Але, як повідомляє Європейська Бізнес Асоціація, з 29 серпня 2022 року їх заборонено вводити в обіг на ринку України - тепер всі котли мають бути конденсаційними.З одного боку, це дуже добре, адже сучасні прилади більш економічні та дозволяють приблизно на 25% знизити споживання газу. Але з іншого, перехідний період викликає багато запитань і у будівельників, і у представників, і у інших «причетних». Саме питання щодо переходу на нове обладнання, обговорювали на зустрічі Комітету побутової електротехніки ЄБА з представниками Міністерства розвитку громад та територій України, яка відбулась 16 вересня. По-перше, фахівці та чиновники, розглянули важливе питання: що робити забудовникам, які закладали у проєкті квартир з індивідуальним опаленням стандартні (конвекційні) котли? Адже імпорт цього обладнання вже заборонений, а для встановлення конденсаційних котлів мають бути внесені зміни в проєкт. Наразі прийняли тезу, що якщо стандартні котли були введені в обіг на території України, то забудовники можуть продовжувати їх встановлювати і після 29 серпня - тобто вносити зміни у будівельні проєкти не потрібні. Але якщо таких котлів у забудовника немає і він не може їх придбати, то вносити зміни в будівництво та проєктну документацію йому все ж таки доведеться.Також учасники наради обговорили питання по заміні котлів у вже існуючих будинках з індивідуальним опаленням на стандартних котлах, в разі їх виходу з ладу. А саме: хто буде визначати чи необхідна реконструкція колективного димоходу та відповідати за неї, хто має сплачувати за реконструкцію колективного димоходу тощо. На ці питання відповіді поки не знайдені - тож сторони продовжуватимуть пошук оптимальних рішень.

У Києві помітили, що розпочався демонтаж історичної будівлі за адресою Андріївський узвіз, 24, - про це повідомив Дмитро Перов, юрист та член організації «Центр розвитку міст». «Будинок має охоронний статус пам’ятки архітектури місцевого значення, охоронний # 658-Кв. Згідно ст. 22 Закону України «Про охорону культурної спадщини» - зміна, надбудова або перебудова пам’яток не допускається. На будівельному майданчику відсутній паспорт об’єкту з наявною інформацією про дозвільну документацію та захисний паркан. Роботи відбуваються на полотном намальованого історичного фасаду», - пише активіст на своїй ФБ-сторінці. Я теж хочу висловити своє обурення тим, що деякі забудовники вважають за прийнятне нищити Київ - підступно, на догоду власним інтересам та користуючись тим, що зараз увага людей максимально прикута до подій на фронті. Як на мене, така поведінка є геть не патріотичною.Але хочу зауважити, що держава наче сама підштовхує таких горе-забудовників познущатися з міста. Адже як чорним по білому написано у Постанові Кабміну №722 від 24.06.22 року «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану»:- У разі ненадання відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки або неприйняття рішення про відмову в їх наданні протягом десяти (10) робочих днів з дня реєстрації заяви про їх видачу, проектування об’єкта будівництва здійснюється БЕЗ отримання МУО відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні та обмежень у використанні земель, визначених Законом України “Про охорону культурної спадщини”; - У разі ненадання погодження або ненадання обґрунтованої відмови протягом 30 днів органом охорони культурної спадщини, погодження проектної документації вважається погодженим за замовчуванням.Отакі справи 🤷‍♀️

Як повідомив мер Києва Віталій Кличко, в місті триває відновлення багатоповерхівок, пошкоджених росіянами. На початку літа стартували роботи у будинку по вул. Чорнобильській, в який 15 березня влучила ракета. З 126 квартир цієї 16-поверхівки, 64 вигоріли повністю, а 62 - постраждали частково. «На сьогодні підсилили залізобетонні конструкції, відновили вхід до будинку, проклали нові внутрішні електричні та сантехнічні мережі, привели до ладу квартири та місця загального користування. Зараз утеплюють фасади, встановлюють вікна. А також здійснять соціальний ремонт у квартирах», – розповів Віталій Кличко. Роботи тут планують завершити за два місяці. Тривають роботи і у 27-поверховому будинку на пр. Лобановського - їх планують завершити навесні 2023 року. Влітку місто розпочало відновлювальні роботи на 11 житлових будинках. А загалом у столиці пошкоджені понад 640 інфраструктурних об’єктів та житлових будинків. На відновлювальні роботи виділено 600 млн грн з міського бюджету, та 200 млн грн надав уряд.

⬆️⬆️⬆️Згідно з даними ЛУН, частка аудиторії, яка цікавиться новобудовами власної області, в середньому, складає 45%. Цей показник найнижчий у Закарпатській (30%), Івано-Франківській (31%) та Одеській (36%) областях. А найвищий - в Києві та Київській області (54% та 63% відповідно), Полтавській (59%), Дніпропетровській (54%) та Львівській (53%) областях.При цьому потенційні інвестори з Києва та області активно переглядають інформацію про новобудови в інших регіонах. Наприклад, саме зі столичного регіону на порталі було зафіксовано 29% переглядів новобудов Вінницької області, 28% - Закарпатської та Черкаської областей та 25% - Чернівецької. Зауважу, що у потенційних інвесторів зі всієї України найбільший інтерес викликають новобудови столиці. Адже 29% тих, хто взагалі цікавився київськими ЖК, знаходяться в різних куточках України. Як на мене, це означає що Київ залишається найбільш привабливими регіоном для потенційних інвесторів у новобудови.До речі, не менш цікаві цифри, що стосуються інтересу до українських новобудов із-за кордону. Згідно даних ЛУН, за цим параметром лідерство належить одеським (23%) та київським (17%) ЖК. Але тут, на мій погляд, дещо зарано робити висновок про те, що новобудови в цих містах дійсно настільки цікавлять іноземних інвесторів. Адже, по-перше, деяка кількість переглядів могла робитися з України через vpn. А по-друге, інформацію про ті чи інші ЖК могли моніторити українці, які перебувають за кордоном.

Отримав Сертифікат готовності ЖК «Рідний-2»Читачі повідомляють, що нещодавно було введено в експлуатацію перший будинок ЖК «Рідний-2» - на сайті ДІАМ є Декларація про готовність до експлуатації за № ІУ 101220825589. Тож я з задоволенням вітаю забудовника та інвесторів! ЖК «Рідний -2» будують в селі Гатне, неподалік від Києва, і в його складі має з'явитися шість 5-поверхових будинків. Зауважу, що затримка вводу в експлуатацію становила лише 1 квартал - коли цей проєкт тільки стартував (2021 рік), перший будинок планували здати у 2 кварталі 2022 року. Як на мене, в нинішніх умовах така затримка може вважатися майже королівською точністю.Щоправда, приймати мешканців будинок ще не готовий - будівельники продовжують роботи з утеплення фасаду та внутрішні роботи. Але я сподіваюсь, що ці роботи швиденько виконають - і зимувати люди будуть вже у власних квартирах!P.S. Як відомо, будівельний реестр працює з обмеженнями, тож прошу інвесторів ділитися новинами від своїх забудовників в чаті інвесторів

Будемо з вікнами?На днях Київська митниця затримала 86 т російського скла, яке одна столична компанія намагалась провезти в Україну під виглядом польського - про це звітує Київська митниця. Після того, як оборудка відкрилася, партія товару була вилучена до рішення суду.Сподіваюсь, що суд буде швидким та неупередженим. А скло не знищать, а передадуть Оперативному штабу із забезпечення будівельними матеріалами. Який направить цей ресурс на відбудову домів, потрощених рашистами. До речі, 86 тон - це майже 8,9 тис. кв.м скляної поверхні!Цікаво, що 6 серпня, на засіданні Оперштабу обговорювали саме «віконне питання». «…В 99% об’єктів, що підлягають першочерговому відновленню, найбільше пошкоджень зазнали віконні конструкції. Відтак забезпечення громад такими виробами є вкрай актуальним завданням…», — зазначила Наталія Козловська, заступниця Міністра Мінрегіону.Не хочу оцінювати етичну сторону справи, але мені цікаво - як ви ставитесь до можливості вести ділові стосунки з контрагентами з країни-агресора?

В Україні з'явиться нове «місто»Компанія KBD.estate анонсувала проєкт великої забудови - першого «приватного міста», яке з'явиться у селі Глібівка (Вишгородський район Київської області). Згідно проєкту, площа забудови складатиме 130 га, на яких з'явиться 925 тис нових квадратних метрів житла або близько 16 тис квартир.За словами девелопера, проект не є політичним та не має відношення до системи управління - нове місто не буде відокремлене від територіальної громади та повністю підпорядковуватиметься органам місцевого самоврядування. Проте на його території діятимуть єдині правила, які обиратимуть мешканці більшістю голосів.10% житла забудовник обіцяє передати тимчасовим переселенцям, сім'ям військових та постраждалим від бойових дій. А перші сім'ї можуть отримати ключі від квартир у новому «приватному місті» вже у 2023 році.До речі, далеко не всі в захваті від ідеї забудовника - місцеві жителі не згодні з тим, що замість лісового масиву з'являться новобудови. А що ви думаєте про цю ідею?

Українцям обіцяють привабливу іпотекуВ Україні анонсували дві програми дешевої іпотеки. Перша - державна пільгова іпотечна програма «Українська мрія», яку планують запустити у жовтні 2022 р. За її умовами можна буде оформити позику на придбання готової квартири чи новобудови під 0-7% річних. Для військових - 0%, для медичних працівників - 3%, для внутрішньо переміщених осіб - 7%. Початковий внесок - 10%, а термін 20 років. Про цю програму розповіла перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмитрієва. А Денис Шмигаль у своєму офіційному каналі заявив про відродження «Доступної іпотеки». Її планують перезапустити з 1 жовтня, але поки для чотирьох категорій громадян: військовослужбовців, медиків, вчителів та науковців. Ставка для них складатиме 3%, а термін іпотеки - до 20 років. А вже наступного року програма повинна запрацювати для всіх українців, які потребують покращення житлових умов. Ставка для них складатиме 7% річних. Як вважаєте, плани по відродженню пільгової іпотеки - слушна думка?