Telegram statistics channel - @blog_gdevkievezhithorosho

⬆⬆⬆Навздогін до попередньої новини: аналітики ЛУН порахували, що щомісячна виплата за 1-к квартиру за розширеною програмою єОселя (7%, 20% перший внесок, термін 20 років) в Києві, в середньому, становитиме 16 тис. грн на місяць, за 2-к - приблизно 27 тис. грн, а за 3-к - близько 24 тис. грн.Хоча в Києві, наприклад, ще можна підшукати готову квартиру в «свіжому» будинку зі щомісячним внеском в 10 тис. грн - щоправда без ремонту та на околицях Академмістечка чи Троєщини. А якщо збільшити щомісячний платіж до 20 тис. грн, то вже можна претендувати на невелику однокімнатну на правому березі, з ремонтом і у 2-3 зупинках громадським транспортом від метро.У Львові ситуація подібна: за базових умов, в середньому, виплата по єОселі (7%) за 1-к квартиру становитиме 17 тис. грн на місяць, за 2-к - 23 тис. грн, а за 3-к - 24 тис. грн. Але в місті поки що можна знайти свіжі квартири і з щомісячною виплатою в 10 тис. грн - вони будуть без оздоблення, хоча і в зданому будинку.В Одесі за одну кімнату доведеться сплачувати в середньому 10 тис. гривень, за 2-к - 17 тис. грн,, а за 3-к — 25 тис. грн. При цьому в Одесі з виплатою у 10 тис. грн щомісяця можна обирати житло серед 1-к квартир з сучасним ремонтом.Цікаво, що найнижчу середньомісячну виплату за єОселею аналітики ЛУН нарахували у Івано-Франківську: 6 тис. грн за 1-к квартиру, 8 тис. грн - за 2-к та 10 тис. грн за 3-к.

Як пише український Forbes, найбільшому столичному забудовнику Київміськбуд не вистачає 24 млрд грн для добудови 20 житлових комплексів. При цьому сума, яку заборгували компанії, становить лише 726 млн грн:326 млн - винні приватні інвестори, які затримують оплату розстрочки; 400 млн грн - невиконані фінансові зобовʼязання від компанії, що управляла фондом фінансування будівництва тих об'єктів «Укрбуду», які взялась добудовувати КМБ.Тобто бачимо, що навіть якщо з Київміськбудом розрахуються всі боржники, проблем забудовника це не вирішить - без додаткового фінансування перспектива компанії виглядає доволі примарно.Зараз в КМБ розпочався аудит, який має не лише перевірити фінансовий стан компанії, а й встановити необхідну суму для її стабілізації і запропонувати варіанти виходу з ситуації.Я, звісно, не аудитор, але мені здається, що про банкрутство КМБ мова не йде. Скоріш за все, на компанію чекає зміна менеджменту, суттєве дофінансування за рахунок бюджету міста. На інвесторів - подальше зростання вартості квадратного метра новобудов (за яке, до речі, більш за всіх заплатять «розстрочники»). Також не варто забувати про відбудову - державні та міські підряди на загальнобудівельні роботи теж можуть допомогти компанії пережити кризу.

Жилмасиву замість Екопарку Осокорки, здається, бути - забудовник відновив роботи, пише «Хмарочос».За даними видання, в травні 2023 року столична влада видала забудовнику картку порушення благоустрою. Ще раніше, перед самісінькою війною, в лютому 2022 року забудовник зареєстрував Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт на ділянках під забудову. А Дозвіл на будівництво майбутнього ЖК (№ ІУ113181171313) взагалі було отримано ще у 2018 році - і він досі цілком собі дійсний.Нагадаю, ідея забудувати природні луки між двома озерами на Осокорках (Небреж та Тягле) свого часу наробила багато галасу та стала однією з опосередкованих причин банкрутства «Аркади» - її ЖК «Патріотика на озерах» став останнім проєктом цього девелопера. Після «Аркади» на майданчик зайшла «Столиця Груп», яка за умовами меморандума взялася добудувати аркадівські ЖК в обмін на право забудови «Патріотики на озерах» (щоправда, новий проєкт називається Н2О).Наразі новому девелоперу вдалося ввести в експлуатацію два будинки ЖК «Патріотика» (№№ 16 та 26, які вже були зведені на момент банкрутства «Аркади») - Сертифікати на них отримані в 2022 році. Роботи на інших аркадівських будинках майже не ведуться.

В Україні загалом продовжують зростати орендні ставки - за даними Держстату, за червень 2023 року середня плата за оренду 1-кімнатної квартири в країні збільшилась з 6,14 до 6,23 тис. грн (+90 грн). Нагадаю, на початок року, за даними відомства, вона становила майже 5,7 тис. грн, тобто зростання склало близько 440 грн.В столиці середня орендна плата в червні досягла 7793 грн (+104 грн за місяць та +157 грн з початку року), а у Київській області вже другий місяць поспіль становить 4239 грн (+173 грн з початку року).У Львівській області середні орендні ставки традиційно збільшувались активніше - і за підсумком червня перетнули чергову психологічну межу та досягли рекордної позначки у 12001 грн (+440 грн за місяць та +1025 грн з початку року).Цікаво, що у Закарпатській області плата за 1-кімнатну квартиру в червні залишилась на позначці травня - 12866 грн. А ось з початку року вона виросла на дійсно рекордні 4161 грн, що і досі дозволяє їй перевищувати показники і столиці, і Львова.В Івано-Франківській області Держстат теж помітив зростання вартості оренди - в червні вона досягла 5441 грн (+167 грн за місяць та +647 грн з початку року).

єОселя - не єдина програма пільгового іпотечного кредитування - посильний вклад в забезпечення українців новим житлом вносить і Держмолодьжитло. Так, за повідомленням цього оператора, за перші півроку було видано 222 пільгових кредити, з яких:💰 76 іпотечних договорів - із грантових коштів, наданих Урядом Німеччини через банк KfW (програма «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб»);💰 122 іпотечних кредити - зі статутного капіталу Держмолодьжитла;💰 24 іпотечних договори - з коштів місцевих бюджетів.Обсяг потреби наших громадян у житлі зростає, і це змушує Фонд працювати над пошуком альтернативних варіантів фінансування іпотечних програм, які ми адмініструємо, - говорить Сергій Комнатний, голова правління Держмолодьжитла.Компанія очікує на продовження дії на 2023 і наступні роки програми «Житлові приміщення для ВПО», на фінансування якої уряд Німеччини в цьому році готовий спрямувати 17 млн євро. І активно шукає додаткові позабюджетні джерела фінансування інших житлових програм - зокрема, за рахунок співпраці з Банком розвитку Ради Європи.Я дуже сподіваюсь, що у Держмолодьжитла все вийде якнайкраще, адже зараз багато українців потребують вирішення питання власного житла - і, на жаль, з кожним днем війни їх стає все більше.

Програму пільгової іпотеки «єОселя» планують розширити. Уряд вніс зміни, що збільшують перелік категорій громадян, які можуть взяти в ній участь. Для них діятиме пільгова річна ставка 7% у гривнях, перший внесок від 20%, а термін кредитування - до 20 років.Нагадаю, зараз на пільговий кредит «єОселя» можуть претендувати лише 4 категорії громадян, яким видають ці позики під 3% річних.«Ці та інші зміни в умовах програми допоможуть істотно активізувати видачу іпотеки. Створюється можливість для українських родин, які потребують житла, отримати його вже зараз», - цитує слова очільника Уряду видання «Урядовий кур'єр». Цікаво, що з моменту запуску і по 5 липня цього року за програмою «єОселя» було видано 1,73 тис. пільгових кредитів. Тоді як зареєстровано на них вже майже 44 тис. претендентів, які подали близько 140 тис. заяв в різні банки - і 47,5 тис. з цих заяв навіть отримали попереднє позитивне рішення від банків. Неважко порахувати, що отримати пільговий кредит наразі вдалось приблизно 5% претендентів.Що ж, будемо сподіватись, що активізація програми означатиме не тільки збільшення кількості здобувачів пільгової іпотеки, а і її фінансування. До речі, як на мене, то розпорядникам варто було б розробити прозорий механізм черговості видачі пільгових кредитів для різних категорій позичальників - маю на увазі «старих» під 3% та «нових» під 7%.

В Україні можуть створити суд, який буде захищати права інвесторів - Президент підтримав рішення РНБО щодо прискорення судової реформи. Цим рішенням, зокрема, планується «розглянути і вирішити питання стосовно утворення в Україні суду із компетенцією щодо захисту прав інвесторів та інвестицій».Сподіваюсь, що нова гілка судової влади «опікуватиметься» не тільки іноземними інвесторами, а й пересічними українськими, в тому числі і тими, які виступили інвесторами будівництва житла.Про всяк випадок нагадаю, що ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» прямо забороняє «інвестування в об'єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом».Тому, перш ніж вкладати кошти (інвестувати) в новобудову, варто пересвідчитись, що проєкт має всі необхідні дозвільні документи. В іншому випадку розраховувати на захист такої інвестиції не варто.

Схоже, що державна програма пільгового іпотечного кредитування єОселя незабаром отримає «друге дихання» - Укрфінжитло, який є розпорядником її коштів, залучив додаткове фінансування. Про це повідомляє прес-служба компанії.Джерело фінансування - Ощадбанк, який видав Укрфінжитло кредит під заставу ОВДП. За оцінкою фінустанови, цей кредит має забезпечити 25% річного планового показника фінансування програми, проте повна сума кредита не розголошується. Як зазначають в Укрфінжитло, надходження коштів буде поступовим та триватиме до 2027 року.Кредит Ощадбанку – важливе рішення, з якого ми розпочинаємо масштабний процес відновлення повноцінних темпів видачі іпотечних позик в рамках єОселі, – говорить голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер.Що ж, я дуже сподіваюсь, що фінансування програми єОселя надалі буде щедрим та стабільним, адже вона має не тільки допомогти українцям вирішити власне квартирне питання, а й пожвавити ринок нерухомості. Нагадаю, в 2023 році за цією програмою планувалось видати 12-15 тис. пільгових іпотечних кредитів, але поки що з початку року було видано близько 900 кредитів.

В Мінцифри повідомили про старт виплат за програмою єВідновлення - першим отримувачам допомоги вже перераховані гроші, і незабаром вони отримають їх на спеціальну картку.Мінцифри відзвітувало про те, що допомога нарахована для 8 українців (Ірпінська громада Київської області та Селидівська громада Донеччини), які загалом отримають 847 тис. грн. Тобто бачимо, що в середньому сума виплати менша за максимальну (вона становить 200 тис. грн).Загалом заявки на допомогу вже подали більше 17,5 тис. людей, але кількість таких звернень зростає. На фінансування програми держава виділила 4,4 млрд грн, що дозволить задовольнити більше 22 тис. заявок. У разі потреби фінансування програми може бути збільшено.Зауважу, що всі ці кошти увіллються лише на будівельний ринок - допомога цільова, і отримувачі зможуть витрачати гроші виключно на придбання будматеріалів та на оплату послуг з ремонтних робіт в акредитованих у програмі компаніях. Тож цілком ймовірно, що незабаром ми зможемо побачити більш активне зростання прайсів в тих будмагазинах та ремонтних компаніях, які приймають участь у програмі та можуть отримувати оплати з цільових рахунків єВідновлення.

Намагання ворога зломити та залякати нас марні - Україна живе та дивиться в майбутнє з надією. Більше того, навіть не зважаючи на щільні обстріли у травні, бізнес зберігає позитивні оцінки щодо результатів своєї діяльності. Про це свідчить щомісячне опитування підприємств, яке проводить Нацбанк.І, що не може не тішити всіх, хто тим чи іншим чином причетний до сфери будівництва та нерухомості, в травні саме підприємства будівництва найсуттєвіше поліпшили цю оцінку. Крім того, саме в травні будівельники - вперше за півтора року! - очікували зростання своїх економічних результатів та пожвавлення попиту. За даними НБУ, секторальний індекс у травні становив 51,3 (нагадаю, у квітні він знаходився на рівні 44,9).На жаль, в травні будівельники прогнозували не тільки пожвавлення, а й сильніше подорожчання продукції власного виробництва - дифузійний індекс в травні піднявся до 66,7 проти 63,2 уквітні. Це зумовлено очікуваним зростанням цін постачальників. Що ж, побачимо, чи справляться їх очікування.