Розірвання договору купівлі-продажу через невиконання умови про оплатуНотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу лише за умови, що сторони погодили всі істотні умови.Тому й розірвання такого договору можливе лише шляхом укладення додаткової угоди, підписаної обома сторонами та підтвердженої нотаріально.Але що робити продавцю, якщо оплата так і не надійшла?Чи можна захистити себе від цього ризику на етапі укладення договору?Так. І це робиться цілком законним і дієвим способом.Як захистити продавця від неоплати?Щоб мінімізувати ризики, сторони можуть додатково укласти договір іпотеки між продавцем і покупцем.За цим договором: • на предмет нерухомості накладається заборона на відчуження, • покупець не зможе продати, подарувати чи іншим чином передати майно третім особам, • заборона діє до повного виконання зобов’язань за основним договором купівлі-продажу.Чому це працює?Договір іпотеки створює додатковий рівень гарантій:поки гроші не сплачені - майно юридично «заблоковане» і не може зникнути з-під контролю продавця.Це один із найефективніших інструментів захисту права продавця на отримання оплати, коли розрахунок відстрочено або має відбутися у певний строк.