єОселя: великі надії і незначні результати – чому іпотечна програма не рятує житлову кризу в Україні?🏠 За два роки (2022-2023 рр.), навіть з урахуванням того, що кілька місяців після початку повномасштабної війни реєстр був закритим і житло не продавали, українці придбали понад 273 тис. об'єктів нерухомості.📉 За два роки за допомогою єОселі житло придбали всього лише 13 тис. родин. Тобто це менш ніж 5% від загальної кількості угод. Це при тому, що в Україні маємо:🔷близько 6 млн ВПО;🔷600 тис. черговиків на житло;🔷величезну кількість пошкодженого та знищеного житла.💡 В таких умовах державна іпотечна програма єОселя, яка надає кредити під 3% (пільгова ставка) та 7%, мала б стати найзатребуванішим державним продуктом, але не стала. Зокрема, серед ВПО отримали кредит лише 300 осіб.⚠️ Причина — надто важкі умови для отримання кредиту. А саме:➡️ мінімальний перший внесок у 20% автоматично "відсікає" величезну кількість людей, які потребують власного житла;➡️ бюрократична процедура оформлення кредиту займає тривалий час, що призводить до того, що обрану квартиру просто продають іншим покупцям;➡️програма поширюється лише на первинний ринок нерухомості, що знову ж таки "відсікає" мільйони людей, яким не по кишені "первинка", і хто б хотів придбати житло на вторинному ринку. Це фактично унеможливлює роботу програми у малих містах чи навіть в обласних центрах, де нового житла обмаль;➡️ відсоткова ставка. Купити квартиру в кредит під 3% можуть військові, медики, педагоги та науковці. Для всіх інших учасників програми, зокрема й переселенців та ветеранів, ставка складає 7%.🎯 Щоб програма стала справді дієвим інструментом вирішення житлового питання, потрібно:✅зменшити відсоткову ставку для ВПО та ветеранів із 7% до 3%;✅зменшити перший внесок із 20% до 15%;✅збільшити допустимий вік нерухомості з трьох до десяти років.