Львів — і відразу тисячі асоціацій, пов’язаних з архітектурою, історією та містобудуванням: від готики й ренесансу до бароко, класицизму, сецесії та модернізму.

Місто, яке саме по собі нагадує підручник з архітектури, для будівельного ринку давно стало майданчиком для розмови про майбутнє. Зокрема завдяки традиційному Lviv Build Forum, де девелопери, архітектори, інвестори та представники влади обговорюють, як розвиватимуться українські міста і за якими правилами будуватиметься нова Україна.

Цього року під час панельної дискусії «ДБН і дозволи: інструмент розвитку чи головний бар’єр для галузі?» разом із CEO RB development та засновницею благодійного фонду YOUkraine Анною Мурашенко говорили про необхідність змінити підходи до регулювання будівельної галузі. Модерував дискусію Сергій Іванов-Костецький

За 35 років незалежності Україна так і не завершила перехід від радянської моделі регулювання до сучасної європейської системи. Ми одночасно використовуємо Єврокоди, оновлені ДБН і документи, які фактично залишаються адаптованими радянськими СНіПами. У результаті маємо нормативний гібрид Tesla та «Жигулів».

Ми говорили про три пов’язані між собою питання.

1️⃣ Потрібно змінити саму логіку ДБН

Стара система намагається заздалегідь описати кожен елемент будівлі. Сучасна має визначати результат, якого потрібно досягти: безпеку, міцність, енергоефективність, доступність і стійкість об’єкта.

Параметричний метод якраз дає змогу зафіксувати обов’язкові показники, але залишити архітекторам та інженерам свободу у виборі технічного рішення. Держава повинна контролювати ключові результати, а не кожен сантиметр і конкретний матеріал.

2️⃣ Свобода має супроводжуватися відповідальністю

Такий підхід особливо важливий для енергоефективності, безбар’єрності, цивільного захисту та відновлення пошкоджених об’єктів. Водночас послаблення надмірної зарегульованості не може відбуватися за рахунок безпеки. Вимоги до міцності конструкцій, пожежної безпеки, укриттів і доступності мають залишатися обов’язковими.

Якщо архітектор, проєктувальник або експерт отримує кваліфікаційний сертифікат, система повинна передбачати не лише його повноваження, а й реальну відповідальність за ухвалені рішення.

3️⃣ Довгобуди потребують системного рішення

Окремо говорили про об’єкти, будівництво яких роками залишається незавершеним. В Україні досі немає повного верифікованого реєстру довгобудів, тому держава не бачить реального масштабу проблеми, а люди залишаються заручниками недієздатних девелоперів, судових спорів і відсутності зрозумілої процедури добудови.

Потрібні аудит і класифікація таких об’єктів, визначення їхнього технічного та правового статусу, механізм зміни неспроможного девелопера, залучення нового інвестора та адаптація старих проєктів до сучасних вимог безпеки й доступності.

Кожен довгобуд потребує окремої оцінки. Частину об’єктів можна адаптувати, інші потребують глибокої реконструкції, а деякі можуть становити реальну загрозу.

Будівельній галузі потрібні правила без прогалин. Чіткі стандарти, професійна свобода та персональна відповідальність мають працювати як єдина система.

Дякую організаторам Lviv Build Forum за змістовну розмову про правила, від яких залежать якість українських міст, безпека людей і здатність галузі залучати інвестиції.