ПРО Нотаріат 🇺🇦

Онлайн-курс з державної реєстрації нерухомості та бізнесу – у відкритому доступіМіністерством юстиції України за підтримки проєкту Європейського Союзу EU 4 PAR розроблено онлайн-курсу «Державна реєстрація прав на нерухомість та бізнесу: профільний курс для майбутніх державних реєстраторів».Курс розроблено для підвищення професійної компетентності державних реєстраторів, а також осіб, які планують працювати у сфері державної реєстрації. Він допоможе системно опанувати ключові напрями роботи, підготуватися до кваліфікаційних іспитів і краще орієнтуватися у практичних ситуаціях щоденної професійної діяльності.Навчальна програма складається з трьох модулів і охоплює:🔹 основи професії державного реєстратора;🔹 процедуру державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;🔹 процедуру державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.Курс поєднує теоретичну підготовку з практикою та містить відеолекції, практичні завдання й розбір типових ситуацій, з якими державні реєстратори стикаються у щоденній роботі.Усі матеріали доступні онлайн і можуть використовуватися для самостійного навчання або підготовки до складання кваліфікаційних іспитів.🔗 Переглянути відео та навчальні посібники:https://minjust.gov.ua/m/videokursi-ta-posibniki-dlya-pidgotovki-prohodjennya-testuvannya-na-znannya-zakonodavstva-u-sferi-derjavnoi-reestratsii

У 2025 році цифрова трансформація нотаріату з абстрактної перспективи остаточно перейшла у площину практичних рішень. Електронний нотаріат і віддалені нотаріальні дії задекларовані регуляторами як реальність 2026 року. Водночас швидкість цих процесів ставить перед нотаріальною спільнотою, державними реєстраторами, органами влади та суспільством загалом питання, які виходять далеко за межі технологій — питання довіри, нотаріальної таємниці, стійкості реєстрів і відповідальності держави.Протягом року я багато навчався, підвищував кваліфікацію, аналізував міжнародні підходи, архітектури державних реєстрів і ризики, з якими вже стикаються країни, що пішли шляхом швидкої цифровізації. Цей текст — не інструкція і не готовий проєкт, а радше підсумок роздумів і досліджень, своєрідна «дипломна робота» про те, чому електронний нотаріат потребує нової парадигми мислення: Data First замість файлової логіки, архітектури довіри замість централізованого накопичення даних, захисту від профілювання замість формального контролю доступів.Запрошую до прочитання колег-нотаріусів, державних реєстраторів, представників Міністерства юстиції України, Міністерства цифрової трансформації України, розробників, експертів з кібербезпеки, а також усіх стейкхолдерів, які можуть впливати на формування та впровадження е-нотаріату. Це не текст «проти цифровізації» — це спроба говорити про розумну, зважену й безпечну цифрову трансформацію, яка підсилює нотаріат, а не ставить його під ризик.https://pravo.ua/elektronnyi-notariat-u-2026-rotsi-chomu-tsyfrova-transformatsiia-notariatu-potrebuie-novoi-paradyhmy-myslennia/

⚡ ДП «НАІС» оновило ДРРП: нові форми рішень та зміни у процесі відкликання заяв ⚡📢 21.12.2025 ДП «НАІС» оновило програмне забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).У межах зазначеного оновлення, на виконання 📝 наказу Мін'юсту від 04.08.2025 № 2117/5 «Про затвердження Словника типів документів, Словника типів заяв, Словника типів рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно» було реалізовано наступне:▪️ оновлено друковані форми всіх рішень державного реєстратора в частині доповнення їх змісту інформацією щодо можливості оскарження рішень у сфері державної реєстрації прав до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду;▪️ у «Рішення про залишення заяви без руху» додано підставу «інше» з обов’язковим заповненням «доповнення до підстави»;▪️ закрито «Рішення про залишення заяви без розгляду у зв’язку з її відкликанням»;▪️ внесено зміни до процесу відкликання заяви.🌐 Детальніше на сайті ДП «НАІС» за посиланням: https://nais.gov.ua/article/dp-nais-onovilo-drrp-novi-formi-rishen-ta-zmini-u-protsesi-vidklikannya-zayav

Ще 13 листопада 2025 року, я Олександр Сперчун, як член НПУ, подав запит до Нотаріальної палати України.І фактично, маю на це право, бо оплачую членські внески. Ми нотаріуси, маємо не лише обов’язок фінансувати діяльність НПУ, а й право розуміти, як саме ці кошти використовуються, які є результати роботи, пріоритети, здобутки та стратегічні напрями.Сьогодні 15 грудня 2025 року. Усі розумні строки давно минули. Відповіді немає. Натомість маю чергове ігнорування запиту від власного ж члена організації.І це не просто питання особистої цікавості. Це питання довіри.Мені було цікаво дізнатись, скільки загалом сплачено членських внесків за 2024 рік. Хто їх сплачує дисципліновано, а хто — роками ігнорує. Чому боржникам продовжують нараховувати внески, щоб згодом їх списувати. Чи є в цьому управлінська логіка. І головне — чи відповідає чинний розмір внесків реальним потребам і цілям НПУ. Можливо, внески можна можна було б зменшити. А можливо — навпаки, обґрунтовано збільшити, але під конкретну, зрозумілу мету, проєкт. Наприклад, для закупівлі єдиного централізованого рішення із захисту робочих комп’ютерів нотаріусів, що в умовах війни та постійних кібератак виглядає значно актуальніше, ніж багато інших витрат. Мені цікаво знати що із приміщенням, яке придбало НПУ, і чому власне НПУ досі його не використовує.За наявною у мене інформацією, до порядку денного Ради НПУ, запланованої на 18–19 грудня, внесено пропозицію щодо питання проведення з’їзду нотаріусів. У деяких регіонах уже відбуваються неформальні «опитування» серед колег: на часі чи не на часі, змогли б чи не змогли взяти участь у зборах віддлень.Моя позиція проста: самоврядування без виборчості, без змінності, без реального дотримання прав членів організації не може існувати. Війна триває з 2014 року, втрачено території, змінено країну й професію — але саме зараз особливо потрібна легітимізація, стратегія розвитку і чесний публічний діалог.Натомість усе частіше, спілкуючись із колегами, чую одне й те саме: їм не цікава НПУ. Вони не розуміють, навіщо вона потрібна і чому слід сплачувати десятки мільйонів гривень внесків, якщо незрозуміло, на що вони витрачаються і який практичний ефект це дає для кожного нотаріуса.Окремий блок питань викликає існування низки пов’язаних із НПУ структур — навчальних, консультативних, благодійних. Навіщо вони, як між ними розподіляються функції та кошти. Які результати їхньої діяльності. Чи приносять вони дохід для НПУ, чи навпаки є затратними для НПУ. Чому заради підвищення кваліфікації нотаріуси змушені додатково оплачувати кошти своїй же структурі, якщо членські внески вже сплачені, і їх більш ніж достатньо. Це не звинувачення — це питання, на які логічно хочеться отримати відповіді.На жаль, мій практичний досвід показує, що положення статуту НПУ про права членів часто залишаються деклараціями. Реальні рішення концентруються або на рівні керівництва, або на засіданнях Ради, без належного зворотного зв’язку з професійною спільнотою.Цей допис не про конфлікт, це про чесність, про відкритість, про доступність НПУ для своїх членів, а також про прозорість, повагу до членів організації та відновлення довіри. Без цього жодна професійна спільнота не може бути сильною, а самоврядування — живим.Запит був поданий. Очікування — цілком законні. Ігнорування — це теж відповідь. Але саме така відповідь лише посилює потребу в публічній розмові про те, куди ми рухаємося і навіщо існує Нотаріальна палата України для своїх членів.Оновлення: ближче до вечора, після цієї публікації, все ж таки отримав відповідь на запит.Аудит фінансової звітності НПУ 2024 тут - https://npu.ua/wp-content/uploads/2025/11/aud2024.pdfПідтвердження звіту щодо виконання кошторису 2024 тут -https://npu.ua/wp-content/uploads/2025/11/kosht2024.pdf

Роздуми щодо доцільності використання спеціальних бланків нотаріальних документівОбов’язок використання спеціальних бланків нотаріальних документів закріплений у Законі України «Про нотаріат» та деталізований підзаконними актами Кабінету Міністрів України і Міністерства юстиції України. Історично запровадження бланків було обґрунтоване відсутністю розвинених інформаційних систем, публічних реєстрів і дієвих механізмів перевірки дійсності нотаріальних документів. Саме бланк із багаторівневим захистом виконував функцію гарантії автентичності та цілісності інформації.Втім, з плином часу правове й технологічне середовище кардинально змінилося. Сьогодні функціонують державні електронні реєстри, зокрема реєстри у сфері нотаріату та державної реєстрації прав, які містять відомості про вчинені нотаріальні дії та зберігають скановані копії правочинів щодо нерухомого майна. Інформація про витрачання кожного бланка, нотаріуса, дату та тип нотаріальної дії фіксується в Єдиному реєстрі спеціальних бланків і є доступною для перевірки. Таким чином, сам реєстр і відкриті дані фактично нівелюють первинну захисну функцію паперового бланка, а подекуди навіть створюють додаткові орієнтири для зловмисників, які займаються підробками.Практика воєнного часу наочно підтвердила надлишковість цього інструменту. Рішеннями Уряду нотаріусам було дозволено вчиняти нотаріальні дії без використання спеціальних бланків, і система в цілому продемонструвала життєздатність: документи оформлювалися на звичайному папері формату А4, приймалися органами державної влади та навіть використовувалися для проставлення апостиля без шкоди для правової визначеності. Це свідчить про те, що визначальним є зміст і перевірюваність інформації, а не матеріальний носій.Окремої уваги заслуговує економічний аспект. Чергове підвищення вартості спеціальних бланків, про яке повідомило ДП «Національні інформаційні системи», ще раз актуалізує питання доцільності утримання складної системи замовлення, виготовлення, логістики, обліку, передачі та знищення бланків, що фінансується, зрештою, за рахунок учасників нотаріального процесу. За відмови від цього рудиментарного інструменту держава могла б оптимізувати витрати на адміністрування відповідного реєстру та супровід пов’язаних процедур.Досвід європейських країн і консульських установ, де спеціальні бланки не застосовуються, додатково підтверджує, що у сучасному цифровому світі гарантією дійсності нотаріального документа є нотаріус, його підпис і печатка, а також можливість оперативної перевірки інформації через офіційні реєстри. За таких умов спеціальний бланк виглядає не як засіб захисту, а як прояв надмірного адміністративного регулювання, що потребує ґрунтовного переосмислення.

Шахраї створюють фейкові чат-боти в месенджерах, де продають авто, яких не існує, та пропонують псевдопослуги: перевірку документів, пошук вигідних пропозицій, допомогти зареєструвати авто, перевірити його за базами даних чи отримати посвідчення водія. Такі боти маскуються під офіційні сервіси – копіюють логотипи, державні кольори й використовують схожі домени.Яка мета шахраїв? Виманити гроші та персональні дані. Вони можуть вимагати оплатити збір та надіслати фото документів, після чого твоя інформація опиняється в зловмисників.Як уникнути шахрайства?▪️Користуйся лише офіційними ресурсами:✔️«Кабінет водія» на сайті Головного сервісного центру МВС;✔️застосунок «Дія».▪️Остерігайся фейкових чат-ботів – вони можуть бути дуже правдоподібними. Якщо і користуєшся ботами, то відкривай їх лише з офіційного сайту установи, а не з випадкових посилань чи пошуку в месенджері.▪️Не переказуй гроші за авто, яке не бачив, та не довіряй «посередникам».Якщо став жертвою – повідом кіберполіцію.#ШахрайГудбай

Шановні реєстратори та учасники ринку обігу аграрних розписок!Звертаємо увагу, що з грудня 2025 року було підвищено вартість послуг з реєстрації (підключення до РАР) та вчинення дій в Реєстрі агарних розписок.Ціни на вказані послуги, які надаються нашим підприємством утримувалися довгий час фактично з 2018 року. У зв’язку з економічною необхідністю ми вимушені підвищувати вартість послуг але намагаємося робити це поступово, щоб для користувачів цей процес був не дуже відчутний. Тому просимо поставитися з розумінням й дякуємо за співпрацю!Рахунки за грудень 2025 року, а також додаткові угоди будуть надіслані на електронні адреси, які були вказані нотаріусами при реєстрації.З 01.12.2025 року вартість послуг складає:Надання доступу до Реєстру аграрних розписок (реєстрація) – 1 548 грн. 00 коп.;Вчинення реєстраційних дій з використанням Реєстру аграрних розписок – 660 грн. 00 коп./за дію.Вартість інших послуг, які закріплені у додатках до Договору будуть наведені у додаткових угодах до цього договору.З метою мінімізації документообігу (формування зведеної податкової накладної та акту надання послуг один раз на місяць ) просимо здійснювати оплату послуг один раз на місяць на підставі отриманих рахунків (без попередньої оплати).З повагою, адміністрація ДП “Аграрні реєстри”

Щодня ми всі потрапляємо у поле онлайн-ризиків — від фішингових листів і фейкових сайтів до некоректного використання ШІ чи потенційних витоків персональних даних. Особливо вразливими залишаються діти, підлітки та старші люди.Паралельно ворог не припиняє кібератак, намагаючись впливати на нас інформаційно та дестабілізувати країну.Тому хочу ще раз наголосити: цифрова гігієна — це вже не порада, а необхідність. Перевіряйте джерела, не переходьте за сумнівними посиланнями, обережно працюйте з даними та штучним інтелектом. Це елементарні речі, але саме вони захищають нас, наших близьких і нашу державу.Підбірка: Інформація щодо забезпечення кіберзахисту, кібербезпеки та кібергігієниОсновні правила кібергігієни від CERT-UA (Урядова команда реагування на комп’ютерні надзвичайні події України)ЗУ Про основні засади забезпечення кібербезпеки УкраїниОсвітній серіал: "Цифрова безпека для початківців: як попередити кібератаку та захищати дані в інтернеті"Освітній серіал: "Персональна кібергігієна. Базові правила кібергігієни в інтернеті"Освітній серіал: "Обережно! Кібершахраї. Як захистити себе в інтернеті та у гаджетах"Як не стати кібер-жертвоюПоради з кібербезпеки для тих, хто може стати ціллю хакерів

Дякую Анатолію Лещенко за "ще раз змістовно". Спробував структурувати, читайте нижче.1. Термін «комплекс» — пережиток минулих етапів реєстраціїУ 90-х — 2000-х роках було поширено оформлення прав на декілька будівель одним документом з типом «комплекс».Це робили для економії коштів і спрощення процедур.Система реєстрації підтягувала цю практику: один документ — один запис.2. У старій моделі існувала потреба поділу комплексуПоділ здійснювали через закриття розділу на комплекс і відкриття окремих розділів на кожну будівлю/споруду.Підстави: технічні характеристики та адреса кожної будівлі.3. З появою ЄДЕССБ ідентифікація обʼєктів змінилася принциповоПункт 20 Порядку №1127 встановив реєстрацію кожної будівлі окремо, якщо вона має ідентифікатор з ЄДЕССБ.Це означає: жодних поділів «комплексів» у майбутньому не потрібно, бо реєстрація відбувається пообʼєктно.4. В ДРРП реєструється право на річ, а не на сукупність речейЗа ЦК предметом може бути і річ, і сукупність речей.Але право власності реєструється на річ — окремий об’єкт, що має індивідуальні ознаки.Для земель — кадастровий номер.Для будівель — ідентифікатор ЄДЕССБ.5. Будівля, яка вже має окремий розділ у ДРРП, є самостійним об’єктомЯкщо у ДРРП відкрито розділ на окрему будівлю, навіть якщо в старому документі вона входила до «комплексу», вона вже є самостійною речовою одиницею.Ніяких поділів, виділів, часток, висновків — НЕ ПОТРІБНО.6. «Висновки про можливість поділу» не стосуються комплексівВисновки видаються тільки на будівлі/споруди.Нормативного механізму для «висновку щодо комплексу» не існує.7. Аргумент про «будівля — складова частина комплексу» є помилковимБудівля як річ не може бути «частиною» іншої будівлі.Квартира — частина будівлі, бо передбачена ЦК як складова частина складної речі.Але окрема будівля — завжди окрема річ, а не складова.8. Продаж «частки в комплексі» — юридичний нонсенсЧастка існує лише там, де є спільна власність.Якщо власник один — частки не існує.Тому продавати «частку в комплексі» замість будівлі — неправильно.9. Резюме Якщо в ДРРП є окремий розділ на будівлю — це окремий об’єкт. Продаж можливий без будь-якого поділу.Якщо в ДРРП є розділ на комплекс — тоді потрібно здійснити поділ, тобто відкрити розділи на окремі будівлі.Історичні комплекси поступово «зникнуть» через застосування п. 20 Порядку №1127.

Початок тут Цікаво, що наказ Міністерства юстиції України від 15.12.2015 № 2586/5 «Про впорядкування відносин із державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» фактично суперечить сам собі. Згідно з пунктом 3 Порядку затвердженого наказом:«Для отримання доступу до реєстрів суб’єкт, визначений у пункті 2 цього Порядку, подає відповідне замовлення адміністратору реєстрів, у якому обов’язково зазначаються, зокрема, такі відомості про користувача: … реєстраційний номер облікової картки платника податків (крім випадку його відсутності через релігійні переконання, про що офіційно повідомлено контролюючий орган)».Тобто відсутність РНОКПП не є перешкодою.У 2020 році з’явився пункт 6:«Адміністратором реєстрів … додатково реалізується механізм ідентифікації користувача, що полягає у підтвердженні вчинення державним реєстратором реєстраційної дії за допомогою засобу додаткової ідентифікації з використанням одноразового пароля».Система з Google Authenticator працювала зручно і швидко.У 2023 році додано нову норму:«… можуть бути запроваджені механізми додаткової автентифікації або електронної ідентифікації в реєстрах, у тому числі засобами Порталу “Дія”, зокрема через мобільний додаток».Отже, обов’язковість використання «Дії» не встановлено.далі ... Для підтвердження дій може застосовуватись «Дія.Підпис» або підтвердження через повідомлення у застосунку.Разом із тим умови Публічного договору з «Дія.Підпис» визначають, що власником цього підпису може бути лише фізична особа, яка одночасно:- є громадянином України або іноземцем із біометричним документом чи статусом е-резидента;- має РНОКПП;- користується мобільним застосунком «Дія» після проходження ідентифікації та автентифікації.Отже, в одному нормативному масиві бачимо вимогу і про необхідність РНОКПП, і можливість його відсутності — виникає правова невизначеність.Є ще час для Міністерства юстиції та НАІС, аби не «підганяти коней». Доцільніше було б спершу посилити захист робочих станцій користувачів реєстрів, а вже потім запроваджувати нові інструменти, які, до того ж, можуть сповільнити роботу органів державної реєстрації прав і збільшити час проведення операцій із нерухомістю.