6 ВІДМОВ У ВИДАЧІ МУО ВИЗНАНО НЕОБҐРУНТОВАНИМИ.

Нещодавно в ЄДЕССБ запрацювала можливість оскаржити відмову у видачі містобудівних умов та обмежень (МУО).

Станом на дату публікації 14 скарг уже розглянуто головними інспекторами будівельного нагляду та ухвалено відповідні рішення.

За результатами розгляду:
▪️ у 8 випадках скарги не задоволено — відмови у видачі МУО визнано обґрунтованими;
▪️ у 6 випадках скарги задоволено — відмови у видачі МУО визнано необґрунтованими.

Через що відмови визнали необґрунтованими?

👇

Серед підстав:
▪️ Черкаси. Від замовника безпідставно вимагали рішення містобудівної ради, яка є дорадчим органом.

▪️ Харків. Відмовили через нібито відсутність викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000, хоча документ був наданий.

▪️ Харків. Причиною відмови стала відсутність кадастрового номера земельної ділянки в заяві. Водночас йшлося про реконструкцію об’єкта, для якої у цьому випадку такий номер не вимагається.

▪️ Харків. В іншому випадку замовник отримав безпідставне зауваження щодо назви об’єкта.

▪️ Кам’янець-Подільський. Підставою для відмови стало перевищення намірами забудови допустимої висоти. Водночас уповноважений орган мав визначити відповідне обмеження щодо висоти в МУО, а не відмовляти у їх наданні.

▪️ Ще одна відмова стосувалася невідповідності функціональному призначенню території. Однак йшлося про реконструкцію наявного об’єкта без зміни його геометричних параметрів, а його призначення залишалося таким самим, як і до реконструкції.

Що дає механізм оскарження?
Механізм оскарження дає замовнику можливість захистити свої права у випадках необґрунтованої відмови, а водночас — перевірити правомірність рішень, які приймають уповноважені органи містобудування та архітектури.

Але тут є важливий нюанс❗️👇

У разі прийняття рішення про те, що відмова була необґрунтованою, МУО не видаються ДІАМ.

У такому випадку замовник зможе продовжити реалізацію проєкту (без МУО), але виключно відповідно до містобудівної документації.

І це означає збільшення відповідальності проєктувальника та замовника за те, що проєкт виконується відповідно до містобудівної документації.

☝️

Коли видано МУО — у проєктувальника є певні «червоні лінії», за які він не може виходити. А у випадку, коли проєкт рухається без МУО (після визнання відмови необґрунтованою), саме проєктувальник має визначити для себе ці «червоні лінії» та дотримуватися їх.

❗️

Не варто вважати, що такий проєкт потім «без проблем» пройде експертизу та отримає дозвільний документ за принципом: «немає МУО — немає обмежень».

На етапі експертизи та під час видачі дозвільного документа перевірятимуть відповідність проєктних рішень містобудівній документації.

І якщо проєкт розроблено з недотриманням її положень, такий проєкт, імовірно, не пройде експертизу та може отримати обґрунтовану відмову в отриманні дозвільного документа.

Тому відсутність МУО не означає відсутність містобудівних обмежень.

Саме відповідність містобудівній документації стає ключовою вимогою для подальшої реалізації такого проєкту.

👥

Про нас |📍

Послуги | 💬

Консультації експертів