TGLIST.COM.UA
Source
PRO InfoBud 🇺🇦 | Зміни у плануванні територій: що означає Постанова №1574 для забудовни...
PRO InfoBud 🇺🇦
@PRO_InfoBud_channel
3 080 Views/Reach
2025-12-10 16:41
Message №933
📝
Зміни у плануванні територій: що означає Постанова №1574 для забудовників?❗️Постанова №1574 змінила Порядок №926 та №909 і фактично перезапускає механіку застосування ДПТ.🔹
ЩО БУЛО РАНІШЕ:Попередня редакція передбачала:Під час розроблення або коригування ДПТ зміна функціонального призначення можлива лише в межах тієї ж підгрупи. Тобто: - Зміна допускалася тільки всередині встановленої групи функціональних зон. - Промислові зони не могли ставати житловими.- Приватний сектор – громадським або змішаним.⛔️Це блокувало будь-яку трансформацію.
🔹 ЩО ЗМІНИЛОСЬ:Головне у новій редакції: - З пунктів 28 і 67 прибрали норму, що обмежувала можливість зміни функціонального призначення територій у межах детального плану території (ДПТ). - Порядок №926 тепер закріплює інший принцип: Якщо ДПТ визначає функціональне призначення території, такі функціональні зони підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.
Окрім цього: • Продовжено строки впровадження Містобудівного кадастру – на 22 місяці (замість 1 року);• Матеріали МД з обмеженим доступом більше не завантажуються до реєстру, у відкритій частині залишають лише їх перелік.
🔹КЛЮЧОВЕ — п. 6-3 Прикінцевих положень Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»:
Визначає, де ДПТ справді може змінювати функціональну зону.❌ ДПТ не може змінювати функціональну зону на територіях з: - Новим розробленим Комплексним планом просторового розвитку (КППР);- Генпланом, розробленим відповідно до ЗУ «Про планування використання земель».
✅ДПТ може змінювати/встановлювати функціональну зону на територіях, якщо: - Генплан «старий» (до 2021 року);- Генплан розроблено після 2021 року, але не відповідно до Закону;- Територія поза межами населеного пункту і де МД відсутня взагалі.
🔹 ПІДСУМОК:
Постанова №1574 узгоджується з п. 6-3 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та уточнює межі застосування ДПТ. ☝️
Таким чином, обсяг повноважень, які надає Постанова №1574 Детальним планам територій, визначається у кожній конкретній ситуації.
Повна стаття на нашому сайті👉 читати👷
Вебінар 18.12 | 🕊
Instagram | 🌐
Навчання
Зміни у плануванні територій: що означає Постанова №1574 для забудовників?❗️Постанова №1574 змінила Порядок №926 та №909 і фактично перезапускає механіку застосування ДПТ.🔹
ЩО БУЛО РАНІШЕ:Попередня редакція передбачала:Під час розроблення або коригування ДПТ зміна функціонального призначення можлива лише в межах тієї ж підгрупи. Тобто: - Зміна допускалася тільки всередині встановленої групи функціональних зон. - Промислові зони не могли ставати житловими.- Приватний сектор – громадським або змішаним.⛔️Це блокувало будь-яку трансформацію.
🔹 ЩО ЗМІНИЛОСЬ:Головне у новій редакції: - З пунктів 28 і 67 прибрали норму, що обмежувала можливість зміни функціонального призначення територій у межах детального плану території (ДПТ). - Порядок №926 тепер закріплює інший принцип: Якщо ДПТ визначає функціональне призначення території, такі функціональні зони підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.
Окрім цього: • Продовжено строки впровадження Містобудівного кадастру – на 22 місяці (замість 1 року);• Матеріали МД з обмеженим доступом більше не завантажуються до реєстру, у відкритій частині залишають лише їх перелік.
🔹КЛЮЧОВЕ — п. 6-3 Прикінцевих положень Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»:
Визначає, де ДПТ справді може змінювати функціональну зону.❌ ДПТ не може змінювати функціональну зону на територіях з: - Новим розробленим Комплексним планом просторового розвитку (КППР);- Генпланом, розробленим відповідно до ЗУ «Про планування використання земель».
✅ДПТ може змінювати/встановлювати функціональну зону на територіях, якщо: - Генплан «старий» (до 2021 року);- Генплан розроблено після 2021 року, але не відповідно до Закону;- Територія поза межами населеного пункту і де МД відсутня взагалі.
🔹 ПІДСУМОК:
Постанова №1574 узгоджується з п. 6-3 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та уточнює межі застосування ДПТ. ☝️
Таким чином, обсяг повноважень, які надає Постанова №1574 Детальним планам територій, визначається у кожній конкретній ситуації.
Повна стаття на нашому сайті👉 читати👷
Вебінар 18.12 | 🕊
Instagram | 🌐
Навчання