❓ Забудовник-фізособа володіє землею під ОСББ: що робити?

Розбираємо реальний кейс, який зараз активно обговорюють у профільних спільнотах. Ситуація: ділянка під новим будинком була викуплена забудовником особисто. Тепер будинком керує ОСББ, і постає питання: як юридично правильно переоформити землю на будинок, якщо вона не міська і не в оренді? Досвідчені управителі та юристи пропонують два головних інструменти для вирішення цієї ситуації:1️⃣ Договірдарування — прямий перехід права власності від фізособи до ОСББ як юридичної особи.2️⃣ Договірпожертви — юридично чистіший варіант для неприбуткових організацій. У ньому чітко фіксується, що земля передається виключно під цільові потреби будинку (утримання та обслуговування) без права стороннього використання. Чомуценеможназалишати « якє»?

Поки земля юридично належить сторонній фізособі, ОСББ обмежене у повноцінному благоустрої (наприклад, легальному встановленні парканів, шлагбаумів чи облаштуванні паркінгу). Крім того, у випадку особистих боргів чи судів власника ділянки, на землю під вашим будинком може бути накладено арешт.

💬 ПитаннядоголівОСББтаактивістівЗапоріжжя: Як це питання вирішили у вашому житловому комплексі? Оформлювали дарування, пожертву чи, можливо, стикнулися з судовими спорами із забудовником? Діліться своїм досвідом та лайфхаками у коментарях — це допоможе колегам, які прямо зараз шукають вихід!

👇 #ОСББЗапоріжжя #ЗемляОСББ #Забудовник