Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

Остання секція ЖК Прохоровський кварталХто чекав - нарешті відбувся старт продажів останньої секції ЖК Прохоровський квартал (про готовність секцій та чому в них мало квартир, писав тут).Ціни від 880$/м2До 19.07 діє акція:👉 знижка 5% на перший внесок👉 розстрочка на 24 місяці без здорожчанняСтікон - один із небагатьох стабільних одеських забудовників, і ми бачимо на практиці, що він будує та здає свої обʼєкти. Раніше вже писав свою думку про цей ЖК, в цілому вона не змінилась: Вважаю цей проєкт насправді достатньо вдалим - це повноцінний ЖК з власною інфраструктурою на 6 будинків, має зручне розташування неподалік від центру. І треба зауважити, що це оновлений проєкт Стікона, з більш сучасним дизайном, великими вікнами і зручними плануваннями. Більше про ЖК, його плюси та мінуси писав в цьому пості. Наразі на ринку Одеси не так багато хороших проєктів, тим паче, які вже мають здані будинки в ЖК.Прохоровський квартал вже, можна сказати, вийшов на фінальний етап, і після здачі цього останнього, 6 будинку, проєкт буде повністю завершений.А це означає відсутність будівельних парканів та робіт у дворі, а також вже заселені сусідні будинки і працююча в них інфраструктура.Ціна для проєкту такого рівня в цій локації (поруч із центром міста) і ще й в останній черзі будівництва - навіть краще за наші очікування.🤝 Щодо питань ціни, розрахунку розстрочки, підбору квартир за вашим запитом – пишіть напряму менеджеру ReDWall.@FridaySerhii

🤝 Допомогли купити квартиру по житловому ваучеруКлієнт – Максим, військовий, зараз служить в іншій області. Тож підбір варіантів, підготовка угоди, вирішення всіх організаційних питань відбувалась повністю дистанційно та без залучення клієнта. Максим приїхав 2 рази – на внесення авансу та на безпосередньо підписання угоди купівлі.👇Яку квартиру обрали:📍ЖК Прохоровський квартал (здана секція)Забудовник – Стікон• 1-кімнатна квартира • 42 м2• 15 поверх💰Вартість квартири – 65 000$45 000$ з них – оплачено житловим ваучером (2 млн грн) ❗️Увага – на угодах по держ програмах завжди є додаткові витрати – послуги нотаріуса, комісії банків, податки, рієлторські та ін. У випадку купівлі по житловому ваучеру – ним можна оплатити тільки вартість самого житла, все інше – власними коштами. Ця квартира одразу сподобалась клієнту - в новому будинку, зі зручним плануванням, із виділеною зоною для вітальні, окремою спальнею. Має новий якісний ремонт, встановлена кухня, укомплектований санвузел. Має також перевагу у вигляді розташування ЖК у близькості до центру - це було важливим критерієм для клієнта.Якщо ви в пошуках квартири по житловому ваучеру або іншим держ програмам - звертайтесь (залишайте заявку або пишіть + в коментарях).→ Більше про житлові ваучери та хто може їх отримати - розповідали в інстаграм.#redwall_кейси@FridaySerhii

Для тих, хто втомився від квартир. Таунхауси Cuvee Village – хід будівництва, ціни, нюансиЦей проєкт може бути варіантом для тих, хто хоче жити у власному будинку/таунхаусі, мати свою невелику територію, але при цьому бути близько до міста/інфраструктури/цивілізації)Майже рік тому розповідав вам про старт продажів цього проєкту, і зараз вже можна підтвердити – будівництво реально активно ведеться (дивіться свіжі фото та відео до цього посту).Нагадаю, Cuvee Village – це закрите містечко з 62 таунхаусів із великою зеленою територією та басейном для мешканців. Також заплановані дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку. 35 таунхаусів уже продано.📍Таїровська, Масив 25 (за ЖМ Райдужний)Забудовник – Два Академіка (ЖК Консул)При купівлі таунхауса ви отримуєте також власну прибудинкову територію – під 1-2 авто, садові меблі, зону барбекю тощо.Терміни здачі:1 черга - вже введена в експлуатацію2 черга - буде готова до кінця літа3 черга - кінець осені4 черга - 1 квартал 27 року (реалізація всього проєкту)В реальності заплановані терміни здачі, звісно, можуть зсунутися, але наразі будівництво йде активно, є здані будиночки, тож можна очікувати, що суттєвих затримок не буде.Умови купівліПерший внесок – від 10% Розтермінування – до 41 міс✔️Можна купити за програмою іпотеки єОселя🟢 Переваги:• закрита територія під охороною, власна керуюча компанія• забудовник видає повний пакет документів із правом власності окремо на будинок та окремо на земельну ділянку• енергонезалежність та автономія – можливість обрати газове опалення, встановити сонячні панелі та індивідуальний генератор• великий плюс – міська каналізація та водопровід, тобто у вас не буде боліти голова через вигрібні ями, виклик асенізаторської машини тощо• є здані котеджі – можна подивитись, як орієнтовно буде виглядати ваш таунхаус до купівлі🔴 На що варто звернути увагу (мінуси):• без власного авто тут буде дійсно незручно• басейн, як на мене, замалий для такої кількості будинків• внутрішньої комерції не буде – вся інфраструктура поруч у ЖМ «Райдужний» (7 хвилин пішки)• поки добудовуються наступні черги, проживання може бути не дуже комфортнимРозташування Cuvee Village – це одночасно і плюс, і мінус.Якщо порівнювати з покупкою квартири в новобудові, то в межах самої Одеси, звісно, вибір локацій набагато більший.Але якщо ми говоримо саме про формат таунхаусів або власного будинку – то тут ця локація скоріше плюс. Тому що альтернатив такого формату настільки близько до міста зараз на ринку майже немає. 💰Скільки вам буде коштувати зданий таунхаус у Cuvee Village:Таунхаус 103 м2 + земля 1,50 ар 1 черга, зданийВартість – 99 900$• ПВ 29 970$ (30%)• Щомісячний 3885$ на 18 міс (також можна подовжити розстрочку до 36 міс з подорожчанням 9,8% на залишок)Як на мене, це може бути цікавим варіантом для сімей, які давно думали про власний будинок, двір, автономність і більш спокійний формат життя, але не готові їхати далеко від Одеси або займатися будівництвом самостійно. 👉 Для додаткової інформації щодо цін, планувань та розрахунку розстрочки – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorinaiнстаграм redwall | залишити заявку@FridaySerhii

🤔 Чому зараз складно купити квартиру в новобудові Одеси, і не чекати її 4 роки.Не дивлячись на те, що останнім часом в Одесі все ж таки з’являються нові проєкти (про причини цієї "активності" писав у нещодавньому пості), загальна ситуація з готовим або майже готовим житлом у новобудовах залишається незмінною.Якщо ваша мета – купити квартиру в розстрочку й заїхати туди найближчим часом, вибір стає дедалі складнішим.Такої пропозиції мало. І її стає менше.Чому так відбувається?1️⃣ Обсяг ринку зараз значно менший, ніж був раніше.Проєкти, які почали будувати ще до повномасштабного вторгнення, поступово добудовуються та розпродаються. І якщо говорити саме про забудовників, які дійсно будують, то в багатьох ЖК вибір квартир вже дуже обмежений.2️⃣ Обмежений вибір забудовників. Фактично коло забудовників, які ми можемо пропонувати покупцям, сильно звузилось. Ми і раніше працювали далеко не зі всіма будівельними компаніями, а сьогодні тим паче не можна розглядати весь ринок загалом. Треба обирати виключно серед тих забудовників, які реально й активно ведуть будівництво прямо зараз, та здають cвої об'єкти.3️⃣ Варіантів “купити в розстрочку та швидко заїхати” реально мало.Це добре видно на практиці, коли ми підбираємо квартири клієнтам. Особливо якщо є конкретні критерії по бюджету, розстрочці, локації та готовності будинку – вибір варіантів поступово стає все меншим.👉 Нові проєкти та старти продажів – це, звичайно, добре. Бо як ми пам'ятаємо, саме на старті зазвичай найнижчі ціни, найбільший вибір квартир та часто хороші умови розстрочки. Наприклад, зараз деякі забудовники на старті дають дійсно зручну для багатьох покупців довготривалу розстрочку на 36 або 48 місяців (ЖК Odesa City, ЖК Era Family, 70 перлина від Кадору, Акварелі)Але тут важливо розуміти, що більшість цих будинків здаватиметься лише через 3-4 роки.І, мабуть, це зараз головна думка, яку варто враховувати при виборі:• Якщо задача – купити максимально дешево, вам важлива розстрочка й ви готові чекати кілька років – тоді нові старти продажів дійсно можуть бути хорошим варіантом.• А якщо хочеться купити квартиру та розраховувати на переїзд або отримання ключів у найближчій перспективі – то з такими варіантами краще не затягувати. Бо їх на ринку стає менше. Останні пости, якщо пропустили:→ Чому в Одесі планується багато стартів нових ЖК→ Старт продажів проєкту ЖК ERA FAMILY @FridaySerhii

📌Старт продажів нового проєкту ЖК ERA FAMILY з доступними цінами 📍с. Крижанівка, вул. Теліги Олени, буд. 36ЖК Era Family – це ЖК комфорт-класу, який складається з 7 будинків. Зараз старт продаж 1 черги (Будинок 1 – D1). Будує цей комплекс забудовника Золотої Ери на Котовського (по суті, це продовження проєкту). • ціни від 685$ до 750$ за м2• студії, 1-, 2-кімнатні3-кімнатні проєктом не передбачені, але є можливість обєднати 2к та 1к квартиру• термін здачі Будинку №1 – 3 квартал 2029• площа від 29 до 71 м2• ПВ від 30%, розстрочка від 12 до 48 місяцівПлюси та мінуси:➕ціна та якість будівництва➕надійність забудовника➕укриття та автономність➕тривала розстрочка на 48 місяців та комфортні щомісячні платежі➖ розташування➖ це великий проєкт, тож треба бути готовим, що будівництво буде довгоУмови купівлі• перші 12 місяців – розстрочка під 0% (без здорожчання)• наступні 36 місяців – розстрочка під річні відсотки: ПВ 30% – розстрочка під 10% річних ПВ 50% – розстрочка під 8% річних ПВ 70% – розстрочка під 5% річних💰Приклад ціни та розстрочки для 1-кімнатної1-к квартира, 6 поверх43,24 м2Вартість - 31565$ (зі 100% оплатою)Якщо купуєте в розстрочку на 48 місяців:– ПВ 30% - 9470$– щомісячний - 460$ (на 12 місяців) далі з подорожчанням на 36 місяців.– фінальна вартість квартири - 34243 $👉Для додаткової інформації з цін, планувань, а також для підбору квартири та розрахунку розстрочки – залишайте заявку або пишіть менеджеру ReDWall @NikaZorinaВ цілому, в мене хороші враження від забудовника Золотої Ери. Надійний забудовник і, памʼятаю, ще коли ми знімали огляд на ці ЖК, то в мене були приємні враження від якості будівництва. Також мені подобається, що вони обіцяють робити міжквартирні стіни з керамзитбетону, що дає кращу звукоізоляцію між квартирами.Щодо локації, це дійсно найбільший мінус. Це все ж віддалений район.Так, очевидно що він буде розбудовуватись (там вже активно будується Акварель-10, а є ще вільні ділянки), але забудованим і зручним він буде в перспективі не менше 5 років. Вагома перевага – ціна. Від 700$ за м2 проєктів такої якості від надійного забудовника і з такою заявленою інфраструктурою наразі немає. Останні пости, якщо пропустили:→ Скоро старт останнього будинку в ЖК Прохоровський квартал→ Будівельний бум в Одесі? Чому активізувалися забудовники@FridaySerhii

🤔Будівельний бум в Одесі? Чому забудовники активізувалисяВ останньому дайджесті розповідав про плани щодо нових стартів в Одесі:Йдеться про нові черги Акварель-7 та Акварель-10, останній будинок ЖК Прохоровський квартал, новий проєкт Золотої Ери на Котовського, а також проєкти на Слободці – нову чергу City Park від Kona і старт продажів ще одного будинку Odesa City від Платинумбуд Які причини цього "сплеску"? Бо такої активності ми не бачили вже кілька років.1. Дефіцит пропозиції. На ринку все ж є попит на новобудови, хоч і менший, ніж був раніше. При цьому вже давно відчувається брак пропозиції в новобудовах. У тих об'єктах, що будувалися раніше, забудовники все, або майже все розпродали. А якщо продавати вже нема чого, а попит є – треба виводити на ринок нову пропозицію. Забудовники просто реагують на попит.2. Успішні кейси інших стартів. Останні старти продажів (наприклад, від Kadorr та Гефест) показали високу активність покупців. Тобто достатня кількість людей готові купувати навіть на початкових етапах – це стало сигналом для інших забудовників.Важливий нюанс: Це не зовсім «нові» проєкти. Більшість стартів – це нові черги об’єктів, які почали будуватись ще до 2022 року. Тобто це реалізація та продовження раніше запущенних проєктів. 👉Останні пости, якщо пропустили:• Дайджест• Пропозиції та ціни в ЖК Прохоровському квартал@FridaySerhii

⚡️Незабаром старт продажів останнього будинку ЖК Прохоровський квартал (і не тільки)В цьому місяці нас чекає кілька стартів в Одесі, але сьогодні про Стікон. Забудовник анонсував, що незабаром відбудеться старт продажів останнього – шостого – будинку всього житлового комплекса Прохоровський квартал. 👇Скільки зараз коштують квартири в різних будинках Прохоровського на прикладах: нагадую, що в новобудовах чим ближче до здачі будинку, тим менше вибір квартир, вища ціна за м2 та менша тривалість розстрочки – це наглядно видно по різним секціям ЖК Прохоровский квартал. Наприклад, в 1 та 2 будинку вже взагалі не залишилось квартир від забудовника, в 3 будинку немає 1- та 2-кімнатних квартир, тільки 3-кімнатні. В 4 будинку (найближчому до здачі) розстрочка всього на 8 місяців, в 5 – на 2 роки (на старті продажів була 3 роки). 🟢 3 будинок (зданий)3-кімнатна 88 м2Вартість - 90200$🏗 4 будинок (заплановані терміни здачі – 3 квартал 2026, найближчий до здачі). Вже готовий каркас, відбувається кладка зовнішніх та внутрішніх стін, кровлі, ведуться фасадні роботи. 1-кімнатна 44,8 м2Вартість - 47488 $ (1060$/м2)Якщо в розстрочку:Перший внесок 30% - 14246$Щомісячний - 4155$ (на 8 місяців – максимальний термін для цього будинку)🏗 5 будинок (останній старт продажів, заплановані терміни здачі – 3 квартал 2027 року). Готовий фундамент, розпочато будівництво каркасу. ❕Розстрочку можна взяти на 2 роки без здорожчання – пропозиція діє до 31 травня.1-кімнатна 44,8 м2Вартість - 43456$ (970$)Якщо в розстрочку:Перший внесок 30% - 13037$Щомісячний - 1267$ (24 міс)🏗 6 будинок – очікуємо старт продажівДетальніше про ЖК Прохоровський квартал, його плюси та мінуси – в цьому пості.⚡️ Дайджест | Залишити заявку @FridaySerhii

📌Що відбувається на ринку нерухомості Одеси – нові ЖК, старти продажів та інвестиції | квітень 2026◾️У яких забудовників Одеси можна купити квартиру вже з ремонтом або дозамовити ремонт після покупки – зробили добірку проєктів та цін на ремонт від забудовників.◾️ Стікон запускає новий проєкт – ЖК Real Park Nova. Розібрали деталі проєкту, можливі покращення у порівнянні з попередніми чергами, плюси-мінуси та ціни.◾️ Трохи новин з ринку новобудов:– ЖК Атмосфера наближається до завершення проєкту– в ЖК Еллада-3 вже почали видавати ключі інвесторам.👉Також вже відомо про нові старти продажів в Одесі – детальніше розкажемо пізніше. Йдеться про нову чергу Акварель-7 та Прохоровського кварталу, а також новий проєкт Золотої Ери на Котовського та City Park від Kona на Слободці.Інвестиції в нерухомістьЯкщо говорити про інвестиції – зараз для себе пріоритетним вважаю формат інвестування в землю з подальшим викупом забудовником.Наразі він виглядає більш стабільним, прогнозованим та потенційно прибутковішим у порівнянні з класичними інвестиціями в новобудови. Тому в тому числі інвестую в цьому форматі сам разом з пулами інвесторів. Більше про сам формат – за посиланням.🖥 YouTubeРекомендую подивитись відео тим, хто планує інвестувати в нерухомість або хоче зрозуміти, чому не варто сліпо довіряти заявленій дохідності навіть 15-20% річних, та що потрібно враховувати, щоб очікування по прибутку співпали з реальністю.📸 інстаграм ReDWall | чим можемо допомогти@FridaySerhii

Стікон оголосив про запуск нового проєкту – ЖК Real Park NovaЯкщо придивитись уважніше, то це переосмислення вже існуючого Real Park, будівництво якого розпочалось, здається, ще у 2017 році. За цей час було введено в експлуатацію 2 великих будинка, кожен на декілька секцій.Щодо Real Park Nova – по суті, мова йде про секції 4.3-4.5 ЖК Real Park, старт яких відбувся не так давно.👉В Real Park Nova забудовник обіцяє реалізувати низку покращень в порівнянні з поточним Real Park:• реалізувати панорамні вікна та сучасні фасади• приділити велику увагу прибудинковій території (до речі, це завжди було слабким місцем Стікону)• зробити прямий доступ в паркінги з ліфтів• резервне живлення – останні роки показали, що це повинно стати must-have для нових ЖК Також із запланованих покращень – більш комфортні планування (в оновленому проєкті дійсно більше варіантів і нормальні кухні-вітальні).Візуально Real Park Nova мені трохи нагадує інший проєкт Стікона Прохоровський квартал – видно, в який бік рухається забудовник.В цілому те, що забудовник адаптує проєкт під ринок та попит – правильний крок. Будемо сподіватись, що вдасться реалізувати заплановані покращення на практиці. Детальніше про старт нових секцій Real Park з цінами, умовами купівлі, плюсами-мінусами ЖК – в цьому пості.@FridaySerhii

⚡️Кілька новин з ринку новобудов Одеси1️⃣ ЖК Атмосфера наближається до завершення всього проєкту (на фото до цього посту)Хто давно слідкує за мною, знає – що Атмосфера завжди була одним з моїх улюблених проєктів в Одесі ще з початку будівництва. Вважаю, що це найкращий проєкт в Аркадії. Класно, що забудовник (а це Данлін) побудував те, що обіцяв – ЖК відповідає візуалізаціям та заявленому проєкту в цілому. Нечасто таке можу сказати, але хочеться, щоб цей забудовник запускав ще нові проєкти. До речі, скоро розкажемо цікавий кейс наших клієнтів, які з нами купували квартиру в Атмосфері на стадії будівництва, потім наші партнери зробили їм ремонт, і от зараз ми здаємо цю квартиру в оренду – такий вийшов повний цикл послуг.2️⃣ Підняття цін:• Акварель-10 підіймає ціни з 27.04• В Kadorr City на всі квартири без ремонту +25$ на 1м2 – з 27.04• Платинумбуд (Одеська чайка, Чайка люкс, SeaTown) роблять планове зростання цін на +10$ на 1м2 15 числа кожного місяця. • Аналогічно в Odesa city – планове підняття від 10$ до 30$ на 1м2 Взагалі, те, що ціни в новобудовах зростають – це вже і не новини, а безперервний процес, чому це відбувається – аналізував в окремому пості.3️⃣ Будова все ж відновила будівництво ЖК Sea View в Аркадії (слідом за ЖК на Єврейській). Дуже прикро, що не змогла зробити це без доплат інвесторів.❗️Після публікації цієї новини отримав зворотний зв’язок від підписників – повідомляють, що говорити про повноцінне відновлення робіт на ЖК Sea View поки занадто рано.Схоже, активність на майданчику має лише епізодичний характер, а реальні питання (щодо умов добудови та доплат) залишаються відкритими. Перепрошую за некоректну інформацію.Окремо хочу підкреслити – я в жодному разі не на боці забудовника. Я категорично не згоден з діями (точніше – бездіяльністю) та поведінкою Будови в цілому з 2022 року, зокрема вважаю їхній підхід до вирішення питань через примусові доплати та тиск на інвесторів неадекватним.4️⃣ В Елладі-3 розпочали видачу ключів.Як було і в ситуації з Акварель-7, це ще не офіційне введення в експлуатацію, тим не менш привід радіти завершенню будівництва та можливості починати робити ремонти – є.🖥 На YouTube – нове відео про маніпуляції забудовників в пропозиціях для інвесторів.@FridaySerhii