[ПОКУПЦЮ] Ціна в оголошенні - це не цінник у супермаркетіЄ така популярна логіка.«У магазині касир зобов'язаний продати по ціннику. Значить, і квартиру мають продати по тій ціні, що в рекламі».Звучить переконливо. Але це не так.І справа не в тому, що ринок нерухомості якийсь особливий або продавці хитрують. Справа в тому, що це принципово різні правові конструкції.Магазин - так, працює.Стаття 699 Цивільного кодексу прямо каже: якщо товар виставлений у місці продажу - це вже публічна пропозиція укласти договір. Закон про захист прав споживачів додає ще один шар захисту. Тому касир не може сказати «ой, ми передумали» - він зобов'язаний. Квартира - ні.Стаття 641 того ж кодексу каже інше: реклама або пропозиція для невизначеного кола осіб - це запрошення до переговорів. Не оферта. Не зобов'язання. Просто сигнал ринку: «є такий об'єкт, ось стартові умови». І навіть якщо покупець скаже «погоджуюсь» = угоди ще немає. Бо договір купівлі-продажу квартири має бути письмовим, нотаріально посвідченим, і право власності виникає тільки після державної реєстрації. Без цього - просто розмова.Тепер про те, що найбільше дратує людей.Чомусь знижка покупцю - це «нормально, ринок є ринок».А підвищення ціни, коли на квартиру прийшли три покупці замість одного - це «нечесно», «маніпуляція», «як так можна».Але ринок не знає слова «нечесно». Він знає попит і пропозицію.Якщо після публікації оголошення з'явився ажіотаж - продавець має повне право переглянути ціну вгору. Так само, як має право знизити її, якщо дзвінків немає тижнями. Це не порушення - це ринок.Що це означає для покупця?Ціна в оголошенні - це старт переговорів, а не фінальна відповідь. Далі в гру входять: умови розрахунку, строки, документи, конкуренція між покупцями, готовність сторін домовлятися.Хто розуміє це - той веде переговори. Хто не розуміє - той ображається.P.S. Є нюанс із забудовниками: там, де є типові договори, бронювання і переддоговірні платежі - поле для спору про введення в оману ширше. Але навіть там "побачив ціну = маєш право вимагати продаж по ній" не працює автоматично.