stepINVEST - новини

🟢 З якої стадії починати інвестицію в новій країніКоли інвестор вперше заходить у нову країну, ключове питання — з якії стадії будівництва починати.Формально варіантів багато, але не всі однаково підходять для першої інвестиції.Основні стадії входу:1. Стадія землі (до отримання ліцензії)Проєкт ще не має дозволів, підготовчі роботи не розпочаті.Потенційна дохідність може бути високою, але ризик і невизначеність — максимальні.2. Початок земельних робітРозпочаті земельні роботи, але будівля ще не сформована.Рівень ризику залишається підвищеним.3. Початок будівництва (фундамент)Проєкт переходить у фізичну стадію реалізації: розпочато будівельні роботи, формується підземна частина будівлі. Це дозволяє об’єктивно оцінювати прогрес і знижує рівень інвестиційного ризику.4. Cтадія активного будівництва (до введення ≤ 12 місяців)Каркас будинку сформований, темпи робіт дозволяють прогнозувати строки введення в експлуатацію. Для інвестора це баланс між зниженим рівнем ризику та помірною інвестиційною дохідністю.5. Готові об’єкти (орендні моделі)Купівля квартири у введеному в експлуатацію будинку з метою отримання орендного доходу.Мінімальний ризик, стабільний грошовий потік.▫️Чому ранні стадії не завжди оптимальні для першої угоди?На початкових етапах в одній інвестиції поєднується одразу кілька нових факторів:— нова країна— нове законодавство— відсутність власного досвіду роботи з локальним ринкомУ результаті рівень невизначеності суттєво зростає.🔴 Підхід stepINVEST до вибору стратегіїМи вважаємо, що перша інвестиція в новій країні має бути максимально зрозумілою та передбачуваною.Пізніше, з появою досвіду, інвестор може свідомо працювати з ранніми стадіями та брати на себе вищий ризик.Інвестиції — це не гонитва за максимальною дохідністю з першої угоди. Це послідовна стратегія, де кожен наступний крок спирається на попередній.З якої стадії починати — це питання не дохідності, а стратегії.▫️ У наступних публікаціях ми детальніше розглянемо особливості та переваги кожного етапу.

🇲🇪Чорногорія: оновлений Закон про іноземців набирає чинності 17 січня 2026 рокуРаніше ми вже писали про запропоновані зміни до Закону про іноземців у Чорногорії та їх доопрацювання після реакції бізнес-спільноти й іноземних інвесторів.9 січня було офіційно опубліковано нову редакцію Закону.Згідно з регламентом, закон набирає чинності через 8 днів після публікації — з 17 січня 2026 року.Документ уже пройшов парламентське затвердження та є обов’язковим до застосування.Ключові зміни:▫️ВНЖ через нерухомістьДля отримання або продовження ВНЖ на підставі володіння нерухомістю вартість об’єкта має становити понад €150 000.▫️ВНЖ через бізнесДля продовження ВНЖ директору або власнику компанії фірма повинна сплачувати не менше €5 000 податків і внесків на рік.Важливо: закон не має зворотної дії. Ті, хто отримав ВНЖ на підставі нерухомості до набрання ним чинності, незалежно від вартості об’єкта, мають право на продовження ВНЖ.Для ринку це означає:— підвищення прозорості— фокус на реальні економічні показники— стабільніші умови для довгострокових інвестиційних стратегій🟢 Ми продовжуємо стежити за змінами в регуляторному полі Чорногорії та інформуватимемо про всі оновлення, які впливають на інвестиційні рішення.Джерело: Službeni list Crne Gore

🟢 Про stepINVESTЗа останній час до нашого каналу приєдналося багато нових підписників, і ми бачимо, що питання «хто ви і як працюєте» звучить дедалі частіше. Тому коротко — про нас і нашу модель роботи.stepINVEST — інвестиційна компанія повного циклу, що спеціалізується на проєктах у сфері нерухомості в Чорногорії та Болгарії.Ми інвестуємо кошти в кожен наш проєкт та надаємо можливість іншим інвесторам брати в них участь на тій стадії, яка відповідає їхній інвестиційній стратегії — від входу на етапі будівництва до роботи з готовими активами.Ключові напрями роботи▫️INVEST• підбір інвестиційно привабливих проєктів на етапі будівництва• підбір девелоперських проєктів і земельних ділянок під інвестиційні запити клієнта• супровід входу в проєкти та формування інвестиційної моделі▫️REALTY• купівля та продаж об’єктів• перевірка нерухомості• повний супровід угоди: від перемовин до переоформлення документів і сплати податків▫️SERVICE• управління нерухомістю: технічне обслуговування та контроль дохідності• повний цикл оснащення квартир: від формування концепції меблювання до закупівлі та встановленняstepINVEST — це команда, яка супроводжує інвестора від першого рішення до зафіксованого фінансового результату.

Сподіваємось, ви вже повернулися в робочий ритм і готові до плідного року.🟢 У 2026 році команда stepINVEST продовжує працювати з інвестиційною нерухомістю в Чорногорії та Болгарії — з проєктами, де ключовими є не емоції, а інвестиційна логіка, зрозумілий сценарій виходу, реалістичні строки та прозорі ризики.📋На початку року зібрали дайджест із 10 новин 2025 року, які отримали найбільший відгук в аудиторії: • Огляд ринку нерухомості Чорногорії 2024 року• Що варто знати про новобудови в Чорногорії:• Розрахунок прибутковості від оренди квартири за рік із урахуванням усіх витрат та податків• Чорногорія приєдналась до єдиної європейської платіжної зони SEPA• 10 переваг, про які варто знати, обираючи Болгарію для життя чи інвестування• Чорногорія увійшла до числа найкращих країн Європи для інвестицій в нерухомість у 2025 році• Ціни на новобудови в Чорногорії: що показує статистика і що відбувається насправді:• Прямі іноземні інвестиції: дані за січень-квітень 2025• Матеріали та відеозапис виступів з конференції «Інвестиції у нерухомість за кордоном 4.0»• Аналіз ринку новобудов Будви (до 10 років): динаміка та ключові висновкиУ 2026 році ми продовжимо публікувати актуальні пропозиції, аналітику ринку Чорногорії та Болгарії, пояснення інвестиційних моделей та новини, які впливають на вартість і дохідність активів.А також будемо ще більше знайомити вас зі stepINVEST — нашими принципами, підходом до роботи та логікою інвестиційних рішеньДля нас важливо не лише зростати кількісно, а й зберігати якість каналу та його користь для інвесторів.▫️Будемо раді, якщо ви запросите сюди своїх знайомих, яким цей канал може бути корисним, і поділитеся ним із тими, хто цікавиться інвестиціями в нерухомість.Дякуємо, що ви з нами!

🔴 Чому в інвестиціях ми говоримо мовою цифр, а не прикметників?В інвестиціях ми не працюємо з оцінками на кшталт «перспективний», «надійний», «без ризиків», «гарантований», «швидко окупається» або «найкращий на ринку».Такі формулювання нічого не пояснюють і не допомагають ухвалювати рішення. Замість цього ми оперуємо конкретними показниками, сценаріями та прозорою рамкою оцінки проєкту.Як це виглядає на практиці:• конкретний ROI, наприклад 14,8% річних, а не «висока прибутковість»• чіткий горизонт реалізації, наприклад 2 роки, а не «швидка окупність»• реальні ринкові дані, наприклад +12% зростання за 2024 рік, а не «стрімкий ріст»• повна структура витрат і податків, наприклад 10% від вартості, а не «сприятливі умови»Що це дає інвестору:— розуміння реальних меж ризику та дохідності— можливість порівнювати проєкти між собою на одній мові – мові цифр— рішення, засновані на змодельованих сценаріях, а не відчуттях Це і є один із головних принципів нашої авторської технології інвестування stepINSIGHT™.

🇪🇺ME Чорногорія просунулась у переговорах щодо вступу до ЄС16 грудня 2025 року стало відомо, що на черговому засіданні Міжурядової конференції ЄС та Чорногорії було тимчасово закрито ще 5 переговорних глав у межах процесу євроінтеграції країни:▫️ Глава 3 — право на заснування та свобода надання послуг▫️ Глава 4 — вільний рух капіталу▫️ Глава 6 — корпоративне право▫️ Глава 11 — сільське господарство та розвиток сільських територій▫️ Глава 13 — рибальствоТаким чином, загальна кількість тимчасово закритих глав зросла до 12 із 33, що є важливим етапом на шляху Чорногорії до членства в Європейському Союзі.Представниця Данського головування в Раді ЄС Марі Б’єрре відзначила прогрес країни та наголосила, що моніторинг імплементації законодавства ЄС триватиме до завершення переговорів за всіма напрямами.Важливо: усі домовленості щодо окремих глав мають тимчасовий характер і можуть бути переглянуті до моменту досягнення фінальної угоди щодо всього пакета переговорів.Нагадаємо, Чорногорія вже відкрила всі 33 переговорні глави, залишаючись найбільш просунутою країною-кандидатом на вступ до ЄС.🔵Просування євроінтеграції напряму впливає на стабільність регуляторного середовища та довгострокову інвестиційну привабливість країни, зокрема й ринку нерухомості.Джерело: Council of the EU

🔴 Управління ризиками – один із базових принципів stepINVESTМи розуміємо, що у інвестиціях неможливо повністю виключити всі ризики. Але можна (і потрібно) виявляти та зменшувати ті, які піддаються контролю. Саме з цього починається будь-яке наше рішення.Працюючи з нерухомістю в Чорногорії і Болгарії, ми завжди радимо інвесторам свідомо приймати лише ті ризики, які відповідають їхнім можливостям.Ми умовно поділяємо ризики на кілька категорій та пропонуємо з ними ознайомитись⬇️▫️Форс-мажорніВоєнні дії, природні катастрофи та інші непередбачувані події не піддаються контролю. У таких випадках інвестор або приймає ризик у повному обсязі, або мінімізує його через доступні інструменти страхування.▫️Фундаментальні ринковіПід час економічних криз ціни на нерухомість можуть знижуватися. Це частина ринкових циклів, до яких важливо бути готовими ще на етапі входу в інвестицію.▫️ЮридичніПов’язані з історією переходу права власності та діяльністю продавця. Єдиний спосіб їх зменшення – глибока юридична перевірка та виключення об’єктів із сумнівною історією.▫️БудівельніЗамороження будівництва, затримки введення в експлуатацію чи підключення комунікацій – це також реальність ринку. Ми зменшуємо ці ризики через ретельний відбір забудовників і диверсифікацію інвестицій.▫️Зміни законодавстваПодаткові правила та регуляторні процедури можуть змінюватися. Тут ключову роль відіграє постійний моніторинг і своєчасна адаптація інвестиційної стратегії.▫️Локальні факториРішення місцевої влади, розвиток інфраструктури або зміни в локації можуть суттєво впливати на ціну об’єктів. Саме тому аналіз локації для нас – це не формальність, а постійний процес.🔵 stepINVEST не обіцяє інвестицій без ризиків. Ми допомагаємо зрозуміти їх, зменшити контрольовані та приймати рішення усвідомлено.

🇲🇪 ME Чорногорія адаптує умови для іноземців у нових змінах до Закону про іноземцівРаніше ми вже писали про запропоновані зміни до Закону про іноземців у Чорногорії. Після обговорень та критики з боку іноземних інвесторів і бізнес-спільноти уряд подав до парламенту уточнену та пом’якшену редакцію правок.🟢 Ключові зміни:▫️ Для отримання або продовження ВНЖ через бізнес достатньо одного працівника, який не обов’язково має бути громадянином Чорногорії, за умови сплати понад €5 000 податків і внесків на рік.▫️ Вимога щодо мінімальної вартості нерухомості €200 000 зберігається, але не застосовується до громадян ЄС, а також Великої Британії, Швейцарії, Норвегії та Ісландії.▫️ Особи, які вже розпочали процедуру продовження ВНЖ за старими правилами, зможуть користуватися ними ще до 12 місяців.У Міністерстві внутрішніх справ зазначають, що мета змін — запобігання зловживанням, зокрема фіктивним компаніям, які створюються виключно для отримання ВНЖ, але без створення необґрунтованих бар’єрів для реального бізнесу.🟢 Від себе додамо: корекція запропонованих норм на етапі їх доопрацювання свідчить про гнучкість регулятора та створює передумови для ухвалення більш збалансованих норм без негативного впливу на інвестиційний клімат країни. Ми продовжуємо стежити за розвитком ситуації та інформуватимемо про подальші зміни.Джерело: Vijesti

🇲🇪ME Готова нерухомість преміум-класу в БудвіНаша головна спеціалізація — новобудови та інвестиції в них на етапі будівництва. Проте у нас є також відібрані готові об'єкти, зокрема у преміальному сегменті. Ми обновили підбірку з 4-х варіантів, які, на нашу думку, дійсно заслуговують на увагу.1) stepGOOD• Будинок з якісним оздобленням та панорамними краєвидами на море й місто• Площа: від 54 до 73 м²• Ціна: від 249 до 336 тис. €🟢 Локація2) Royal Gardens• Один із найзнаковіших житлових комплексів на узбережжі• Площа: від 61 до 95 м²• Ціна: від 320 тис. до 860 тис. €🔴 Локація3) Onia• Сучасний житловий комплекс у престижному районі Будви• Площа: від 26 до 117 м²• Ціна: від 165 до 643 тис. €🔴 Локація4) Blaža Jovanovića• Новий житловий будинок у центрі, лише за кілька хвилин від моря• Площа: від 71 до 115 м²• Ціна: від 350 до 500 тис. €🔴 Локація💡Нагадуємо: для покупки готової нерухомості можливі готівкові, безготівкові та комбіновані форми оплати, передбачені чинним законодавством. Остаточний формат розрахунку в кожному конкретному випадку узгоджується окремо.Якщо вас цікавлять вже готові та повністю укомплектовані квартири у stepGOOD — звертайтеся до нашого менеджера Олександра: @alexbabaev11

📝 Найпоширеніше питання, яке ми отримуємо від інвесторів та партнерів: який алгоритм та способи оплати нерухомості? Ми працюємо на ринку Чорногорії вже понад 10 років, а цього року вийшли на ринок Болгарії. За цей час нам не раз ставили схожі питання: чи потрібно приїжджати особисто та відкривати рахунок у банку; чи можна оплатити готівкою чи через сторонні сервіси; які терміни та інше. 📌 Саме тому 10 грудня наші експерти дадуть структуровані відповіді по цій темі у форматі онлайн-вебінару.Поговоримо про ключове:1. Актуальні способи оплати в Болгарії та ЧорногоріїПлатіжні системи (Wise, Revolut, Bilder), іноземні рахунки, оплата від третіх осіб, готівка у фізичних осіб — що дозволено, а що ні.2. Покроковий алгоритм покупкиЩо саме відбувається після вибору об'єкта і до фінального платежу.3. Кейси з практики командиКупівля у Болгарії безготівково, купівля за готівку у фізичної особи в Чорногорії, дистанційна покупка, приклади різних кейсів.Якщо ви зараз розглядаєте покупку нерухомості в Болгарії чи Чорногорії, цей вебінар допоможе закрити частину питань, які виникають на старті. 🗓 10 грудня (Ср)⏰ Онлайн на 18:00 (за Києвом)🎙️Спікери:Роман Шевченко — Head of PartnershipsАртем Кулик — Head of Sales DepartmentОлександр Живолуп — Investment Manager Участь безкоштовна, обовʼязкова реєстрація за посиланням 👉 https://event.webinarjam.com/445ol/register/w61q3so3y