stepINVEST - новини

Важливе оголошення для тих, хто найближчим часом розглядає інвестиції в нерухомість у Варні.Друзі, повідомляємо, що з 12 лютого середня ціна в проєкті Vision зросте з 1 550 €/м² до 1 600 €/м².Підвищення ціни відбудеться на тлі стабільного зростання ринку нерухомості в Болгарії, зокрема в районі реалізації проєкту у Варні. Крім того, за інформацією від забудовника, вже протягом найближчого місяця стартують земельні роботи - проєкт перейде в активну фазу реалізації.Тому, якщо ви розглядали можливість входу у цей проєкт — рекомендуємо забронювати квартиру до 12 лютого. Поки є гарний вибір та щоб встигнути до підвищення цін. Середня ціна м² при вході зараз (до 12 лютого 2026 року) — 1 550€.Прогнозована ціна м² на момент виходу з проєкту — 2 200€.Орієнтовний термін виходу — через два роки. Натисніть, щоб ознайомитися з презентацією з проєктуДоступне розтермінування (50%, 20%, 20%, 10%) у привʼязці до етапів будівництва. Посилання на таблицю з доступними квартирами (натисніть, щоб відкрити) Для того, щоб підібрати найкращий для вас варіант та забронювати квартиру, напишіть @alexandr_zhyvolup.

«Актуальні інструменти оплати нерухомості за кордоном»Банківські перекази, платіжні системи, криптовалюта, готівка – як обрати інструмент для купівлі нерухомості за кордоном і не допустити юридичних помилок?11 лютого команда stepINVEST разом із фінтех-платформою Xpaid проведе онлайн-вебінар про актуальні платіжні сценарії в угодах із нерухомістю в Чорногорії та Болгарії.Розберемо:▫️які способи оплати реально працюють сьогодні▫️типові причини блокувань рахунків та платежів▫️походження коштів vs маршрут коштів: у чому різниця▫️можливості платіжних рішень XpaidВебінар буде проходити в три блоки:1) Реальні кейси від stepINVEST— як зараз проходять угоди в Болгарії та Чорногорії, з розбором практичних ситуацій.2) Інструменти Xpaid — Олексій Рудь розповість про платіжні рішення та як уникнути фінансових проблем при міжнародних платежах.3) Відповіді на питання — час для запитань і відповідей, щоб розібрати всі нюанси.📅 11 лютого (середа)⏰ 17:00–18:30 (за Києвом)Спікери: Олексій Рудь — CEO та співзасновник Xpaid, експерт із цифрових платежів і фінансових трансформаційРоман Шевченко — керівник партнерської програми stepINVESTАртем Кулик — керівник відділу продажу stepINVESTОлександр Живолуп — менеджер з інвестицій stepINVEST Доєднуйтесь до зустрічі за попередньою реєстрацією: https://event.webinarjam.com/445ol/register/84owlfnrl

📈 Туризм Чорногорії: цифри та тенденції за 11 місяців 2025Підбиваємо проміжні підсумки туристичного року.Загальна тенденція 2025: туристів стає більше, ночівель — менше.▫️ТуристиЗа 11 місяців 2025 року загальна кількість туристів зросла до 2,67 млн (+5,03% р/р).Для коректності порівнянь одразу розділяємо потік:• іноземні туристи: 2,5 млн (+4,69%)• внутрішній туризм: 167,7 тис. (+10,48%)▫️Ключові зростання:• 🇮🇱 Ізраїль: +51,35% (+37 065)• 🇨🇳 Китай (вкл. Гонконг): +29,79% (+18 273)• 🇺🇦 Україна: +17,86% (+10 787)• 🇺🇸 США: +15,90% (+8 330)• 🇦🇿 Азербайджан: +57,72% (+7 295)Найбільше зниження туристичного потоку:• Туреччина: −15,35%• Косово: −12,12%• Боснія і Герцеговина: −3,41%▫️НочівліПопри зростання кількості туристів, загальна кількість ночівель скоротилась до 14,98 млн (−1,44% р/р).• іноземні ночівлі: −1,80%• внутрішні ночівлі: +7,49%Найбільше падіння по ночівлях:• рф: −322 тис.• Боснія і Герцеговина: −76 тис.• Туреччина: −64 тис.Найбільше зростання:• Ізраїль: +116 тис.• Азербайджан: +85 тис.• Китай та США: +25 тис.+ кожна країна Середня тривалість перебування скоротилась з ~5,98 до ~5,61 ночі на туриста.▫️Квартири та готеліКвартири• туристи: 1,20 млн (+~6,2%)• ночівлі: 9,86 млн (≈−2,1%)• ключовий фактор зниження: рф (−337 тис. ночей)Готелі• туристи: 1,47 млн (+~4,1%)• ночівлі: майже без змін (≈−0,15%)• падіння іноземних ночівель компенсоване зростанням внутрішніх🟢 Туристичний потік продовжує зростати, однак середня тривалість перебування скорочується. Це свідчить про поступове зміщення попиту в бік коротких поїздок, що в перспективі може впливати на економіку короткострокової оренди та змінювати підхід власників квартир на користь довгострокових форматів розміщення

🏠 Будва | готова квартира в районі КомошевинаДо розгляду — готова квартира в житловому будинку 2021 року в районі Комошевина, Будва. Локація на підвищенні забезпечує відкриті панорамні види та пішу доступність до моря.▫️Ключові параметри• Ціна: 335 800 €• Площа: 73 м²• Поверх: 1-й (високий), у будинку є ліфт• Паркомісце: надземне, біля будинку• Будинок введений в експлуатацію у 2021 році▫️Локація• ~5 хвилин пішки до моря• Район Комошевина — житлова частина Будви з відкритими видами на море, місто та гори• ~200 м до Adriatic College (міжнародна школа)▫️Планування та станКвартира повністю готова до проживання та продається з меблями:• вітальня з кухонною зоною• 2 спальні• 2 ванні кімнати• великий балкон• панорамні види на море, Будву та гори (уточнення по зонах огляду — за запитом)Оснащення:• кондиціонери• тепла підлога• пральна та посудомийна машини• вбудована побутова техніка• Wi-FiКвартира підходить для особистого проживання або як готовий актив без будівельних ризиків.За додатковою інформацією щодо квартири звертайтесь до менеджера👉 @alexbabaev11

🇧🇬Як відкривається рахунок у Болгарії для громадян УкраїниДля придбання нерухомості в Болгарії покупцю необхідно мати рахунок за кордоном — у Болгарії або в будь-якій іншій країні ЄС.Це повʼязано з валютними обмеженнями, які діють в Україні.Якщо у вас уже є рахунок за кордоном — ним можна користуватись.Відкривати окремий рахунок у Болгарії не обовʼязково, але на практиці це часто спрощує угоду.▫️Що потрібно для відкриття рахунку1. Закордонний паспорт2. Документи, що підтверджують походження коштів:— договори, що підтверджують отримання доходу— декларації ФОП— депозитні договори та підтвердження зняття коштів3. Особиста присутність людини, на яку відкривається рахунокУсі документи про походження коштів попередньо надсилаються в банк для погодження.❓ Якщо ви не можете приїхати в БолгаріюРахунок може бути відкритий на родича або довірену особу.Платіж за обʼєкт здійснюється з цього рахунку, а нерухомість оформлюється на вас. Договір купівлі-продажу можна підписати дистанційно.🟢 Алгоритм відкриття рахунку1. Попередня перевірка документівМи надсилаємо ваші документи в банк для погодження (достатньо фото або сканів). Після підтвердження — планується поїздка.З собою необхідно мати оригінали:— закордонного паспорта— паспорта громадянина України— ІПН2. Переклад документівДокументи про походження коштів перекладаються англійською або болгарською мовою. Нотаріальне завірення та апостиль не потрібні.Вартість перекладу — орієнтовно 50–100€.3. Оформлення «закрили»По приїзду оформлюється документ тимчасового прихистку для громадян України.Він потрібен для відкриття рахунку та отримання податкового номера в Болгарії.4. Відкриття рахунку в банкуУ супроводі менеджера ви відвідуєте AssetBank, де в той же день відкривається рахунок.Тривалість — 1–1,5 годиниВартість — близько 60€Рекомендуємо одразу зарахувати 50–100€ для покриття майбутніх комісій(щомісячне обслуговування — приблизно 2,5 €)5. Довіреність на поповнення рахункуЗа необхідності оформлюється довіреність на наших партнерів для подальшого поповнення рахунку без вашої фізичної участі.Оформлення у нотаріуса — 30–60 хвилин.❓ Скільки часу потрібноЗа умови попередньої підготовки всі процедури можна пройти за 2 робочі дні.Рекомендуємо закладати 3 робочі дні з урахуванням можливих черг та свят.Ми в stepINVEST разом з партнерами в Болгарії (м. Варна) супроводжуємо весь процес — від перевірки документів до першого поповнення рахунку.

🗺 Forest Sea View — актуальна пропозиція перед плановим підвищенням цінЗвертаємо вашу увагу, що у проєкті Forest Sea View з 1 лютого забудовником заплановано підвищення цін. На поточний момент квартири ще доступні за чинними умовами.Проєкт перебуває в активній фазі будівництва, має всі необхідні дозволи.Роботи виконуються посекційно — від 4-ї до 1-ї секції.4 секція: залито перекриття між 4-м та 5-м поверхами; триває монтаж армування колон і стін 5-го поверху.3 секція: сформовано котлован, залито цементну подушку.Зараз земляні роботи між 3 та 2 секціями▫️Поточна пропозиція• Формат: 2+1• Площа: від 103 до 136 м²• Мінімальна вартість квартири: 155643€Попри більший метраж, формат 2+1 у цьому проєкті залишається затребуваним серед кінцевих покупців, що важливо з точки зору ліквідності на виході.▫️Ціни та економіка• Середня ціна входу до 1 лютого 2026: ~1 560 €/м²• Орієнтовна ціна на момент виходу (березень 2027): ~1 950 €/м²▫️Умови оплати• Розтермінування: 50% / 20% / 20% / 10% — з прив’язкою до етапів будівництва• Для 4-ї секції: перший платіж 70% (через інший етап виконання робіт)▫️Матеріали• Презентація проєкту — за посиланням• Таблиця з доступними квартирами — за посиланнямЗа детальною інформацією звертайтесь до @alexandr_zhyvolup

📋Алгоритм купівлі нерухомості в БолгаріїКупівля нерухомості в Болгарії — це чіткий інвестиційний процес, у якому ключовим є платіжна логіка, строки та юридична чистота угоди.▫️Вибір об’єктаНа першому етапі формується інвестиційний запит:бюджет, стратегія, горизонт, очікувана модель доходу.Після цього підбирається об’єкт і перевіряється:— право власності— юридичний статус забудовника / продавця— стадія будівництва— сценарій подальшого «виходу»▫️Фіксація умов угодиПісля вибору об’єкта підписується попередній договір, яким фіксуються:— ціна— графік платежів— строки— форма розрахункуНа цьому етапі вноситься перший платіж (завдаток).▫️Платіжний сценарійВ Болгарії діє лише безготівкова форма розрахунків. Існує два базові сценарії:1. У інвестора вже є безготівкові коштиРахунки у банках ЄС або платіжних системах.2. Безготівкових коштів немаєВідкривається рахунок у Болгарії або використовується рахунок у платіжній системі з підтвердженням походження коштів.▫️Основний платіж та оформлення права власностіПісля проведення основної оплати:— підписується основний договір купівлі-продажу— реєструється право власності— об’єкт переходить у власність інвестора▫️Передача об’єкта та подальший супровідПісля реєстрації:— передається об’єкт— підключається сервіс управління— формується орендна або інвестиційна модельУ наступних дописах детально розповімо про відкриття рахунку для громадян України:строки, документи, вартість і нюанси процесу.

🇲🇪Актуальні пропозиції у ЧорногоріїВсі пропозиції stepINVEST: квартири в сучасних комплексах Будви та Тивата з різним рівнем готовності.*Дані станом на січень 2026 р. 🗺 stepDUBOVICA, м. Будва• Вхід — від 140 019 €• Статус: перша черга у процесі завершення будівництва• Термін завершення: червень 2026• Масштаб комплексу: 3 черги• Доступно: 6 квартир у 3 корпусах площею від 42,4 до 63,3 м² 📍Район Дубовиця — тиха місцевість із видом на море поруч із ТРЦ, кафе, магазинами, зручна інфраструктура. 🗺 stepHILL, м. Будва• Вхід — від 137 850 €• Статус: тривають активні будівельні роботи — зведено каркас корпусів F i E, завершуються роботи з укладання цегли стін та перекриттів. В корпусі D - добудовується останній поверх.• Термін завершення: січень 2027• Масштаб комплексу: 3 черги, 8 корпусів• Доступно: 14 квартир у 3 корпусах площею від 45,9 до 108,4 м²*можлива оплата готівкою трьох квартир у корпусі D 📍 Район Бабін До — спокійна локація з панорамним видом на море та гори, 10-12 хв пішки до центру старого міста й пляжу. 🗺 stepAMALTHEA, м. Тиват• Вхід — від 104 025 €• Статус: завершальний етап будівництва (секція UP6), йдуть роботи по зведенню другого житлового поверху (секція UP4)• Термін завершення: квітень 2026 (UP6), грудень 2026 (UP4)• Масштаб комплексу: 3 черги• Доступно: 11 квартир у 2 секціях площею від 27,7 до 69,1 м² 📍 Район Донья Ластва — 7-10 хв пішки до моря, тиха житлова зона поруч із Porto Montenegro та високим попитом на оренду. 🗺 stepGOOD, м. Будва• Від 248 400 € до 335 800 €• Статус: будинок здано в експлуатацію • Рік завершення: 2021• Масштаб комплексу: 1 будинок, 16 квартир• Доступно: 5 мебльованих квартир площею від 54 до 73 м² 📍Район Комошевіна — 8 хв пішки до моря, 3 хв пішки до міжнародної школи Adriatic College, стабільний орендний попит. Із детальним каталогом пропозицій у Чорногорії ви можете ознайомитись за посиланням🟢 Щоб отримати більше інформації, звертайтесь до Олександра: @alexbabaev11

Рішення про інвестиції в нерухомість починається не з обʼєкта, а з цілі.І головне питання, яке ми зараз чуємо від потенційних інвесторів, звучить так:❓ Куди інвестувати у 2026 році, якщо дивитись на ризики та реальну дохідність?Саме це питання команда stepINVEST розбере на відкритому онлайн-вебінарі 22 січня. Ми покажемо на реальних прикладах у Болгарії та Чорногорії, як змінюється дохідність на різних стадіях будівництва, які ризики є на кожному етапі та як виглядають інвестиції з різними бюджетами.Розглянемо кілька реальних об’єктів, що перебувають на різних стадіях реалізації, і в цифрах покажемо, що дає кожен варіант.Про що будемо говорити:▫️Реальна дохідність інвестицій у нерухомість Чорногорії та Болгарії у 2026 році▫️Стадії входу та їхній вплив на ризики й строки▫️Приклади угод stepINVEST у Болгарії та Чорногорії▫️Типові помилки інвесторів на старті🗓 22 січня (четвер)⏰ Онлайн на 18:00 (Україна) / 17:00 (Європа)🎙️Спікери:Роман Шевченко — Head of PartnershipsАртем Кулик — Head of Sales DepartmentОлександр Живолуп — Investment ManagerОлександр Бабаєв – Investment ManagerУчасть безкоштовна, обовʼязкова реєстрація за посиланням: https://event.webinarjam.com/445ol/register/znr0oaxmx

🇧🇬Чим Болгарія приваблива для інвестицій у нерухомістьБолгарія — європейський ринок із помірним порогом входу та зрозумілими правилами роботи з нерухомістю. Її інвестиційна привабливість формується поєднанням кількох практичних параметрів.▫️Помірне податкове навантаження • податок на передачу майна при купівлі — ≈3%• щорічний податок на нерухомість — ≈0,15%• податок на дохід від оренди — 9%• податок на прибуток при продажу — 10%▫️Одні із найдоступніших цін на житло в ЄСДля прикладу, у Варні (райони Чайка, к.к. Чайка та Ален Мак):• новобудови — 1 700–2 400 €/м²• на етапі будівництва — 1 600–1 900 €/м²Мінімальний чек входу в частині проєктів — від 70 000€.▫️Низькі транзакційні витратиНа етапі будівництва угоди не потребують нотаріального оформлення, що зменшує сумарні витрати входу та виходу з проєкту.▫️Банківський фінансовий моніторингБанківська практика в Болгарії передбачає стандартну перевірку походження коштів без додаткових багаторівневих процедур, що знижує ризик операційних затримок.▫️Ринкова динаміка (Болгарія)По Болгарії середнє зростання вартості становило:• +10,1% — 2023• +18,3% — 2024• +12,3% — І–ІІІ квартали 2025▫️Потенціал дохідностіОкремі проєкти демонструють потенціал чистої дохідності на рівні 25–30% за 2 роки.Саме поєднання зрозумілих правил, доступних цін та підтвердженої динаміки зростання формує практичну інвестиційну логіку болгарського ринку.Актуальні пропозиції від stepINVEST у Болгарії ви можете переглянути тут.