Шукаєте квартиру в оренду, але знаходите лише пропозиції із заставами в десятки тисяч крон?Хоча спочатку це може здатися непотрібним, застава виконує важливу функцію. Вона допомагає захистити орендодавця від можливих фінансових втрат, якщо орендар порушує умови договору оренди. У цій статті ви дізнаєтесь, яку роль відіграє застава, які її умови та як її можна повернути. Крім того, ми підкажемо, де можна знайти оренду без застави.Для чого потрібна орендна застава🤝 Застава (кауце) — це сума, яку орендар сплачує орендодавцю при підписанні договору оренди. Її основне призначення — захист орендодавця у випадку:- Пошкодження майна: якщо орендар завдасть шкоди, яка перевищує звичайний знос, застава може покрити витрати на ремонт.- Несплачена оренда: якщо орендар не сплатить орендну плату, застава може бути використана для покриття цього боргу.- Витрати на прибирання: якщо квартира залишається в дуже забрудненому стані, застава покриває витрати на прибирання.- Порушення умов договору: застава також може покрити витрати, якщо орендар порушує договір, наприклад, здає квартиру в суборенду без дозволу.Як регулюється застава і її сума за закономСплата застави не є обов’язковою за законом і залежить від орендодавця. За законом максимальна застава не може перевищувати три місячні орендні платежі. Наприклад, якщо щомісячна орендна плата становить 15 000 крон, застава не може перевищувати 45 000 крон. Крім того, застава не включає оплату за комунальні послуги.Повернення заставиЗастава повинна бути повернена орендарю після завершення договору оренди, якщо майно повертається у належному стані. Якщо потрібно щось відремонтувати або орендар має несплачені рахунки, частина застави може бути утримана.Нормальний зносЗастава не повинна використовуватись для покриття нормального зносу майна, наприклад, потертих килимів або легких подряпин. Це слід заздалегідь обговорити в договорі оренди.Переваги і недоліки заставиДля орендодавця застава надає фінансовий захист і мотивує орендарів дотримуватися умов договору. Однак орендодавець зобов’язаний повернути заставу з нарахованими відсотками, що може спричинити конфлікти і додаткову адміністративну роботу.Для орендаря застава є гарантією повернення коштів, якщо дотримуються всі умови договору. Недоліком є те, що застава може стати значним фінансовим навантаженням на початку оренди, а її повернення може затягнутися.
Оренда та суборенда квартири в Чехії мають суттєві юридичні відмінності. Договір оренди укладається між власником (орендодавцем) і орендарем, регулюється Цивільним кодексом і надає орендарю значний захист. Суборенда — це договір між орендарем і третьою стороною (суборендарем), не регулюється законом і може бути припинена без пояснення причин.Захист орендаря та суборендаряОрендарі захищені законом: орендодавець повинен забезпечити належні умови проживання і обмежений у праві підвищувати орендну плату. Суборендарі мають слабший захист: їх права залежать від договору оренди, і вони не мають права на житлові пільги. При припиненні орендного договору, суборенда автоматично також припиняється.Згода власника квартири на суборендуЗгода власника потрібна для суборенди, якщо орендар не проживає в квартирі постійно. Якщо це прописано в договорі оренди, власник може встановлювати додаткові умови для суборенди.Що повинен містити договір суборенди?Договір суборенди має містити основну інформацію: ідентифікація сторін, орендна плата, тривалість суборенди, обов'язки сторін, перелік майна та умови повернення застави.РезюмеОренда квартири забезпечує більший захист для орендаря, ніж суборенда. Суборенда можлива лише за згодою орендодавця і може бути розірвана в будь-який момент.🤔 Суборенда в Україні менш поширена. Зазвичай цю форму використовують компанії для подобовоі оренди.
Цікавим аспектом чеського законодавства є те, що застава, внесена орендарем, може приносити йому прибуток у вигляді процентів 💰Відповідно до чинних правил, орендодавець зобов’язаний повернути заставу разом із нарахованими процентами. Процентна ставка встановлюється на рівні середніх банківських ставок у регіоні орендаря і може коливатися від 4% до 16% річних, залежно від ринкових умов.😉 Цей механізм робить оренду вигіднішою для орендарів, оскільки вони можуть не лише повернути свої кошти після завершення оренди, а й отримати додатковий дохід у вигляді процентів. Це нетипово для більшості країн, де такі умови часто відсутні, що робить чеські орендні угоди особливо привабливими для орендарів.Коли орендодавець та орендар домовляються про заставу, важливо забезпечити її повернення з належними процентами. Якщо конкретна процентна ставка не була обговорена в договорі, закон Чехії передбачає, що ставка має бути середньою для банківських позик у відповідному регіоні. Залежно від економічних умов, ці ставки можуть варіюватися.Наприклад, при заставі в розмірі 75 000 крон та ставці 10%, орендодавець зобов’язаний сплатити 7 500 крон у вигляді процентів за рік.📝 Важливо фіксувати такі деталі в договорі заздалегідь, щоб уникнути непорозумінь між сторонами. Закон також забороняє орендодавцю позбавляти орендаря права на проценти, а спроби встановити нульову процентну ставку визнаються недійснимиЦей підхід підкреслює важливість чіткого оформлення орендних угод для захисту прав обох сторін.Кому з вас чи ваших друзів порібно вирішити питання з нерухомості - ви точно знаєте кому написати ☺️
Застава за оренду квартири — це важлива форма страхування для орендодавця, що захищає від ризиків, таких як заборгованість по орендній платі, несплата комунальних послуг, або збитки, завдані майну.🇺🇦 В Україні не всі орендодавці оформлюють офіційну заставу, замість цього часто беруть оплату за перший і останній місяць. Це підхід, який я категорично не рекомендую, оскільки він не надає достатньої юридичної захищеності.🇨🇿Поділюся досвідом із Чехії, де законодавство має більш чіткі вимоги щодо застави, і я впевнена, що ви будете здивовані.За чеським законодавством, застава не є обов’язковою, але вона є звичайною практикою. На практиці вам без застави квартиру не здадуть. Найчастіше розмір застави становить два місячні орендні платежі, але закон дозволяє встановлювати її до трьох місячних орендних платежів (без урахування комунальних послуг). Це означає, що якщо орендар платить 25 000 крон на місяць, максимальна застава може складати до 75 000 крон ( приблизно 3000 євро). Раніше чеське законодавство дозволяло встановлювати заставу до шести місячних платежів, але це виявилося надто високим і недоступним для багатьох орендарів. Через це законодавство було змінено, і тепер максимальна застава обмежена трьома платежами. Також у Чехії передбачена можливість сплати застави частинами, що робить процес більш гнучким і доступним для орендарів, які не можуть одразу сплатити повну суму.Далі розповім, як орендар може заробляти гроші на сумі застави ☺️
Основні факти, які варто знати тим, хто планує придбати квартиру в Празі:1️⃣ Доступність житла для іноземців: українці можуть купувати нерухомість у Чехії на рівних умовах з місцевими мешканцями. Для цього потрібен закордонний паспорт та офіційний дохід. Придбання нерухомості не дає автоматичного права на отримання дозволу на проживання, однак це може бути важливим фактором для отримання довгострокової візи або ВНЖ.2️⃣ Ціни на квартири: в Празі ціни на житло варіюються залежно від району. У центральних районах, таких як Виногради та Нове Место, вартість квадратного метра може досягати від 160 000 до 250 000 крон (від 6 635 до 10 367 євро). На околицях ціни дещо нижчі – близько 110 000 крон за квадратний метр.3️⃣ Новобудови: близько 60% покупців віддають перевагу новобудовам. Вони приваблюють сучасними плануваннями та кращою інфраструктурою, проте їхня ціна може бути на 12–20% вищою порівняно з вторинним ринком.4️⃣ Іпотека для іноземців: хоча іноземці можуть отримати іпотеку в Чехії, для цього необхідна реєстрація в країні і ще дещо) Також деякі забудовники пропонують розстрочку, яка дозволяє сплатити частину вартості після введення об'єкта в експлуатацію.5️⃣Процедура покупки: процес купівлі включає кілька етапів: резервування нерухомості, укладення договору завдатку, підписання основного договору та оформлення права власності. Загалом цей процес займає 1,5–2 місяці, причому обов’язкова присутність юриста та рієлтора для забезпечення юридичної чистоти угоди.6️⃣ Вартість життя і послуги: окрім вартості квартири, важливо враховувати додаткові витрати на комунальні послуги, інтернет та інші платежі, а також сплату рієлторських послуг та депозитів, що можуть становити 1–3 місячних орендних плат.Маєте додаткові питання або потребуєте індивідуальної консультації з купівлі нерухомості в Празі? Напишіть мені, і я допоможу вам зробити цей процес максимально простим та безпечним ☺️
Якщо ви обираєте нерухомість у Туреччині і вас лякають можливі землетруси, не варто панікувати. Туреччина вже давно вживає активних заходів для зменшення ризиків і підвищення безпеки будівель. Ось кілька ключових моментів, на які варто звернути увагу:1️⃣ Будівельні стандартиПісля 2007 року в Туреччині значно посилили будівельні норми. Сучасні будівлі проєктують так, щоб вони витримували сейсмічні навантаження. Купуючи житло в новобудовах, ви можете бути впевнені, що воно відповідає найсучаснішим стандартам.2️⃣ Страхування DASKУ Туреччині діє обов’язкове страхування від землетрусів. Це гарантує, що навіть у найгіршому випадку ваше майно буде застраховане. А додаткове страхування дозволяє ще більше зменшити можливі ризики.3️⃣ Безпечні райониНе всі регіони Туреччини схильні до землетрусів. Якщо цей момент викликає занепокоєння, можна вибрати район із меншою сейсмічною активністю. Наприклад, курортні міста на узбережжях Егейського та Середземного морів менш уразливі.4️⃣ Реновація старих будівельУ великих містах, таких як Стамбул, активно проводиться модернізація старих будинків та укріплення інфраструктури. Це означає, що навіть в історичних районах ви можете знайти житло, яке відповідає сучасним вимогам безпеки.Отже, якщо вас лякають історії про землетруси, зверніть увагу на ці аспекти при виборі житла і заспокойтеся — Туреччина робить все можливе для безпеки своїх жителів і гостей.Якщо вас цікавить придбання нерухомості в Туреччині, але залишаються питання щодо районів та наявних об'єктів, не вагайтеся ☺️Отримати безкоштовну консультацію та більше інформації можна, просто написавши у особисті повідомлення. Допоможемо підібрати найкращий варіант, що відповідатиме вашим вимогам та бюджету. Звертайтеся — і зробимо вибір безпечним і вигідним 🤝
🇺🇸 Нікуди далі падати. Іноземні угоди з житлом у США скоротилися до історичного мінімумуУ період з квітня 2023 року по березень 2024 року іноземці придбали у США 54 300 будинків і квартир на суму $42 млрд. Кількість угод скоротилася на 36%, а їхня загальна вартість — на 21,2% у порівнянні з попереднім роком. Це найнижчі показники з 2009 року.Чому так відбувається?🟢Проблеми іноземних покупців загалом такі ж, як і у американців у цей період — низький рівень пропозиції, висока вартість житла та підвищені ставки за кредитами.🟢 З обмеженнями на придбання нерухомості в деяких штатах (наприклад, у Флориді) зіткнулися власники паспортів низки країн — зокрема Китаю, Ірану, Північної Кореї, Куби, Венесуели та Сирії.... до речі, брокери Флориди та громадські організації, що працюють із китайцями (основні іноземці на цьому ринку), вже подають до суду, щоб визнати обмеження неконституційними.Проте іноземці продовжують купувати нерухомість, причому значно дорожче, ніж американці (медіанний чек у $475 000 проти $395 000). У топ-3 за популярністю входять Флорида (20%), Техас (13%) та Каліфорнія (11%).#США #нерухомість
🏙 Дахи в мегаполісах: новий "не новий" підхід до міського простору 🌿Все частіше ми стикаємося із використанням дахів будинків для вирощування продуктів харчування або виробництва меду. Сьогодні дахи перетворюються на оази зеленої енергії та продуктивності.Прага: на даху офісної будівлі Nová Waltrovka - Metalica зібрали перший мед, вироблений міськими бджолами🐝 Подібне виробництво налагоджено також на даху готелю Ibis у Відні. Ось декілька прикладів з усього світу:1. Brooklyn Grange (Бруклін) Цей проект є одним з найбільших міських господарств на дахах, яке вирощує понад 50 000 фунтів органічних овочів щорічно.2. Lufa Farms(Монреаль) Перша комерційна теплиця на даху, яка постачає свіжі овочі та фрукти прямо споживачам через онлайн-платформу. 3. DakAkker (Роттердам) Велика міська ферма, що вирощує овочі, фрукти та квіти, експериментуючи з екологічними технологіями. 4. The Hive at Kew Gardens (Лондон) Інтерактивна інсталяція, яка підкреслює важливість бджіл у виробництві їжі, розташована у королівських ботанічних садах К'ю. 💚
Недобудови як джерело соціального житлаВ Україні планують ввести новий тип оренди житла - соціальний. Рахунком використання недобудов, заявила Олена Шуляк, голова Комітету Верховної Ради з питань містобудування та очільниця партії «Слуга Народу».98% житла в Україні перебуває у приватній власності. Системи, яка поширена в Європі, де держава або місто володіє житловим фондом і здає його в оренду за ціною, нижчою за ринкову, соціально вразливим групам, у нас фактично не існує.Шуляк зазначає, що фонд соціального житла в Україні повинен складати мільйони квадратних метрів, і формувати його доведеться з нуля.У законопроєкті «Про основні засади житлової політики», який наразі розробляється, передбачена можливість запровадження механізму соціальної оренди за ціною, нижчою за ринкову.Цей фонд перебуватиме на балансі громад, і для його наповнення використовуватимуться різні інструменти, зокрема обʼєкти незавершеного будівництва, такі як житлові комплекси Войцеховського, Укрбуду, Аркади та Київміськбуду.
📢 Цікавий факт: напередодні Олімпійських ігор деякі власники у Парижі підвищили вартість оренди по вже діючим договорам вдвічі, мотивуючи це підвищенним попитом на житло під час проведення Ігор.Так, дехто з орендарів вимушені були виїзжджати із міста, шукаючи більш прийнятні умови оренди. Агентство департаментальної інформації про житло (Adil) Парижа повідомляє про зростання таких запитів з 242 на місяць, до 345. Власники намагаються звільнити житло для вигіднішої оренди туристам.За законом, орендодавці можуть вимагати звільнення житла лише з певних причин: для продажу, власного використання або з вагомих причин, як-от проведення серйозних ремонтних робіт. Сповіщення про виселення повинно бути подане за три місяці для мебльованого житла і за шість місяців для немебльованого.Adil також відзначає зростання кількості виселень, що не відповідають формальним умовам, з 19% до 28%. Мебльовані квартири стали частішим об’єктом виселень, зростання з 29% у вересні до 43% у квітні. Це може бути пов'язано з тим, що мебльоване житло легше здавати в оренду туристам.#оренда #житло #ОлімпійськіІгри #виселення #Adil
TGLIST.COM.UA
