Аналіз ринку нерухомості Києва: вересень 2025(дані ГІС «Увекон» + мій експертний коментар)У Києві знову відчувається рух. Після кількох місяців обережності ринок почав стабільно рости — і це видно не лише на цифрах, а й у запитах клієнтів.Я вибрала ключові показники, щоб показати, як змінився ринок за останні дев’ять місяців — і що це означає.🏠 Квартири (вторинка)• Продаж: 2 060 $ 📈 +6,1 %• Оренда: 13,6 $/м²/міс 📈 +7,7 %Покупці повертаються, але вибір стає раціональнішим: якість, енергоефективність і транспорт — головні аргументи.🏢 Офіси• Продаж: 2 326 $ 📈 +9,8 %• Оренда: 16,3 $/м²/міс 📈 +17,3 %Попит зростає — бізнес все ж хоче розвиватися, але шукає компактніші й гнучкі простори.🛍 Street-retail• Продаж: 2 246 $ 📈 +9,9 %• Оренда: 18,5 $/м²/міс 📈 +9,2 %Малий бізнес оживає. Повертаються локальні сервіси, кав’ярні, невеликі магазини — це хороший сигнал для райцентрів.🏭 Промислово-складська нерухомість• Продаж: 535 $ 📉 –0,1 %• Оренда: 5,2 $/м²/міс 📈 +22,0 %Складські площі — найгарячіший сегмент. Логістика й e-commerce підняли ставки до максимуму.🏡 Домоволодіння• 1 382 $ 📉 –1,6 %Попит залишається низьким: безпека й комунікації досі переважують ідею життя “за містом”. 🌳 Земля під ІЖБ• 13 091 $/сотка 📈 +5,1 %Земля повертається у фокус інвесторів — особливо там, де є потенціал під будівництво чи реконструкцію.📊 Що бачимо у підсумку:Ринок житла виріс на 6 %, офісів — майже на 10 %, street-retail — на 9 %, оренда складів — на рекордні 22 %. Життя бере своє 🙌Дані: аналітична система ГІС «Увекон»Повний звіт — за посиланням#статистика єКвартира ➰Підписуйтесь, щоб отримувати аналітику ринку без “води”, але з сенсом.
💸 Інвестиції: гроші люблять тишуВсе, що стосується інвестицій, завжди викликає емоції.🤔 Перша — сумнів. І це логічно: той, хто справді має прибуток, зазвичай про це не кричить. Гроші люблять тишу.Коли люди дізнаються, що середня дохідність від оренди нерухомості в Європі — лише 3,5–4,5%, більшість дивується: «Як так мало?»Так, бувають винятки. Є локації, де можна заробити більше. Але це завжди комбінація факторів, про які мало хто говорить публічно. Тож якщо вам обіцяють 14% в Україні — поставтеся до цього критично.📹 Додаю цікаве ➡️ відео про готельну нерухомість. Не претендую на істину, але там є факти, які точно змусять вас подумати. Бо будь-яке інвестиційне рішення — це про аналітику, не емоції.Ми ж не дарма консультуємось із кількома лікарями, щоб підтвердити діагноз, правда ж?І головне питання —👉 що буде після війни? Куди підуть гроші, які сьогодні в Україні? Де інвестуватимуть люди, якщо вартість житла тут уже вища, ніж у тій самій умовно Іспанії?Про це й не тільки поговоримо у прямому ефірі 22 жовтня.💬 Запрошую#інвестиції єКвартира ➰ Приєднуйся
🚗 Паркомісце як інвестиція — чи зайва витрата?Я не раз стикаюсь із цим питанням і в Києві, і в Празі. У столиці попит на паркомісця завжди є. І це не тільки про комфорт — у нас це ще й про безпеку. Підземні паркінги під час тривог стають бомбосховищами.Я навіть записувала відео про оренду паркомісця. У Празі в моєму портфелі завжди є кілька варіантів на здачу. І з досвіду скажу: знайти орендаря можна за 2–3 тижні. Попит живий.Мої колеги в Києві підтверджують: окупність паркомісця така сама, як у квартири — приблизно 10–15 років. 📊 Ціни у Києві:економ/комфорт: 7 500 – 11 000 $бізнес: 20 000 – 27 000 $преміум: від 29 000 $ і аж до 110 000 $📊 Ціни у Празі:оренда: ≈100 €/міс.купівля: від 10 000 € до 1 000 000 CZK (≈40 000 €).І навіть якщо квартира здається без власного місця, орендарі все одно шукають паркінг у цьому ж будинку або хоча б поруч.Тому я не вважаю паркомісце витратою. Це невелика інвестиція. Не швидка, але стабільна.А ви що думаєте? Чи купили б паркомісце як інвестицію?єКвартира ➰ Приєднуйся
😶 Ви питали, у яких країнах жити найбезпечніше? Я натрапила на цікавий рейтинг від британської Daily Express про найбезпечніші країни світу. По суті, це адаптована версія Global Peace Index 2025, де «безпечність» рахували максимально буквально.✈️скільки злочинів,✈️наскільки ймовірні теракти,✈️як працюють правоохоронці,✈️чи сильно країна мілітаризована.І от що вийшло.🏆 Перше місце знову без сюрпризів — Ісландія.Там навіть армії власної немає, а поліцейські часто працюють без зброї. Це радше історія про довіру в суспільстві та невеликі масштаби країни.🇮🇪 Друге місце — Ірландія. Головна проблема там — кишенькові злодії в Дубліні.🇳🇿 Третє — Нова Зеландія, яка вже багато років у всіх рейтингах «кращих для життя».Далі йдуть Австрія, Швейцарія, Сінгапур, Португалія, Данія, Словенія, Фінляндія і — що я підтверджую з власного досвіду — Чехія.Мої знайомі й клієнти, які інвестують у Прагу або вирішують жити тут, часто обирають саме це місто через аспект безпеки. Ціни на нерухомість реагують відповідно ☺️Важливий момент: «безпечна країна» — не завжди «комфортна для життя». Тут не рахують ціни, медицину чи, наприклад, ризики стихійних лих.Тому коли я дивлюся на такі рейтинги — додаю власну призму: місто, район, вартість життя.🔑 Для інвесторів це теж сигнал. Тихі й стабільні ринки рідко дають космічну дохідність, але забезпечують передбачуваний і спокійний прибуток. А нерухомість — це завжди гра в довгу.єКвартира ➰ Приєднуйся
🏗 Інвестувати в житло тепер буде простішеУявіть: замість тон паперів і місяців очікувань — відкритий онлайн-аукціон, кілька кліків, і ви вже в грі. І це класна новина, бо Україні потрібно відбудувати неймовірну кількість м2. 30 липня 2025 року Президент підписав Закон України «Про публічно-приватне партнерство» (№7508 / №4510-IX), який відкрив двері для приватних інвестицій у житлове будівництво.Що змінюється?🔹 Аукціони в Prozorro.Продажі — концесійні проєкти до 5,538 млн € тепер розігруються прозоро. Хочете будувати? Заходьте й змагайтесь.🔹 Без складних відборів — ніяких «суперфільтрів» для інвесторів. Маєте бажання й ресурси — стартуєте.🔹 Приватний бізнес + держава — ППП нарешті працює і для житла, а не лише для доріг чи портів.🔹 Фінгарантії та швидкість — менше бюрократії = швидше будівництво.🔹 Таймінг — закон вступає в силу через 3 місяці. Час готуватися вже зараз.✅ Результат: держава отримує нове житло й інфраструктуру без «роздутого» бюджету, бізнес — зрозумілі умови гри, економіка — робочі місця та до $1 млрд інвестицій.На мій погляд, чим простіше правила — тим кращий результат ми можемо очікувати. Але є одне «але»… закони мають працювати не на папері, а в реальному житті.єКвартира ➰ Приєднуйтесь
А ви знали, що вражаюча сцена з літаючим автомобілем у “Гаррі Поттері і Таємній кімнаті” знімалася саме в Шотландії?Я - так. І кожного разу, коли бачу ці пейзажі в кадрі, згадую: ця країна - не лише про магію.Бували у Шотландії? Або, можливо, мріяли туди потрапити?Що перше спадає на думку?🏰 Замки, як з фільмів?🌫 Міста в тумані з ароматом віскі?🟢 Зелені пагорби, де хочеться зупинити час?А якщо я скажу, що Шотландія - це ще й тиха, стабільна, але потужна інвестиційна можливість, про яку поки що не кричать з кожного рогу?Можна довго говорити про “стабільний ринок”, “високий попит на оренду” й “прозорі правила” - усе це правда.Але ще правда в тому, що не кожен, хто купив квартиру за кордоном, реально на ній заробляє.❗️Чому? Бо хтось переплачує за розпіарені райони.Бо хтось стикається з ремонтом, живучи в іншій країні.А хтось - просто не знає, як працює місцева система оренди.І саме про це ми говоритимемо - без прикрас.📌 Я спільно з @ecscot готую серію голосових ефірів.Ми покажемо, де правда, де “підфарбували”, а де - реально працює.А вже зараз - -20% на консультацію з Emand Capital + адвокатом з Шотландії(промокод: scotland20)Що буде на консультації:✔️ об'єкти, які реально приносять дохід (не на словах)✔️ кейси інвесторів, які вже мають результат✔️ розбір, як насправді влаштована оренда у Шотландії✔️ відповіді на питання, які у вас з’являться ще до того, як ви їх сформулюєтеЗапис тут 👉 @ecscotІ там же - приклади, цифри, відеокурс і майбутні ефіри.Пишіть, якщо цікаво. Буду у коментарях 💬
Я б могла сказати, що здала квартиру в Празі за 3 дні. Але правда в іншому.Коли працюєш на совість, коли чуєш клієнта по-справжньому - це займає трохи більше часу.Але результат того вартий. Бо ти знаєш: усе складеться правильно. Це була молода пара. Їм трохи за 20.І це - їхня перша спільна квартира.Мрія, хвилювання, перші кроки разом 💑Для власників - сумніви: молоді, без досвіду оренди.Чи впораються? Чи надійні?Моя задача - професійні перемовини win- to- win 📝 Ми зібрали всі документи: контракти, підтвердження роботи, перекази. Розібрали кожен пункт договору. Спокійно, чітко, крок за кроком.Результат - щаслива пара у своїй першій оселі.І задоволені власники, які досягли за моєї участі поставленої мети. А вчора, у трамваї, ми випадково зустрілись.Побачили мене вже коли виходили і на весь вагон:- До побачення! І люди навколо 🧐- До побачення, всього найкращого! ( а я з посмішкою на обличчі їхала ще 2 квартали🥹) Такі моменти не прописані в договорі.Але саме вони - найцінніші 💛У вас був момент, коли 🔑 ключі від квартири відчувалися як щось більше, ніж просто ключі?(У моїх клієнтів - саме так)#експертність
Будівельники — це люди, від яких залежить відбудова країни. Наразі - це вкрай актуальна сфера. Але де їх найбільше?👉 Як рахували?Аналітики YC.Market взяли статистику за КВЕДами, що стосуються будівництва: від житлових і комерційних об’єктів до доріг, мостів і інженерних мереж. У підрахунок увійшли і компанії, і ФОПи, які реально працюють у цій сфері.🔝 Топ-5 регіонів за кількістю компаній:Київ — 2489Дніпропетровська — 880Київська — 865Львівська — 788Одеська — 658Саме тут концентрується будівельний бізнес: урбанізація, житлові й комерційні проєкти, інвестиції та замовлення від держави і приватних клієнтів.Наступний рейтинг — області, де компаній у рази менше:Житомирська — 173Сумська — 158Чернігівська — 143Тернопільська — 128Чернівецька — 115Причини очевидні: війна, низькі інвестиції, аграрний профіль економіки.📊 Динаміка останніх років:2021 — бум: майже 3000 нових компаній.2022 — провал.2023–2024 — ринок оживає.2025 — знову ривок: лише за пів року +1400 нових компаній і понад 3000 ФОПів.Висновок простий: великі компанії бояться кризи, а малі бригади швидко підлаштовуються й тримають ринок.А ви що думаєте: майбутнє українського будівництва за гігантами чи за «малими, але гнучкими»?#статистикаєКвартира ➰ Приєднуйся
Серйозно? 4700 грн за однушку в Харкові?Та покажіть мені цю квартиру — я особисто зведу туди орендаря 😅 І так, я кажу саме про ту квартиру, яку найчастіше шукають: висотка, нормальний район, магазини, транспорт, сучасний ремонт. А не про ті, які і до війни коштували небагато.📌 Але зверніть увагу:ці дешеві квартири не впали в ціні навіть на 1000 грн. Їх просто знову виставили "як до війни" — і саме вони потрапили в “аналітику”.🔍 Натрапила на свіже дослідження:середня оренда 1к квартири в Харкові — 4700 грн.І все б нічого, якби це хоч трохи було схоже на реальність.Але ні.У чому фішка таких цифр?Це не ринок. Це — оголошення на одному майданчику.Все. Крапка.🔸 А ці квартири реально здали?🔸 Де вони взагалі — в якому районі?🔸 І скільки з них — “фантоми”, які висять місяцями без переглядів? 📊 Ринок бачиш не на сайтах, а у:— дзвінках— переглядах— перемовинах— задаткахІ я бачу от що:— хороша 1к — це 8000 грн плюс-мінус— новобудова — це 12–15 тис— 4700 грн — це... ну, ви памʼятаєте, з чого починався пост 😅А тепер уявіть людину, яка повірила в таку “аналітику”і приходить на перегляд з думкою: «Ну, максимум п’ятірку дам».Результат:❌ розчарування❌ недовіра❌ знову винні рієлториАле ж це не про “дорого” чи “дешево”. Це про те, що правда має значення.Бо коли ринок показують через криве дзеркало — всі програють.🌀 То хто краще знає ситуацію?Аналітик, який бачить лише оголошення? Чи агент, який щодня веде реальні угоди?Раніше я порівнювала роботу майданчиків із аналогічним в Чехії sreality - перегляньте і ви краще зрозумієте про що я говорю. 📱 fb | 📱 insta | 📱сайт | 📱 тг| 📱 бот Харків |📱 бот Київ
🗺 Паспорт = свобода? Подивимось, які відкривають більше дверей у 2025 роціNomad Passport Index склав свій рейтинг паспортів – і це не лише про безвіз.Це про свободу жити, володіти, подорожувати, мати запасний план. А ще – про податки.🔝 ТОП-3 найсильніших паспортів:🥇 Ірландія — ЄС + Британія + простий виїзд = комбо.🥈 Швейцарія — за "особисті свободи" і фінансову стабільність.🥉 Греція — несподівано, але заслужено: через нові податкові режими.У десятці також:🇵🇹 Португалія — мʼякі податки + простий ВНЖ🇲🇹 Мальта — англійська, сонце і податкові бонуси🇮🇹 Італія🇫🇮 Фінляндія🇱🇺 Люксембург🇳🇴 Норвегія🇦🇪 ОАЕ📍 Україна — 73 місце. Це нижче, ніж хотілося б. Але на фоні міграції, переїздів і інвестицій — не так уже й погано.Чим цей рейтинг корисний для нас?🎯 Він показує, де найбільш зручно жити, купувати житло і здавати в оренду, якщо хочете мати запасну базу.🎯 Показує, де легше отримати другий паспорт чи статус резидента.🎯 І підказує, де уряди не будуть "діставати" з податками, якщо ви інвестуєте або працюєте віддалено.А ви б обрали країну для ВНЖ за критерієм податків чи свободи?єКвартира ➰ Приєднуйся
TGLIST.COM.UA
