😮 Airbnb тікає з міст у села. Чому?Поки міста закручують гайки, Airbnb шукає обхідні шляхи. Це не романтика, а інстинкт виживання.Компанія інвестує $50 млн у іспанські села протягом трьох років. Чому саме Іспанія? Це друга країна у світі за турпотоком.❌ Але в містах коротка оренда стає токсичною: обмеження, квоти, заборони, величезні штрафи.Барселона планує повністю прибрати short-term до 2028 року. Мадрид, Балеарські острови — у тому ж тренді 🚧.Airbnb намагається змінити маршрут, перевівши потік туристів у сільську місцевість. Хоча поки результати не «вау» (іспанські села програють Франції та Італії за попитом), платформа вперта. Відступати нікуди.🪞 Дзеркало для інвестораЯкщо ви досі вважаєте, що «якось воно буде» з подобовою орендою в Європі — не буде. Але, на мою думку, все ще залежить від країни. В Празі все ок з цим. Але деінде регуляторка перемагає креатив. І це не тимчасовий каприз, а стійкий тренд.💡 Але заробіток у нерухомості нікуди не зник. Він просто змінив форму. Один із робочих варіантів в умовах нових правил — апарт-готелі.Чому вони виживають там, де класична квартира — ні?🔑 Коротка оренда легальна і не викликає істерик у муніципалітетів.🔑 Керування на аутсорсі: жодних «зламався бойлер о 23:00» для інвестора.🔑 Стабільніша дохідність і мінімум «сірої зони».Багато питань також виникає, і все через брак правдивої інформації: які мережі обирати? Який відсоток заповнюваності?❓ А ви б інвестували в апарт-готель замість класичної квартири під «посуточку»?більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
🧐 Поясніть свої меблі: нові правила на ринку оренди НімеччиниЗа змінами на ринку оренди в Німеччині потрібно уважно стежити, якщо ви плануєте заробляти на нерухомості в цій країні. Нещодавно Сенат Берліна ухвалив рішення продовжити дію закону про контроль орендної плати (Mietpreisbremse) на всю територію міста ще на чотири роки. Постанова набуде чинності з 1 січня 2026 року і діятиме до 31 грудня 2029 року. Але й це ще не все…🔜 Міністр житлового будівництва Німеччини виступає за посилення контролю орендної плати по всій країні — особливо щодо мебльованого житла.У Німеччині вже діє закон про індекс орендної плати (Mietspiegel), але обійти його нескладно. Наприклад, цей індекс рідко застосовується, якщо житло здається мебльованим і на обмежений строк.👀 Тобто, спрощено: достатньо поставити в квартиру старий диван — і замість €8 за м² можна просити €35.🔜 Саме тому міністр закликала запровадити правила, які зобов’яжуть орендодавців чітко пояснювати, яка частина платежу є власне орендою, а яка — оплатою за меблі.Останніми роками кількість оголошень про оренду мебльованого житла в Німеччині суттєво зросла. За 2,5 роки частка таких оголошень на платформі Immowelt збільшилася з 4% до 8%.У п’яти найбільших містах Німеччини орендодавці в середньому просять на €10 більше за квадратний метр за мебльовану квартиру порівняно з немебльованою.Франкфурт — місто з найбільшою часткою мебльованих квартир (близько 41%). Але найдорожча оренда — не там, а в Берліні: майже €37 за м².#інвестиції #статистика більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
👑 Luxury-ринок змінився. Купувати «на вау» більше не модно. І ось чому.Мене, як експерта, давно цікавить не просто ЩО купують клієнти в сегменті елітної нерухомості, а ЯК вони приймають рішення. З мого досвіду, справа майже ніколи не в самій сумі. Гроші — це важливо, але вони давно не вирішальні.Люди в premium-сегменті рахують зовсім інше: ризики, час, втому, спокій, можливість не помилитися.Саме тому тренди тут — як лакмусовий папірець. Вони показують, що зараз відбувається в головах найвибагливіших покупців. Серед свіжих аналітик та експертних статей все частіше бачу три ключові зсуви:👇 1. «Спробуй, перш ніж купиш» (Try before you buy)У сегменті від $5–10 млн і вище все частіше звучить: «Хочу спочатку пожити». Особливо це помітно в Лондоні. Ініціатори — здебільшого іноземні клієнти, які планують переїзд, але чудово знають реальність: нестабільні податкові правила, геополітика, сюрпризи від держав, бізнес-ризиби. Рішення просте й дуже логічне: оренда на 6–12 місяців (іноді до двох років) — це як тест-драйв життя. Ніяких поспішних зобов'язань.👇 2. Спільне володіння замість однієї віллиНавіщо прив’язуватися до одного місця, якщо життя давно мобільне? Повертається модель спільного володіння, але на новому, розумному рівні: Шале у Швейцарії — для зими. Вілла в Марбельї — для сонця. Апартаменти в Лондоні чи Парижі — для роботи. Кілька інвесторів, чіткі періоди проживання. Це не про "дешевше", це про максимальну гнучкість. Частка завжди ліквідна, а об'єкт ніколи не простоює. Такі люди цінують свій досвід понад усе.👇 3. Біофільний і Wellness-дизайн. Тиха розкіш.І тут починається найцікавіше. Мої клієнти все частіше прямо кажуть: «Нам не потрібне золото. Нам потрібен простір».❌ Без канделябрів і важкого мармуру.❌ Без інтер’єрів, які "втомлюють" лише від погляду.Вони шукають: світло, повітря, натуральні матеріали, зелень, панорами. Кімнати для йоги й медитації, системи очищення повітря. Покупці шукають не квадратні метри. Вони шукають стан, у якому добре жити: краще спати, менше стресу, більше енергії. Luxury сьогодні — тиха. Вона не кричить про себе. Вона просто працює на ваш комфорт і самопочуття.❓ А який із цих трендів ближчий вам особисто?Пожити перед купівлею?Гнучке володіння?Мінімалізм замість пафосу?💬 Поділіться своєю думкою#luxury #нерухомість #елітнанерухомість #інвестиціїбільше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
Як обіцяла у першому пості про HNW (High Net Worth)-hotspots – ось чому lifestyle став новим “податком 0%” для глобальних багатих.Хто такі HNW (High Net Worth). Простими словами — це "високодохідні" або "багаті" люди з чистими інвестиційними активами від 1 мільйона доларів США (без урахування основного житла, колекцій чи побутових речей). Тобто доларові мільйонери, яким потрібні спеціальні фінансові послуги: приватне банківське обслуговування, інвестиції в елітну нерухомість чи трасти для спадщини. Savills Spotlight показує: для HNW (High Net Worth) це не просто бонус, а ключовий фільтр локації, який перекриває навіть податкові мінуси. Рієлтори та девелопери 2025: готуйтеся продавати не метри, а повний пакет щастя – health, культура, wellness у кожному об'єкті!Для глобальних HNW (High Net Worth) клієнтів формула змінилася: “health is wealth”, а lifestyle‑пакет локації іноді важливіший за ставку податку. Приватні клуби, висока гастрономія, культурні події, доступ до природи, медичний сервіс та wellness‑інфраструктура тепер прямо конвертуються в попит на квадратні метри.Лондон, наприклад, програє деяким містам у податках, але лідирує в глобальних рейтингах якості життя завдяки поєднанню культури, медицини, навчання й сервісу високого класу. У той же час нові lifestyle‑магніти – від прибережних курортів до гірськолижних локацій – перетворюються на “гібрид”: дім, офіс, клуб і інвестиція в одному пакеті.Анонс наступного поста: покажу, які саме формати нерухомості шукають багаті – від міських пентхаусів до курортних вілл – і що для них означає “універсальний об’єкт”.більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
Уявіть: за останній рік з’явилося понад 500 тис. нових мільйонерів, і вони масово переїжджають. Куди — і чому саме туди?Savills Spotlight on Wealth Trends — це свіжий рентген світового капіталу. Він показує: HNW-клієнти більше не женуться за “найвищою дохідністю”. Вони обирають повний пакет: бізнес-середовище, lifestyle, безпека, сімейні можливості та податкову прозорість.І тут найцікавіше: нова карта грошей змінює ринки нерухомості швидше, ніж ми встигаємо за ними бігти. Світовий капітал став супер-мобільним. Savills фіксує: головний магніт — це поєднання тих факторів, які формують не просто інвестицію, а життєвий простір.Звідси й рейтинг HNW Hotspot: Дубай, Нью-Йорк, Сінгапур, Гонконг, Абу-Дабі — далі Монако, Лос-Анджелес, Маямі, Аспен і Лондон.Це не лише про робочі візи чи податкові режими. Це про щоденну якість життя там, де “питання виживання” давно закрите. Що з цього важливо винести рієлторам України та Чехії? Бо глобальний капітал рухається як тепла морська течія: спершу її не видно, але вона вже змінює клімат.Ті, хто зараз працює в сегменті преміуму, отримають новий тип клієнта — освіченого, мобільного, вибагливого, з вимогою прозорості та сервісу. Ті, хто працює у “вторинці”, теж відчують зміни: запит на безпеку, інфраструктуру, стандарти життя — уже не локальна, а глобальна вимога.У наступному пості на цю тему розберемо, чому lifestyle став новим “податком 0%” для глобальних багатих — і що це означає для рієлторів та девелоперів у 2025 році.більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
🌟 Френк Гері — геній деконструктивізму, який змінив світ архітектуриПродовжую розкривати тему відомих архітекторів, роботи який більш відомі, ніж їх імена. Френк Гері — легендарний канадсько-американський архітектор, засновник деконструктивізму. Автор таких шедеврів, як "Танцюючий дім" у Празі та музей Гуггенгайма в Більбао. Він революціонізував архітектуру "плавними" формами та сміливими матеріалами.Цікаві факти про нього, які здивують:📱 Риба як ідеал: Гері вважав рибу символом досконалості — її гнучкі форми надихнули на Олімпійську скульптуру "Риба" в Барселоні та багато його "плавних" будівель.📱 Картонні меблі: він створив революційну серію меблів з гофрованого картону, а також ювелірку для Tiffany та пляшку горілки.📱 Середній палець критикам: бунтар не терпів критики — відома історія, як він показав критикам середній палець. Він також перефарбував сусідні будинки біля "Танцюючого дому" в Празі, щоб його виділили.📱 Голос у "Сімпсонах": перший архітектор, що озвучив себе в мультфільмі — він спроектував "скомканий" концертний зал для Спрінгфілда.📱 З ангару в шедевр: музей у Лос-Анджелесі? Замість нового — старий автобусний ангар. Гері сказав: "Геніально, лишіть як є!" — і це стало іконою.Дивіться відео його робіт і відкривайте магію ⬆️більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
💥 РЕАЛЬНИЙ КЕЙС: як здати квартиру за €840/місяць з першого переглядуКупили квартиру «під оренду» – а тепер не знаєте, що туди ставити, щоб люди реально хотіли там жити, а не просто «переночувати»? 🥲Проблема одна й та сама з обох боків:Власники вкладають тисячі євро в ремонт, але місяцями не можуть здати житло, бо зробили «красиво», а не «зручно».Орендарі платять серйозні гроші й отримують 2+kk, де наче все є, але: незрозуміле планування, немає базових речей, дивні рішення по меблях – і відчуття, що про комфорт ніхто не думав.Але є інший шлях. Ця квартира здалася з першого перегляду, буквально за 2 дні! Це доказ, що інвестувати у комфорт, а не лише у глянець, — вигідно.У цьому відео я показую той самий об'єкт у Празі:▪️ Формат: 2+kk з окремою спальнею ▪️ Площа: 65 м² ▪️ Додатково: 3-й поверх, паркомісце в підземному паркінгуПо кроках розбираю, як інвестувати у комфорт і швидко знайти орендаря:✅ Що ОБОВʼЯЗКОВО має бути в орендній квартирі (база, без якої не буде попиту).✨ Що можна додати «для вау-ефекту» (і отримати +10% до ціни).📉 А на чому не варто спалювати бюджет (рішення, які ніхто не оцінить).Плюс конкретика по цифрах: Оренда 21 000 Kč (≈ 840 €) + близько 240 € комунальних, електрика переходить на орендаря.Якщо ви власник і хочете, щоб квартира не стояла пустою і здалася миттєво, або орендар – і хочете розуміти, за що платите, вмикайте огляд! Одне відео може зекономити вам і гроші, і нерви 💡більше історій дивіться за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
🇨🇿 Як орендувати житло в Чехії, коли ви ще без візи?Уявіть: ви у Харкові, а квартира вашої мрії — у Чехії. Документів мінімум, бюджет стислий, а час — підтискає. Складність завдання — 5 зірок.На перший погляд, здається, що це просто: «знайшов квартиру і заїхав». Насправді, це філігранна робота, яка має виглядати легкою. У цьому й полягає професіоналізм🏡Мій клієнт із Харкова не мав жодного із ключових факторів, які зазвичай заспокоюють чеського власника:🚫 Віза та дозволи🚫 Чеський дохід 🚫 Страховка🚫 «Правильний» пакет документів (робочий контракт, рахунок у банку і тд)Він почав пошук самостійно і швидко зрозумів: чеський ринок працює інакше. Інші правила гри, інший темп, жорсткіші вимоги від власників та «канал-перемовник», у якому легко потонути без провідника. Наше рішення: покрокова стратегіяЩо ми зробили, щоб перетворити цю ситуацію на успішну угоду:Організували комунікацію з власниками мовою їхніх страхів і логіки, перетворивши ризики на гарантії.Знайшли варіанти, які строго відповідали бюджету, незважаючи на складність кейсу.Домовилися про дистанційні перегляди та записали детальні відеотури.Поетапно зібрали повний пакет документів, анкети та підтвердження — саме в тій послідовності, яка працює в Чехії, а не так, як звично «вдома».Зайшли в угоду так, щоб усім сторонам було максимально спокійно.Результат: клієнт отримав не лише ключі, а й повний фундамент для життя:✔️ Знайдена квартира та підписаний договір оренди✔️ Оформлена медична страховка та страховка на квартиру✔️ Відкрита віза✔️ Відкритий рахунок у чеському банку✔️ Спокійний і легальний старт у новій країні❌ Як робить більшість? Стукають у всі двері. Логічно. Отримують відмови, бо на показ треба прийти, а документи не «ідеальні».✅ Як можна інакше? Спиратися на людину, яка захищає ваші інтереси в іншій країні. На того, хто розуміє правила локального ринку, веде крок за кроком і...вміє презентувати вас як найкращого кандидата, є достатньо наполегливою, щоб ви опинилися у першому ряду претендентів 🧭Важливий моментУсі мої рекомендації, обмеження й чіткі інструкції — це не абстрактна теорія. Це результат глибокого аналізу великої кількості реальних кейсів, які я прожила зі своїми клієнтами за роки роботи.Можливо, ваш кейс — буде наступним у цьому списку 💡єКвартира ➰ Приєднуйся#єКвартира #перемовинибільше історій дивіться за посиланнями ⬇️👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram
😱 У нас тут рекорд! Празький ТЦ "пішов" за €700 мільйонів!Palladium у Празі, отой самий, у центрі, продали за якісь просто неймовірні гроші! Це цілих €700 мільйонів! 🤯 Це найдорожча окрема нерухомість в історії всієї Чехії.Німецький фонд Union Investment продав його чеському Reico (це група Erste).Чому такий цінник? Тому що це не просто "магазини". Це 60 тис. м², де зайнятий кожен сантиметр: офіси, ресторани, бутики. Це ж краса Плюс, він же стоїть на місці історичних казарм, виглядає просто шикарно. Туристи і місцеві — там усі. Це гарантований прибуток.🔥 Ця угода — це такий крутий дзвіночок для всіх, хто інвестує! Це не просто транзакція, це підтвердження, що Прага — абсолютний ТОП серед інвестиційних міст у Центральній Європі. Але Західна Європа все ще попереду. Це означає, що великі гроші знову повірили в стабільність після інфляційних штормів. Бо є покупці. Є постійний попит на якісний ритейл.Туризм — вічний і туристичний потік тут не зупиняється.Так що чекаємо, що скоро "оживуть" і інші великі проєкти, особливо у комерції. І до речі, німці, які продали ТЦ, теж молодці: вони його купили у 2015-му за €570 млн. Уявляєте, +23% зростання!А як Прага виглядає на фоні Європи? 🤔Я вирішила порівняти, для вашого розуміння, наскільки ці €700 млн — це ВАУ для регіону. Таблиця вище. 👉 Ну що, обговоримо? Як думаєте, коли комерція така дорога, чи підтягнеться за нею і ціна на звичайні квартири? Але, чесно кажучи, У Празі ціни і так захмарні.
Податки на нерухомість у Чехії простими словами.Поки працюю з клієнтами по ZDP та іпотеках, бачу одну річ: більшість людей губляться в темі податків. А насправді все набагато простіше, якщо пояснити людською мовою. Тому коротко і по суті — щоб ви не гортали десять сайтів.1️⃣ Податок на набуття нерухомостіЙого більше немає. Скасували у 2020 році. Купили житло після грудня 2019? Все, цей податок вас не стосується.2️⃣ Податок на нерухомістьЦе той щорічний податок, який сплачують усі власники. Сума залежить від міста, площі і типу нерухомості. Декларацію подаєте тільки якщо була зміна:— купили,— продали,— успадкували,— отримали в дар,— або робили реконструкцію/добудову.Якщо змін не було — декларацію вдруге подавати не потрібно. Фінансове управління перерахує податок автоматично. Строки:📌 Декларація — до 31 січня.📌 Оплата — до 31 травня.Якщо податок понад 5 000 крон — можна платити у два етапи.3️⃣ Податок на дохід від продажуІ тут багато хто думає: «Ну все, продав — мусиш платити». Насправді ні.Коли платити НЕ треба?✔️ 1. Якщо володіли нерухомістю 5 або 10 роківІ тут важливо розуміти різницю:🔹 5 років — якщо ви купили нерухомість до 31.12.2020.Діє старе правило: достатньо п’яти років володіння.🔹 10 років — якщо купили після 1.1.2021.Новіше правило: потрібно десять років. Все просто — дивіться на дату придбання: до 2021 → 5 років, після 2021 → 10 років.✔️ 2. Якщо ви реально жили у цій нерухомостіНе прописка, а факт проживання. Жили хоча б 2 роки? — податку немає.✔️ 3. Якщо вкладаєте гроші з продажу в нове житло. Протягом одного року — і ви звільнені від податку.СпадщинаОтримати нерухомість у спадок — без податку. Питання податку виникає тільки при продажу, і навіть тоді є звільнення, якщо:— враховується час володіння попереднього власника,— або ви жили в цій нерухомості,— або гроші вкладаєте в нове житло.Я написала цей пост, щоб вам було простіше орієнтуватися в темі. Без юридичних викрутасів, просто і зрозуміло. Виникають питання - пишіть, я тут.єКвартира ➰ Приєднуйтесь
TGLIST.COM.UA
