Португалія: 22,6% орендодавців - не фізичні особи

За рік з другого кварталу 2025 року було підписано 151 181 договір оренди житла. 

У 77,4% випадків власниками нерухомості, яка здавалась в оренду, були фізичні особи. Відповідно у 22,6% житлову нерухомість здавали в оренду юридичні особи та інші організації, в тому числі неприбуткові.

В Лісабоні частка орендодавців не фізичних осіб сягає рівня 30%.

Що це означає - інвестори відкривають юридичні особи, на імʼя яких купують житло і здають його в оренду. Для однієї квартири це робити немає сенсу, але якщо є кілька квартир, або вже є юрособа, яка, наприклад, надає послуги з програмування (наші айтівці, які перенесли діяльність у Португалію), то на юрособу можна купити квартиру і здати її в оренду. Компанія навіть може взяти кредит на купівлю такої квартири. 

Це має сенс, тому що фізична особа платить умовні 25% від доходу, отриманого з оренди квартири, а юридична особа платить податки від різниці доходів і витрат, тобто може взагалі в результаті не платити податки, якщо витрати становитимуть таку ж суму, як і доходи.

Я це все пишу з власного 5-річного досвіду.

Нещодавно мене запрошували на якусь зустріч з потенційними інвесторами, щоб я поділився досвідом, те-се. Я сказав - 1000 євро на донат на один з моїх зборів, і я вам розкажу, як я управляю процесами: фінансую нові проєкти, оптимізую базу оподаткування тощо.

Рієлтори у Португалії 👈

#russiaisaterroriststate

👉 Підпишіться
☕ ️ Купити мені каву