🔥 А що, якщо 15% дохідності — це пастка? Як реально оцінювати нерухомість за кордоном

Обіцянки високих відсотків закордонної дохідності часто приховують юридичні ризики та відсутність реального захисту капіталу. У новому випуску на каналі Finance.ua девелопер та співзасновник компанії Fero Development Віктор Забоєнко розібрав світовий ринок нерухомості без маркетингових ілюзій.
🎯 Головні інсайти розмови:
• Трикутник інвестора («Безпека — Ліквідність — Дохідність»):

Будь-який об'єкт має оцінюватися через баланс цих трьох параметрів. Безпека капіталу — це фундамент: якщо у країні відсутній правовий захист власності, висока дохідність втрачає сенс.

• Структурний попит проти «маркетингових бульбашок»: Інвестувати варто у ринки з реальним органічним попитом (як Нью-Йорк із заповнюваністю 98–99%), який вибачає дрібні помилки інвестора. Натомість у популярних курортних напрямках (Балі, Занзібар) права власності обмежені (leasehold), а фінмоделі малюються без тривалого трек-рекорду.

• Шпаргалка по ринках та інструментах:
— США, Іспанія, Лондон: Фундаментальні ринки для збереження капіталу та створення спадку з найвищим рівнем безпеки.
— REIT-фонди: Доступна пасивна альтернатива (від \$1 000) з орієнтовною дохідністю ~7% у доларах від інституційної нерухомості.
— Україна (Київ, Львів, Ужгород): Ринок із високими безпековими ризиками під час війни, але з потенційним бумом після її завершення через внутрішню міграцію та зростання собівартості будівництва.

• Нівелювання ризиків у девелопменті:
Підхід Віктора до залучення місцевих юридичних і будівельних партнерів та готельних операторів для уникнення типових помилок інвестора.
🎬 Дивіться повне інтерв'ю на каналі Finance.ua:
👉 Переглянути відео

🔔 Підписуйтесь на наш канал, щоб розуміти реальні механізми ринку та не втрачати гроші

#нерухомість #інвестиції #FinanceUA #закордоннанерухомість #США #Європа #REIT #фінанси #інвестиціївнерухомість