🏡 10 років гарантії на новобудови: поки що не захист, а лише обіцянка

Уряд вніс до Ради законопроєкт: забудовник має відповідати за серйозні дефекти будинку щонайменше 10 років після введення в експлуатацію. Важливо: це ще не закон, і навіть після ухвалення він запрацює лише після завершення воєнного стану.

📄 Що пропонують. Гарантія діятиме перед кожним наступним власником, не лише першим покупцем. Власник повідомляє про дефект і підтверджує його звітом сертифікованого фахівця. Забудовник має 30 днів, щоб запропонувати план ремонту або обґрунтувати відмову. Можна полагодити самостійно за домовленістю і вимагати повної компенсації. Спори — через суд.

⚠️ Що не покривається. Лише дефекти, які впливають на експлуатацію. Приватні будинки за будівельним паспортом і частина обʼєктів класу СС1 — поза гарантією.

🔎 Слабкі місця.

Відповідає «замовник або правонаступник». Якщо ЖК будувало окреме ТОВ, яке потім ліквідували, — вимагати нема з кого. Страхування чи гарантійного фонду в проєкті немає. Хто платить за експертизу і хто доводить вину — не визначено.
📌 Для великих забудовників із репутацією це стане ще одним аргументом у продажах. Для «одноразових» компаній під один проєкт — формальністю. Реальну силу норма отримає лише разом зі страхуванням відповідальності.
✅ Що важливо зробити: перевірте, хто саме замовник будівництва вашого ЖК (не бренд, а юрособа), скільки років вона існує і скільки обʼєктів здала. Це можна зробити в ЄДЕССБ і ЄДР. І ці дані є в рейтингах забудовників від порталу «Мінфін»

❓ Чи повірили б ви в 10-річну гарантію від забудовника без страховки?

✅️ Підписуйтесь

#новобудови #забудовники #законопроєкт #права_покупця #перевірка_забудовника