Забудовники України та світу

🏗 Неочевидні реалії передмістя: що показують офіційні документи забудовниківМи продовжуємо діставати найцікавіші інсайди з нашого масштабного рейтингу забудовників Київщини 2025 року. Окрім заторів та проблем із генераторами, аналіз сертифікатів ДІАМ та реєстрів відкрив кілька суто юридичних та статистичних фактів, які варто знати інвесторам.Ось 4 факти про ринок передмістя, які вас здивують:🔹 Будівництво в містах, що пройшли окупацію. 31% усіх нових ЖК (23 комплекси) знаходяться в містах, які безпосередньо постраждали від бойових дій під час вторгнення в 2022 (Ірпінь, Буча, Гостомель та Вишгород). Примітно, що 13 із них розпочали будувати ще до лютого 2022 року — тобто девелопери змогли відновити роботу і здати будинки вже під час великої війни.🔹 Відсутність корпоративних гарантій. Згідно з реєстрами, майже 40% комплексів (29 із 74) офіційно оформлені як замовлення від приватних фізичних осіб, а не від будівельних компаній. З правової точки зору це означає, що відповідальність замовника у разі форс-мажорів обмежуватиметься лише його особистим майном.🔹 Спрощена процедура введення в експлуатацію. Близько 39% ЖК у нашому рейтингу зареєстровані за спрощеною «декларацією», а не через повноцінний сертифікат готовності. Як зазначають юристи, такий тип документа передбачає значно менший рівень контролю якості з боку держави.🔹 Преміум-клас — абсолютна рідкість.На все величезне передмістя у 2025 році було здано лише 1 житловий комплекс преміум-сегменту. Основний стандарт приміського ринку — це комфорт-клас, який становить 55% усіх новобудов.💡 Хочете дізнатися більше інсайтів з нашого масштабного дослідження? Скільки реально коштує найдешевший квадратний метр та хто увійшов до ТОП-5 найбільших забудовників Київщини? 🎬 Ми зібрали всю найважливішу аналітику в нашому новому відеоогляді!Вмикайте та дивіться розбір, що базується суто на фактах та офіційних документах👉 А на що ви звертаєте увагу в документах при виборі квартири? Діліться досвідом у коментарях 👇Збережіть пост, щоб не загубити 📌Більше аналітики — в каналі @minfin_realty#нерухомість #новобудови #Київщина #аналітика #відеоогляд #Мінфін #інвестиції

🤔 За які витрати можна отримати податкову знижкуПодаткова знижка дозволяє громадянам повернути частину ПДФО, якщо протягом року вони мали визначені законом витрати.Претендувати на податкову знижку можуть резиденти України, які офіційно працюють і сплачують ПДФО із заробітної плати та подали податкову декларацію.За які витрати можна повернути кошти:🧑‍🏫 освіта. Оплата навчання у дитячих садках, школах, закладах професійної чи вищої освіти — для себе або членів сімʼї першого ступеня споріднення.🏡 оренда житла. Для ВПО та учасників бойових дій, які не мають у власності іншого житла.🏠 іпотека. Компенсація частини відсотків за іпотечним житловим кредитом.😷 медицина. Витрати на допоміжні репродуктивні технології.👵 страхування та пенсія. Внески за договорами страхування життя та недержавного пенсійного забезпечення.🪙 благодійність. Пожертви та благодійні внески неприбутковим організаціям — у межах 4% річного оподатковуваного доходу.👧 усиновлення. Оплату державних послуг, пов’язаних з усиновленням дитини.💰 інвестиції. Витрати на придбання акцій підприємств — резидентів Дія.City.Детальніше розповіли на сайті.👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

💰 Класична нерухомість чи фонди нерухомості: куди вкласти гроші у 2026 році?Інвестиції в нерухомість продовжують еволюціонувати. Одні інвестори традиційно купують квартиру під оренду, інші — обирають фонди (спільне володіння, REIT), які дають частку в комерційних об’єктах. Обидва варіанти мають свої особливості. Ми об'єктивно розібрали плюси та мінуси кожного підходу.🏢 Звичайна квартира під оренду✅ Плюси: Повний контроль над фізичним активом. Можливість жити самостійно або поселити рідних. Потенціал зростання ринкової ціни додається до орендного доходу. З кредитом (наприклад, єОселя) можна суттєво збільшити прибутковість.❌ Мінуси: Високий поріг входу — зазвичай від $30–50 тис. у великих містах. Багато хто забуває, що номінальна дохідність (в середньому 7,55% по Україні) часто падає через простої та близько 10–15% річних витрат на ремонти, комуналку і податки. Крім того, це низька ліквідність (швидко продати складно) та значні витрати вашого часу.📊 Фонди операцій з нерухомістю (спільне володіння)✅ Плюси: Низький поріг входу — можна стартувати від кількох тисяч гривень. Повністю пасивний варіант: не треба самостійно шукати орендарів та управляти об’єктами. Диверсифікація капіталу (гроші розподілені між кількома об’єктами) та вища ліквідність порівняно з окремою квартирою.❌ Мінуси: Відсутність фізичного контролю та можливості користування метрами. Результат повністю залежить від рішень керуючої компанії та стану ринку. Також враховуйте комісії за управління та податки з доходів.Історично пряма купівля нерухомості може давати вищий результат за рахунок зростання ціни самого об'єкта, але фонди виграють у зручності та економії вашого часу. Жоден варіант не є універсально кращим. Все залежить від розміру вашого капіталу, толерантності до ризиків та бажання займатися управлінням.Деякі інвестори зараз обирають гібридний підхід: частина коштів у власних квадратних метрах, частина — у фондах. ❓ А який підхід ближчий вам і чому? Чи готові ви делегувати управління фондам? Пишіть у коментарях! 👇(Це не фінансова порада. Перед рішеннями проводьте власний аналіз).📌 Збережіть цей розбір, щоб не загубити.👉 Більше аналітики ринку нерухомості — в каналі @minfin_realty. Підписуйтесь!

🏠 єВідновлення: 3 найчастіші помилки при поданні заяви на ремонт житлаПрограма державних компенсацій через портал Дія продовжує працювати, але багато власників пошкодженого житла стикаються із затримками.Ось три головні помилки, яких варто уникати, щоб отримати кошти швидше:1. Нерухомість не зареєстрована в ДРРП. Якщо ваше право власності є лише на паперових носіях (виданих до 2013 року) і його немає в Державному реєстрі речових прав, система вас не "побачить". Рішення: Зверніться до нотаріуса або ЦНАП для внесення даних у реєстр.2. Ремонт вже зроблено за власні кошти. Зараз програма єВідновлення компенсує лише той ремонт, який потрібно зробити. Якщо ви вже повністю відновили житло самостійно, отримати компенсацію за цією процедурою наразі неможливо (механізм ретроспективних виплат ще доопрацьовується).3. Помилки у фотофіксації пошкоджень. Комісія ухвалює рішення на основі доказів. Розмиті фото або відсутність чіткої фіксації руйнувань до початку будь-яких робіт можуть стати причиною відмови 📌 Збережіть цей пост або надішліть знайомим, яким це зараз актуально. 📲 @minfin_realty — ваш експерт з державних житлових програм.

🏙 Китаєць купив квартиру на 34 поверсі, якого не існуєГромадянин Китаю на прізвище Шень у 2013 році придбав квартиру на 34-му поверсі, а через 4 роки дізнався, що будинок має лише 32 поверхи. Розповідаємо, як так сталося. На момент купівлі квартира була відносно дешевою — близько 2 646 юанів за квадратний метр, що приблизно втричі нижче за середні ціни. Причина проста: житло мало «обмежені права власності». 🚧 Йдеться про напівлегальні новобудови, які зводять на сільських землях без повного дозволу держави. Такі квартири не мають повного юридичного захисту і їх не можна офіційно перепродати. Шень заплатив перший внесок — 117,7 тис. юанів (приблизно 17,4 тис. доларів). Забудовник пообіцяв, що документи на квартиру на 34 поверсі оформлять пізніше, а сам будинок добудують до 2015 року.🏗 Але будівництво затягнулося, і терміни зірвали. У 2017 році забудовник заявив, що будинок готовий і попросив оплатити залишок. Проте Шень — чоловік розумний, він відмовився платити, поки не отримає ключі. Відповідь забудовника приголомшила: виявилося, що будинок, де Шень купив житло на 34 поверсі, має лише 32 поверхи.Далі почалася довга грошово-судова тяганина:🔹 Шень подав запит на повернення коштів, але забудовник заявив, що грошей немає;🔹 у 2020 році чоловіку все ж повернули 20 тис. юанів, у 2022 — ще 50 тис., після чого виплати припинилися, а компанія перестала виходити на зв’язок.👨🏻‍⚖️ Після звернення до арбітражу влада зобов’язала забудовника повернути ще 47,7 тис. юанів боргу та виплатити відсотки. Додатково передбачалася компенсація, якщо гроші не повернуть вчасно. Проте станом на травень цього року Шень так і не отримав решту коштів.👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🗣 «Область — це другий сорт»: розбираємо крик душі мешканців передмістя мовою цифрСьогодні на форумах та під нашими статтями розгорілася палка дискусія. Один із читачів емоційно написав:«Жити у передмісті — це жесть. Інфраструктури немає, до Києва — затори (Ірпінь-Буча), вода зі свердловин псує життя, а ціни і комуналка — як у Києві. Воно того не варте!»Інші ж заперечують: «Говори — не говори, краще місто — Бровари».Такі самі скарги на передмістя ми зустрічали у відкртих даних, при формуванні нашого масштабного рейтингу забудовників Київщини 2025 року.Ось що кажуть цифри:🚗 Міф чи правда: затори та відсутність інфраструктури? Правда. Загалом 68% усіх нових ЖК Київщини знаходяться в межах 15 кілометрів від столиці. Проте відділи продажу часто маніпулюють фразою «15 хвилин до метро». Жоден ЖК передмістя не має пішохідного доступу до підземки (мінімальна відстань становить близько 3 км). А через так звані «пляшкові горлечка» на виїздах з Ірпеня, Бучі та Вишневого, дорога о 8:00 ранку буднього дня займає 45–60 хвилин. Щодо інфраструктури: з 17 ЖК (з 74 ЖК загалом), які обіцяли власні школи, реально вони працюють лише у трьох.⚡️ Міф чи правда: космічна комуналка та жахлива вода? Правда. Багато комплексів у передмісті не підключені до міських водоканалів і використовують свердловини, якість води в яких — абсолютна лотерея. У деяких ЖК вода настільки іржава, що без дорогих фільтрів пральні машини просто виходять з ладу. А комуналка дійсно може бути дорожчою за столичну: через те, що забудовники роками не переводять будинки на баланс обленерго, мешканці змушені платити за світло за комерційним тарифом для юросіб (по 4–5 грн/кВт).💰 Міф чи правда: ціни на житло майже київські? Частково міф. Розкид цін у передмісті зараз рекордний — у 4,4 раза. Звісно, популярні локації тримають високу планку: в Ірпені ціни сягають 55 950 грн/м², а в бізнес-класі Підгірців — 75 200 грн/м². Проте «поріг входу» тут все ще значно нижчий, ніж у столиці — мінімальний бюджет на квартиру стартує від 531 тисячі гривень. До того ж 74% ЖК у передмісті мають індивідуальне газове опалення, що дозволяє серйозно економити на платіжках за тепло порівняно з київським «Київтеплоенерго».💡 Передмістя — це не «другий сорт», це просто інший ринок, який вимагає холодного, уважного розрахунку. Якщо не перевірити підключення до ДТЕК чи результати аналізу води зі свердловини перед покупкою, не приїхати пару разів в різний час доби і погоду на локацію, то економія на квадратному метрі швидко перетвориться на збитки.❓ А чия позиція ближча вам — тих, хто обожнює жити за містом, чи тих, хто вважає це суцільним квестом на виживання?Що думаєте ви? Пишіть у коментарях 👇Збережіть пост, щоб не загубити 📌Більше аналітики — в каналі @minfin_realty#нерухомість #новобудови #Київщина #інвестиції #Мінфін

🔍 Що ховається за фасадами новобудов передмістя Києва-2025Мінфін проаналізував офіційно введені в експлуатацію будинки в передмісті столиці за сертифікатами ДІАМ у 2025 році: 35 параметрів по кожному об'єкту. Якщо у 2024-му році в передмісті Києва з'явилося приблизно 9 600 нових квартир, то у 2025-му — ринок суттєво зріс. Минулого року в передмісті столиці 64 забудовника здали в експлуатацію 578 тисяч квадратних метри житла на понад 12,5 тисяч квартир у 162 будинках. Це 74 ЖК на території 25 населених пунктів Київщини.Ще 252 будинки наразі будуються учасниками рейтингу. Тобто первинка в передмісті столиці розвивається досить активно і нарощує темпи.Проте, є і нюанси:📄 Будівництво «на городах». 12 комплексів будуються на ділянках із цільовим призначенням 02.01 (присадибна ділянка). Тобто за документами це один індивідуальний житловий будинок, а в реальності — багатоквартирний. Це юридичний ризик для покупця.👤 Замовники-фізособи. 29 із 74 ЖК оформлені на фізичних осіб,. Юридично це означає, що відповідальність замовника обмежується лише його особистим майном, корпоративних гарантій від забудовника тут немає.⚡️ 51% ЖК — без резервного живлення. 38 комплексів здані в експлуатацію абсолютно без генераторів, інверторів чи сонячних панелей,. В умовах пошкодженої енергоінфраструктури — це блекаути без води та ліфтів. Лише 13 ЖК мають генератори у всіх будинках.🏫 Школи-примари. З 17 ЖК, які анонсували у своїх рекламних проспектах власні школи чи садочки, реально вони працюють лише у трьох. У половині комплексів (36 ЖК) їх навіть не планують.🏗 Монополія гігантів. 5 найбільших компаній збудували 40% усього нового житла. Загалом ТОП-20 забудовників контролюють 74% приміського ринку.Повна аналітика з усіма 35 параметрами — за посиланнями:📊 Рейтингова таблиця 📝 Стаття-дослідження🔬 Методика У таблиці по кожному ЖК: цільове призначення землі, замовник будівництва, генератори, реальна відстань до метро, ціни, площі, наявність іпотеки «єОселя» та інше. ✅️ Підписуйтесь — @minfin_realtyА на що ви звертаєте увагу першим, коли обираєте новобудову за містом?#нерухомість #новобудови #Київщина #забудовники #єОселя #рейтинг #Мінфін

🏠 Як пенсіонерам зменшити цифри в платіжках у 2026 році: головне про субсидії, пільги та допомогу на опаленняОплата комунальних послуг традиційно залишається найбільшою статтею витрат для людей з низьким доходом. Проте держава пропонує кілька інструментів для економії. Головне правило: одночасно можна отримувати або пільгу, або субсидію — обирайте те, що вигідніше.Ось що варто знати власникам та орендарям житла:📉 СУБСИДІЇ: кому дадуть, а кому — ні? Субсидія залежить від вашого доходу. Якщо середньомісячний дохід на члена сім'ї не перевищує 2 595 грн, ви можете сплачувати за комуналку лише 8-10% від свого доходу. Але є жорсткі ліміти. Вам можуть відмовити у субсидії, якщо: ▪️ Ви маєте депозит на понад 100 тис. грн. ▪️ За останній рік купували валюту або дорогі товари (понад 50 тис. грн). ▪️ Накопичили борг за комуналку понад 680 грн (у такому разі виплати можуть призупинити).💳 ПІЛЬГИ: живі гроші на картку На відміну від субсидії, пільга — це фіксована знижка для певних категорій. У 2026 році вона надається переважно готівкою на банківську картку або через пошту, а за послуги ви розраховуєтеся самостійно.🪵 БОНУС ДЛЯ ПРИВАТНОГО СЕКТОРУ: гроші на дрова Якщо ви живете в приватному будинку без централізованого опалення, газу та електрообігріву, держава може виплатити разову допомогу на закупівлю твердого палива. 💰 Сума: від 7 до 16+ тис. грн на рік (розраховується індивідуально). 📝 Нюанс: таку заяву потрібно подавати щороку (бажано з червня по вересень), навіть якщо ви вже отримуєте субсидію на світло та воду.📱 ЯК ОФОРМИТИ? Найшвидший спосіб — подати спрощену заяву онлайн у «Дії» (система сама підтягне необхідні дані з реєстрів). Також можна звернутися до ЦНАПу або відділення ПФУ.💡 Корисний лайфхак: Оформлюйте субсидію навіть влітку, коли через відсутність опалення вона становить 0 грн! Тоді на зимовий період ПФУ перерахує її автоматично, і вам не доведеться стояти в кілометрових чергах у жовтні-листопаді.Поділіться цим дописом з тими, кому він може допомогти зекономити сімейний бюджет! 👇#нерухомість #комуналка #субсидії #пільги #фінанси2026 #приватнийсектор

🌃 Відео: Чому економ-клас в нерухомості більше ніхто не купує у 2026 році?Журжій та Васильєв про нові правила гри на ринку девелопменту.Ринок нерухомості України остаточно вийшов з періоду ілюзій. Сьогодні покупець керується не емоціями та рендерами, а жорстким прорахунком ризиків, питаннями безпеки та реальною якістю життя.У новому випуску Дмитро Васильєв (Archimatika) та Андрій Журжій (Inzhur REIT) розбирають:• Чому «економ» перетворився на «дискомфорт-клас» і перестав продаватися • За що інвестори готові переплачувати тисячі доларів • Як змінилися пріоритети покупців (автономність, надійна електрика, вода, інфраструктура) • Які об’єкти зберігатимуть ліквідність у найближчі 5–7 років • Заміська нерухомість та котеджні містечка — чого чекають клієнти зараз Особливо рекомендуємо подивитися розділи:- 05:40 — критерії вибору забудовника - 22:10 — заміська нерухомість - 33:40 — як ринок трансформується під нового клієнта Дивіться повне відео ▶️ Які ваші спостереження? #Нерухомість #Новобудови #Інвестиції #РинокНерухомості #ПередмістяКиєва

🏠 Чи реально заробляти на оренді житла в Україні у 2026-му?Багато хто зараз дивиться на зростання орендних ставок і думає: це легко, і готовий пасивний дохід. Але це теж має підводні камені і нюанси. Розбираємо по поличках з актуальними даними.Реальна дохідність - Середня по Україні — 7.55% річних (Q1 2026). Нетто (після податків, ремонтів, простоїв) зазвичай на 1.5–2% нижче.- Лідери: - Дніпро — до 9.76% - Івано-Франківськ — 8.15% - Київ — 7.27% - Львів — 7.17–7.6% (дуже стабільний попит завдяки релокейту)У Західних регіонах (Львів, Ужгород, Івано-Франківськ) довгострокова оренда зараз дає найпрогнозованішу дохідність — попит часто перевищує пропозицію, особливо на якісне житло в нових ЖК. Актуальні ставки оренди (приблизна середина 2026)- Київ: 1-к — ~18 000 грн, 2-к — 27 000 грн (за останні півроку +7–17%)- Львів: 1-к — ~20 000 грн (+20% за рік), 2-к — 24 000 грн- Одеса: 1-к — ~12 000 грн, але динаміка різна- Ужгород: 1-к — 22 000 грн, 2-к — до 34 000 грн (+50%!)Нюанси:1. Подібова vs довгостроковаПодобова (Airbnb-стиль) може давати 12–18% у туристичних локаціях, але вимагає постійної роботи, ремонтів і ризикує з простоями під час відключень/сезонності. Довгострокова — спокійніше і стабільніше, якщо адекватні орендарі.2. Податок на нерухомість + пільги. Якщо здаєте в оренду — можете втратити пільгу на податок за "першу квартиру".3. ФОП vs фізособа. Через ФОП (5% або 2%) часто вигідніше, але є обмеження. Не можна змішувати режими на одному об'єкті.4. Ремонт і "сюрпризи". Багато інвесторів забувають про 10–15% річних витрат на утримання, меблі, комуналку та простої (в середньому 1–2 місяці на рік).Головний підводний камінь: номінальна дохідність виглядає круто, але реальна часто падає до 5–6% через непередбачені витрати. При цьому зростання ціни самої квартири (капіталізація) може дати основний прибуток при продажу через 3–5 років.Тож...Так, заробляти реально — особливо якщо обирати ліквідні 1–2-кімнатні квартири в містах з сильним попитом (Львів, Івано-Франківськ, Київські спальні райони з хорошою інфраструктурою). Але це не "пасивний дохід з дивану", а міні-бізнес, який потребує грамотного підходу.Хочете поділитися досвідом про конкретне місто чи формат (новобудова / вторинка / подобова)? Пишіть у коментарях 👇#НерухомістьУкраїни #Інвестиції #Оренда #ПасивнийДохід