Забудовники України та світу

📩 Як підвищення мінімалки та прожиткового мінімуму вплине на ринок нерухомостіУ Раді зареєстрували законопроєкт про підвищення соціальних стандартів у 2026 році.Що пропонують:▫️ Прожитковий мінімум з 1 липня — 9 906 грн ▫️ Мінімальна зарплата з 1 липня — 11 183 грн (з жовтня — 12 160 грн) ▫️ Мінімальна пенсія — до 7 387 грн ▶️ Як це вплине на ринок нерухомості (з урахуванням податків):Позитивні ефекти:🔸️ Зростання доходів бюджетників, пенсіонерів та низькооплачуваних — потенційно більше попиту на оренду та дешеве житло у тилових регіонах. 🔸️ Легше обслуговувати єОселя та розтермінування. Важливі негативні наслідки через прив’язку податків до мінімалки:🔹️ Податок на нерухомість для фізичних осіб (до 1,5% від мінімалки за м²) — автоматично зросте. 🔹️ Мінімальний ЄСВ зросте → дорожче утримувати працівників у будівельній сфері → забудовники закладуть це у вартість новобудов. 🔹️ Для ФОП-орендодавців на спрощеній системі зросте єдиний податок і ЄСВ. 🔹️ Багато штрафів, зборів та інших платежів, прив’язаних до мінімалки, також автоматично підвищаться. Реалії війни:🔹️ У прифронтових та обстрілюваних містах (Харків, Запоріжжя, Миколаїв, Херсон, Суми) ефект мінімальний — люди бояться купувати через ризики. 🔹️ На окупованих територіях підвищення практично не працює. 🔹️ У відносно безпечних регіонах (Захід та Центр) буде невелике зростання попиту, але частково його з’їсть інфляція та вищі податки. Висновок: Підвищення мінімалки — це не лише про доходи, а й про автоматичне зростання багатьох платежів і витрат. Для ринку нерухомості ефект буде неоднозначним: невеликий плюс до попиту у тилу, але й вищі витрати для забудовників та власників ✅️ Збережіть. Підписуйтесь — @minfin_realty #Нерухомість #Мінімалка #Податки #РинокНерухомості #єОселяДжерело: Законопроєкт №15224-5

🫠 Коли робочих чатів 47, а користі з них — на 2 повідомлення. Канали, які хочеться читати:Бізнес⚖️ Медичне Право України— все про базове право на життя і здоровʼя.📈 Вісті Економіки — про науку, політику, курс валют та інфляцію: цікаво про складне🪖 Територія права — зміни у законодавстві та поради📺 Міністерство Бізнесу — медіа про бізнес та інвестиції №1 в Україні💸 Бізнес Щоденник— місце, де буде заробляти кожен. Бізнес ідеї, інвестиції і нові можливості📑 Бухгалтерія ФОП— про податки зрозумілою мовою і без води💎 InVenture — все про інвестиції, бізнес та економіку в Україні та світі🧮 Податки інкогніто— цікаво та нестандартно про податки💰 Бізнес. Ідеї. Стартапи — для тих, хто хоче заробляти, а не читати🚨 Лояльність як фішка— тренди, кейси та ідеї з лояльності для бізнесу, який хоче рости системно📚 Все для саморозвитку — книги, фільми, івенти для розвитку правильного бізнес-мислення та зростання💼 Академія Успіху— щодня безкоштовні бізнес-курси та ТОП-матеріали для розвитку🏦 Bonds & Stocks Ukraine — головний тг-канал України по ринку облігацій, акцій та інвестиційних фондів✍🏻 БізнесHUB | Інвестиції— вигідні та прибуткові інвестпропозиції🛋 Забудовники України — все про нерухомість: новини, закони та програми, вартість, порівняння💲 Шо по курсу— cвіт валютних трендів та фінансових новин🕵🏻‍♂️ Точка Входу— про крипту, гроші та можливості — тут вчаться заробляти раніше інших.ІТ👀 я нейромережа, я так бачу— світ очима нейромережі⚙️ Джун в IT— вакансії і не тільки для розробників, QA, DevOps та інші🚀 Junior Level— вакансії в Digital та ІТ з оплатою $500–$5000🖥 IT івенти & вакансії— твої можливості для кар'єрного розвитку в IT та Digital сферах📱 Корисності для Ґаджетів — корисні застосунки, сервіси, лайфхаки, онлайн-інструменти, нейронки та ШІ🎓 IT & Digital Академія— онлайн-академія з освітніми можливостями №1 в Україні🍪 Крекер— найкращі сервіси, боти, сайти та застосунки з App Store та Google Play.🤖 ШІ Двіж— всі важливі новини про штучний інтелект і робототехніку в 1 пості на день🧑‍💻 IT Двіж — все важливе про технології в 1 пості на день. Зручний агрегатор ІТ-новин🔍 Tech Vacancies — гарячі вакансії та кар'єрні поради для IT-фахівців

⏩️ Скільки років збирати на однокімнатну квартиру — і чому ця цифра викликала суперечку За даними OLX Нерухомість, середньостатистичному українцю треба відкладати всю місячну зарплату протягом 5–7 років, щоб накопичити на однокімнатну квартиру на вторинному ринку.Аналітики порівняли медіанну вартість житла з медіанними зарплатами в обласних центрах. 🇺🇦 Регіональна картина:🔸️ Найдоступніше: Запоріжжя — близько 2 років (661 тис. грн), Херсон і Миколаїв — 3 роки, Харків і Суми — 4 роки. 🔹️ Найдовше: Київ і Ужгород — майже 9 років, Львів і Вінниця — 7–8 років. ⚠️ Важливе уточнення. Розрахунок передбачає, що людина відкладає 100% зарплати — без їжі, комуналки, податків і оренди. Автори самі зазначають, що це лише орієнтир доступності, а не реальний план. 💲 Ближче до життя (приклад):При зарплаті 30 000 грн «брудними» (~23 000 грн на руки) і можливості відкладати 8–12 тис. грн/міс реальний строк зростає до 15–20+ років (без урахування оренди). 💬 Реакція читачів. Багато хто обурився: розрахунок справедливий як статистика, але абсурдний як життєвий план. Люди пишуть, що реальні зарплати нижчі, а ціни на житло продовжують зростати. 💯 Як купують насправді. Майже ніхто не збирає «з нуля» за 5–9 років. Зазвичай працюють комбінації: продаж старої нерухомості, єОселя, розтермінування від забудовника, допомога батьків. А у вашому досвіді — реально було накопичити самостійно чи допомогла іпотека/родина/продаж попередньої квартири? 📍 Збережіть пост.✅️ Підписуйтесь — @minfin_realty #Нерухомість #РинокНерухомості #Квартири #єОселя #ДоступнеЖитло

🏙 Хмельницький +22,5% за рік. Київ — лише +5,9%📊 Свіжа статистика ЛУН, травень 2026 — середня мінімальна ціна квадрата у новобудові й динаміка за рік:🔹 Хмельницький — 34 900 грн/м², +22,5% (лідер за приростом)🔹 Івано-Франківськ — 42 100, +18,9%🔹 Львів — 64 100, +17%🔹 Одеса — 50 900, +10,2%🔹 Київ — 57 300, +5,9%🧩 що цікавого зі свіжих даних:🔹 Львів утримує статус найдорожчого міста України четвертий рік поспіль — нова пропозиція не встигає за попитом🔹 У Хмельницькому квадрат у новобудові коштує майже стільки ж, як у Деснянському районі Києва (36 300 грн). Ще два роки тому розрив був майже вдвічі🔹 Київ уперше з 2022-го випав із топ-5 за приростом цін у гривні. Попит концентрується у Печерському та Подільському — там +12% і +9% відповідно, тоді як у Деснянському лише +2%🔹 Івано-Франківськ обігнав Одесу за ціною квадрата у гривні. У 2022-му одеський квадрат коштував на третину дорожче за івано-франківський📌 Структурно ринок розділився на два контури. Один — захід і центр, де ціни ростуть на притоці ВПО та інвесторів. Другий — прифронтові міста (Харків, Запоріжжя, Дніпро, Миколаїв), де ринок працює в інших умовах і його динаміка не порівнянна з рештою країни.❓ У якому із західних і центральних міст, на вашу думку, квадрат додасть найбільше до кінця року?🌇 Збережіть. Підписуйтесь — @minfin_realty#Регіони #новобудови #Хмельницький

🇪🇺 У Празі оренда коштує дві мінімалки. Рейтинг недосяжних столиць ЄС-2026📊 Свіжий аналіз ETUC [Європейської конфедерації профспілок] за даними Eurostat, травень 2026: у більшості столиць ЄС мінімальної зарплати не вистачає навіть на оренду двокімнатної квартири.Чому саме 2-кімнатної?ETUC у своєму звіті використовував саме цей індикатор — середня вартість оренди двокімнатної квартири у столиці. Конкретно це формулювалося як «apartment with at most two bedrooms», тобто помешкання максимум із двома спальнями (one-bedroom або two-bedroom). У європейській термінології це і є типове «сімейне» житло — не студія для одинака, а нормальна квартира на родину з 1-2 дітьми.Логіка такого вибору з боку профспілок: показати, що навіть сімейне житло — базова потреба — для людини на мінімалці недосяжне.🏠 Топ-7 столиць, де оренда перевищує мінімалку понад 150%:🔹 Прага — 185% (оренда €1710 vs мінімалка €924)🔹 Лісабон — 168% (€1710 vs €1073)🔹 Будапешт — 159%🔹 Братислава — 158%🔹 Софія — 154%🔹 Афіни — 153%🔹 Рига — 151%📉 Ще 9 столиць, де мінімалки теж не вистачає на оренду:🔹 Валлетта 143% · Париж 138% · Таллінн 131%🔹 Мадрид 125% · Бухарест 122% · Варшава 117%🔹 Дублін 113% · Любляна 105% · Вільнюс 105%💶 У середньому по ЄС оренда у столиці коштує на €218/міс більше за мінімальну зарплату. У Празі, Лісабоні та Дубліні розрив — понад €700.🤔 Що ще показав звіт:🔹 Поза столицями ситуація трохи легша — у середньому орендна плата «з'їдає» 42% мінімалки🔹 Найбільш напружено у Мальти, Ірландії, Нідерландах, Люксембурзі та Естонії — там низькооплачувані працівники витрачають понад половину зарплати на оренду навіть поза столицею🔹 Контекст: 13 мільйонів працівників у 21 країні ЄС отримують мінімалку або менше🇺🇦 Чому це актуально для українців за кордоном: цифри допомагають реалістично оцінювати «зарплатні» пропозиції в інших країнах. Та сама €1500 «на руки» у Варшаві і в Ризі — це дуже різний рівень комфорту.❓ В якій країні ЄС, за вашим спостереженням, найадекватніше співвідношення «оренда vs зарплата» для українців?🌇 Збережіть. Підписуйтесь — @minfin_realty #орендаЄС #нерухомість #ВПО

☀️ Кабмін спрямував понад 5,6 млрд грн на компенсації ветеранам: хто отримає житлоУряд затвердив розподіл 5,67 млрд гривень на грошові компенсації за програмою Мінветеранів. Цих коштів вистачить, щоб допомогти придбати власне житло понад 2100 українцям.Хто отримає допомогу в першу чергу:▫️ Ветерани війни з інвалідністю I–II групи, отриманою внаслідок бойових дій. ▫️ Родини полеглих захисників і захисниць України. Це частина комплексної підтримки ветеранів. Окрім житла, уряд спрощує:▫️ Компенсації на переобладнання авто для ветеранів з інвалідністю. ▫️ Процедуру надання статусу ветерана війни (більше прозорості). ▫️ Знижені збори за реєстрацію інтелектуальної власності. ▫️ Розвиток ветеранського спорту. Прем’єр-міністр Юлія Свириденко наголосила, що у 2026 році фокус держави — на забезпеченні житлом, підтримці бізнесу ветеранів та створенні інклюзивної інфраструктури. Ветерани, які віддали здоров’я та життя за країну, повинні отримувати реальну підтримку від держави.Що думаєте ви? Чи достатньо таких програм підтримки? Чи потрібно робити більше? Пишіть у коментарях #Ветерани #Компенсації #ЖитлоДляВетеранів #ПідтримкаЗСУ #Україна✅️ Підписуйся на канал, щоб не пропускати важливі новини про державну підтримку в сфері нерухомості.

🌇 Податок з оренди житла: що змінюється в Україні?Влада активно береться за ринок оренди. Зараз більшість угод у тіні — лише ~900 громадян задекларували доходи від оренди за 2024 рік.Натомість мільйони квартир здаються без податків. Що пропонують:▫️ Законопроєкт №15031 — повне звільнення від ПДФО та військового збору з доходів від оренди до скасування віськового стану (фактично податкова амністія). ▫️ Голова комітету ВР Олена Шуляк вважає кращим варіантом фіксовану ставку 7% (замість теперішніх 23%). Це зробить умови ближчими до ФОП. ▫️ Паралельно — "податок на OLX": 5% з доходу від оренди через цифрові платформи, якщо >2000€ на рік або >30 угод. Для Києва (оренда 10–20 тис. грн/міс) це може бути 6–12 тис. грн податку на рік. Власники, ймовірно, спробують перекласти частину витрат на орендарів, але зараз ринок не дозволяє сильно піднімати ціни.Тож...Держава хоче вивести ринок з тіні зниженням ставки + посиленням контролю. Це може зробити угоди прозорішими (і,можливо, кращий захист для обох сторін), але чи зростуть ціни на оренду — питання відкрите. Що думаєте ви? Пишіть у коментарях. #ПодатокНаОренду #ОрендаЖитла #ПодаткиУкраїна #Нерухомість #Законопроєкт15031✅️ Підписуйтеся на канал, щоб не пропустити важливі новини про нерухомість та фінанси!

🌇 Підбірка новин: нерухомість та фінанси на 11 травня 2026⚠️ Держфінмоніторинг посилює контроль за великими готівковими покупкамиДержавна служба фінансового моніторингу почала окремо аналізувати великі операції з готівкою при придбанні дорогої нерухомості, елітних автомобілів та майна преміум-сегмента. У фокусі — значні суми (наприклад, авто за $100 тис. і вище). Особлива увага приділяється випадкам, коли одні й ті самі документи про доходи використовують у різних банках. Готівка сама по собі не є порушенням, але походження коштів має бути підтвердженим. Рієлтори та нотаріуси як суб’єкти первинного фінансового моніторингу вже повідомляють про підозрілі операції (невідповідність доходів сумі угоди). 🏠 Ринок нерухомості в квітні: попит на вторинку знижуєтьсяУ квітні попит на вторинне житло зменшився майже по всій Україні. Найпомітніше падіння — у Полтавській області (-45%), Херсонській (-36%) та Сумській (-19%). Зростання кількості оголошень про продаж фіксували у Києві (+12%) та інших регіонах. Ціни змінювалися нерівномірно: зростання у Київській області (+10%), падіння — у прифронтових регіонах. Приклади середніх цін на 1-кімнатні квартири (орієнтовно, вторинний ринок): - Київ — до $89 тис. - Львів — один з лідерів за вартістю. 🧳 Ірландія розробляє програму повернення українських біженцівУряд Ірландії готує схему підтримки українців, які добровільно повертаються додому. Основну фінансову допомогу планують надавати після фактичного виїзду до України. Також розглядається згортання частини державних контрактів на проживання.Це продовження тенденції в кількох країнах ЄС щодо коригування підтримки біженців.💡 Позиція НБУ щодо тарифів на комунальні послугиНаціональний банк зазначає, що через пошкодження енергосистеми влада розглядає можливість поетапного приведення тарифів на комунальні послуги (електроенергія, опалення, гаряча вода) до економічно обґрунтованих рівнів. Наразі мораторій на підвищення діє, остаточних рішень про терміни та розміри немає.🔄 Зручна реєстрація нерухомості через «Дію»Подати заяву на державну реєстрацію прав на нерухоме майно можна онлайн через портал Дія (у доступних регіонах). Послуга безкоштовна, термін розгляду — до 5 робочих днів (може продовжуватися). Це особливо актуально після укладання угод або для перевірки об’єкта.📍 Реєстрація через Дію + офіційний договір оренди допомагають вести прозору звітність для власників, які здають майно.Збережіть підбірку 👇 https://t.me/minfin_realtyЯка тема вас зацікавила найбільше? Пишіть у коментарях.#нерухомість #фінмоніторинг #тарифи #Україна #Дія

📋 Деклараційна кампанія 2026: підсумки1 травня минув дедлайн подачі декларації про доходи за 2025 рік.Проміжні дані (березень 2026, ДПС):🔹 Подано понад 46 000 декларацій🔹 Задекларовано 32,4 млрд грн доходів🔹 До сплати — 716 млн грн ПДФО + військового збору (+200 млн порівняно з торік)🔹 Доходи від оренди майна — 406 млн грн🔹 Доходи >1 млн грн задекларували 3 500 громадянДані за три місяці кампанії:🔹 Подано 92 000 декларацій🔹 Задекларовано 74,3 млрд грн доходів🔹 До сплати — 1,6 млрд грн (+560 млн порівняно з торік)🔹 Доходи >1 млн грн задекларували 8 300 громадян🔹 Податкову знижку оформили 42 000 громадян на суму 291,6 млн грнЛідери за задекларованими доходами:Київ — 6,6 млрд грн, Львівська обл. — 3,0 млрд, Дніпропетровська — 2,9 млрд, Київська обл. — 2,8 млрд.Що далі:Сплата нарахованого — до 1 серпня 2026. Для отримання податкової знижки декларацію можна подати до 31 грудня 2026.У Верховній Раді:Ініціатива знизити податок на оренду з 23% до 7% для детінізації ринку. Рішення ще не ухвалено.💾 Якщо ще не сплатили — до 1 серпня.📲 @minfin_realty#оренда #податки #декларація #Україна

⚠️ Продаєте квартиру в Польщі, Німеччині чи Австрії? Податок в Україні може скласти 23% з усієї сумиВи знаєте, що якщо тримати нерухомість більше трьох років — продаж без податку. В Україні це правило працює. Але для закордонної нерухомості — ні.Офіційна позиція ДПС, викладена в індивідуальній податковій консультації:Продаж нерухомості за кордоном — це іноземний дохід. Іноземний дохід регулюється окремим блоком норм Податкового кодексу, де пільга за статтею 172 не діє. Три роки, п'ять, десять — не має значення.Ставка: 23% від повної суми продажу.18% ПДФО + 5% військового збору. Без вирахування витрат на купівлю — за позицією ДПС, яка може бути предметом оскарження.Приклад:Купили квартиру за €100 000, продали за €120 000. Реальний заробіток — €20 000. Але за трактуванням ДПС податок нараховується на всі €120 000, а не на €20 000 прибутку. При курсі НБУ на дату отримання коштів — це суттєва сума в гривні.Важливий нюанс:Курс береться не на дату нотаріального оформлення угоди, а на дату фактичного надходження грошей. Зафіксуйте цю дату — від неї залежить розмір зобов'язання.Строки:Декларація — до 1 травня року, наступного за роком продажу. Сплата — до 1 серпня.Що варто перевірити додатково:Якщо ваш центр життєвих інтересів і основні доходи за кордоном — можливо, ви вже є податковим резидентом іншої країни. А якщо між Україною і цією країною є угода про уникнення подвійного оподаткування — правила можуть відрізнятись. Це окреме питання до юриста.💾 Збережіть — якщо маєте або плануєте продаж нерухомості за кордоном.📲 @minfin_realty#податки #нерухомість #закордон #ВПО