ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНО ПЕРЕВІРИТИ ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ?
А ось тут уже найцікавіше.
Тому що знайти квартиру на OLX можна за декілька хвилин. А ось перевірити, що саме ви купуєте, значно важливіше.
На що я рекомендую звертати увагу:
✔ Документи на право власності. Як продавець став власником нерухомості? Купив, отримав у спадщину, за договором дарування чи приватизував?
✔ Державний реєстр речових прав. Хто власник? Чи немає арештів, іпотеки, заборон відчуження та інших обтяжень?
✔ Технічний паспорт. Чи відповідають площа та планування квартири документам?
✔ Сімейний стан продавця. Чи потрібна згода другого з подружжя?
✔ Права дітей та інших осіб. Чи немає осіб, права яких можуть вплинути на продаж нерухомості?
✔ Судові спори. Чи не оскаржується право власності? Чи немає спадкових спорів?
✔ Земельна ділянка. Якщо купуєте будинок, перевіряємо документи на землю та кадастровий номер.
✔ Новобудова. Перевіряємо документи забудовника, землю, дозвільну документацію та можливість придбання за сертифікатом.
І це лише базовий перелік. Залежно від історії нерухомості можуть бути й інші документи, які потрібно перевірити.
🔴 4. ЩО ЩЕ ПОТРІБНО ЗНАТИ ПРО КУПІВЛЮ ЗА СЕРТИФІКАТ?
📌 Перед укладенням договору потрібно мати підтверджене фінансування за сертифікатом.
📌 Право власності на знищене житло потрібно припинити у встановленому порядку.
📌 Договір посвідчується нотаріусом.
📌 Кошти перераховуються продавцю безготівково за процедурою програми.
📌 Придбане за житловий сертифікат житло за загальним правилом не можна продавати або дарувати протягом п’яти років.
І ще один важливий момент.
Якщо в оголошенні написано «Підходить під єВідновлення», це зовсім не означає, що нерухомість юридично перевірена.
Це лише інформація від продавця або рієлтора.
🎥 БІЛЬШЕ ПРО єВідновлення — У МОЄМУ ЕФІРІ
Про всі нюанси придбання нерухомості за житловим сертифікатом єВідновлення я детально розповіла у своєму ефірі.
Розібрала, на що потрібно звертати увагу, які документи перевіряти та які проблеми можуть виникнути під час купівлі.
Тому, якщо ви плануєте придбати житло за сертифікатом, рекомендую переглянути запис.
🔗 Дивитися ефір в Instagram
🔴 5. МОЯ ПОРАДА
Спочатку визначте бюджет і місто, в якому хочете придбати житло.
Потім оберіть декілька варіантів і перевірте документи.
Тому що іноді дешевша квартира може обійтися значно дорожче через проблеми з документами.
І пам’ятайте: головне не просто використати сертифікат, а придбати нерухомість, із якою у вас надалі не виникне юридичних проблем.
📚 Офіційні документи:
🔗 єВідновлення — офіційний портал Міністерства
🔗 Постанова КМУ №600 від 30.05.2023
🔗 Закон України №2923-IX
💬 А тепер мені цікаво: яку суму житлового сертифіката ви отримали або очікуєте отримати?
І в якому місті плануєте купувати нерухомість?
Напишіть у коментарях місто та бюджет. Подивимося, які варіанти можна знайти.
Марія Самаріна Юрист з нерухомості | Рієлтор
#єВідновлення #ЖитловийСертифікат #НерухомістьУкраїни