🏠 ЩО МОЖНА КУПИТИ ЗА ЖИТЛОВИЙ СЕРТИФІКАТ єВідновлення У 2026 РОЦІ? І НА ЯКЕ ЖИТЛО ВИСТАЧИТЬ 1, 2 АБО 3 МЛН ГРН?
Часто бачу запитання: де можна купити квартиру за сертифікат? Чи вистачить сертифіката на житло? Яку саме нерухомість можна придбати?
Тому вирішила зробити для вас невеликий огляд пропозицій OLX по різних регіонах України та окремо розповісти, які документи потрібно перевірити перед купівлею.
І почну з головного. Насправді знайти нерухомість можна практично під будь-який бюджет. Питання в тому, яке саме житло ви хочете придбати, в якому місті та в якому воно буде стані.
Але знайти квартиру і безпечно її придбати — це дві різні історії.
🔴 1. ЩО МОЖНА ПРИДБАТИ ЗА ЖИТЛОВИЙ СЕРТИФІКАТ?
Нерухомість
Чи можна придбати?
Квартира на вторинному ринку
✅ Так
Готова квартира в новобудові
✅ Так
Квартира в будинку, що будується
✅ За умовами програми
Приватний житловий будинок
✅ Так
Кімната в гуртожитку
✅ Якщо зареєстрована як окремий об’єкт житлової нерухомості
Садовий або дачний будинок
✅ Якщо в реєстрі зазначено «Об’єкт житлової нерухомості — Так»
Будинок із неприватизованою земельною ділянкою
✅ За наявності кадастрового номера земельної ділянки
Частина домоволодіння
✅ За наявності кадастрового номера та дотримання переважного права купівлі співвласників, якщо воно застосовується
Земельна ділянка без будинку
❌ Ні
Гараж або комерційне приміщення
❌ Ні
А тепер декілька важливих нюансів.
📌 Садовий або дачний будинок.
Такий будинок можна придбати за житловий сертифікат, якщо він має статус житлової нерухомості.
Для цього відкриваємо Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та дивимося розділ «Об’єкт житлової нерухомості».
✅ Якщо зазначено «Так» — будинок можна розглядати для придбання за сертифікатом.
❌ Якщо зазначено «Ні» — такий будинок не підходить для придбання за сертифікатом.
Тому перед тим, як домовлятися про купівлю, обов’язково перевірте цю інформацію в реєстрі.
📌 Кімната в гуртожитку.
Можна придбати, якщо вона зареєстрована як окремий об’єкт житлової нерухомості. Перевіряємо це в Державному реєстрі речових прав.
📌 Будинок із неприватизованою земельною ділянкою.
Такий будинок також можна придбати за житловий сертифікат за наявності кадастрового номера земельної ділянки.
📌 Частина домоволодіння.
Можна придбати за наявності кадастрового номера земельної ділянки та дотримання переважного права купівлі інших співвласників, якщо продається частка у спільній частковій власності.
Важливо перевірити, що саме продається за документами.
І ще один момент. Ви не зобов’язані купувати житло саме в тому місті чи області, де була знищена ваша нерухомість.
Можна обрати інший регіон України, але з урахуванням територіальних обмежень програми.
📚 Офіційний портал єВідновлення Міністерства розвитку громад та територій України
🔴 2. ЩО МОЖНА КУПИТИ ЗА 1, 2 АБО 3 МЛН ГРН?
Я зробила невеликий зріз пропозицій OLX по різних регіонах України.
💰 Бюджет до 1 млн грн
📍 Харків — однокімнатна квартира, 33 м², близько 898 тис. грн.
📍 Дніпро — однокімнатна квартира, 28 м², під ремонт, близько 799 тис. грн.
💰 Бюджет до 1,5 млн грн
📍 Одеса — двокімнатна квартира, 43,6 м², близько 1,18 млн грн.
📍 Тернопіль — однокімнатна квартира, 33 м², близько 1,34 млн грн.
📍 Хмельницький — однокімнатна квартира, 40 м², близько 1,38 млн грн.
📍 Чернігів — двокімнатна квартира, 45 м², близько 1,37 млн грн.
📍 Львів — квартира-студія, 29,6 м², близько 1,34 млн грн.
💰 Бюджет до 2 млн грн
📍 Київ — двокімнатна квартира, 44 м², близько 1,74 млн грн.
📍 Житомир — двокімнатна квартира, 43,77 м², близько 1,87 млн грн.
📍 Кропивницький — квартира, 38 м², близько 1,66 млн грн.
📍 Черкаси — однокімнатна квартира, 47,5 м², близько 1,96 млн грн.
💰 Бюджет до 3 млн грн
📍 Івано-Франківськ — двокімнатна квартира, 53 м², близько 2,17 млн грн.
📍 Ужгород — однокімнатна квартира, 41 м², близько 2,41 млн грн.
І це лише окремі приклади оголошень, а не весь ринок.
Ціни орієнтовні, оголошення можуть змінюватися. І не кожен об’єкт автоматично підходить для придбання за сертифікатом.
Тому я б не обмежувала пошук лише оголошеннями, де написано «єВідновлення».
🔴 3.