Земельне законодавство актуальна інформація

♻️

Чи є рідний дядько / рідна тітка спадкоємця за заповітом близькими родичами спадкоємця за заповітом в розумінні пункту 3 частини четвертої статті 1253 ЦК України⁉️ Ухвала КЦС ВС від 14.01.2026 у справі № 462/863/23 📘

У частині другій, пункті 3 частини четвертої статті 1253 ЦК України передбачено, що у випадках, встановлених абзацом третім частини другої статті 1248 і статтею 1252 цього Кодексу, присутність не менш як двох свідків при посвідченні заповіту є обовязковою. Свідками не можуть бути члени сімї та близькі родичі спадкоємців за заповітом.

📖

Обміркувавши викладене, касаційний суд зауважує, що: 1️⃣

ЦК України не містить переліку близьких родичів, які не можуть бути свідками при посвідченні заповіту; 2️⃣ при тлумаченні пункту 3 частини четвертої статті 1253 ЦК України слід враховувати визначення близьких родичів, яке наведене у статті 68 ЦК України, яка за своїм змістом є найбільш близькою до статті 1253 ЦК України, оскільки нею обмежується коло осіб, які не можуть укладати договори з певними особами. Такими особами є батьки, діти, брати, сестри, і саме ці особи не можуть бути свідками при посвідченні заповітів на користь свого близького родича; 3️⃣ для цивільних відносин властиві такі критерії, завдяки яким відносини є цивільними: юридична рівність, вільне волевиявлення, майнова самостійність їх учасників. Натомість публічні відносини мають інші, повністю протилежні характеристики. Парламентом не передбачено у статті 1 ЦК Україниможливості застосування до регулювання спадкових відносин, а саме щодо визначення близького родича в розумінні пункту 3 частини четвертої статті 1253 ЦК, норм публічних законів; 3️⃣ застосування статті 1 Закону України «Про запобігання корупції», статті 26 СК України, статті 25-1 КЗпП України, за аналогією закону неможливе при вирішенні питання про визначення поняття «близькі родичі» (пункт 3 частини четвертої статті 1253 ЦК), оскільки такі акти законодавства надають різні визначення кола таких осіб, що повязано зі спеціальними цілями правового регулювання відповідних актів; 4️⃣ рідний дядько / рідна тітка спадкоємця за заповітом не є близькими родичами спадкоємця за заповітом в розумінні пункту 3 частини четвертої статті 1253 ЦК України; 5️⃣ рідний дядько / рідна тітка спадкоємця за заповітом можуть вважатися членом сімї спадкоємця тільки за умови, що він та спадкоємець спільно проживають, повязані спільним побутом, мають взаємні права та обовязки. ✂️

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає за необхідне передати справу на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду для відступу від висновків щодо застосування пункту 3 частини четвертої статті 1253 ЦК в частині визначення переліку близьких родичів спадкоємця, які не можуть бути свідками посвідчення заповіту, і, як наслідок, кваліфікації заповіту як нікчемного із мотивів недотримання вимог до форми і порядку його посвідчення на підставі частини першої статті 1257 ЦК України, викладених в постанові Верховного Суду від 30 квітня 2025 року у справі № 752/4458/23.

У постанові від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 ВПВС сформулювала висновок про те, що не допускається набуття права власності на споруджені обєкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці.      За умови дотримання чіткого алгоритму дій, передбаченого у статті 376 ЦК України, претендувати на отримання самочинно збудованого майна у власність може як особа, яка його побудувала, так і власник земельної ділянки, на якій воно споруджено (п. 110 постанови ВПВС від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22).      Продовжуючи формувати судову практику ВПВС в постанові  https://reyestr.court.gov.ua/Review/133983611  від 17.12.2025 у справі № 908/2388/21 зазначила, що самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, є порушенням прав власника відповідної земельної ділянки.    Належним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, є вимога про знесення обєкта самочинного будівництва відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України.    Належними відповідачами є особи, останні набувачі прав на обєкт самочинного будівництва, які чинять перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою.     Спір між власником земельної ділянки (в тому числі органом місцевого самоврядування) щодо захисту майнового права на цю земельну ділянку та особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на цій земельній ділянці, підлягає розгляду за правилами господарського або цивільного судочинства залежно від субєктного складу сторін спору.       Оскільки позовну вимогу про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення обєкта самочинного будівництва предявлено прокурором до забудовника, а не до останніх набувачів обєкта самочинного будівництва, які чинять позивачу перешкоди у користуванні земельною ділянкою, то в задоволенні вимоги позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинного будівництва необхідно відмовити з огляду на її предявлення до неналежного відповідача.

☝️

Усім, хто хоче у власність земельну ділянку с/г призначення до 2 га, бо таке колись прописали у вигляді пільг для учасників бойових дій у Законі України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, варто подумати і:✅ розібратись з податками і мінімальним податковим зобов’язанням;✅ визначити, що робитимете з землею: 👉 якщо здаватимете в оренду - доведеться самому платити податок (пільга застосовується лише, якщо орендар на 4-й групі), а МПЗ  платитиме орендар;👉 якщо самі оброблятимете землю - матимете пільги при сплаті земельного податку, але МПЗ доведеться сплачувати. А воно рахується за формулою: МПЗ до сплати = МПЗ - (мінус) загальна сума сплачених податків. Тобто, чим більше сплачено податків, тим менше МПЗ. Якщо земельний податок сплачено, то МПЗ буде менше на цю ж суму. Якщо людина скористалась пільгою і не сплатила земельний податок, то МПЗ буде вищим.

✅ взяти калькулятор і порахувати, скільки вам доведеться сплачувати податків і яку орендну плату вам пропонують, чи взагалі це вигідно і чи потрібно вам.