⚠️

ТЕРЕМОК ПІД ДЕРЖПРОГРАМИ!
💡

На перевірку зайшла квартира, в якій прекрасно все: юридично, технічно та ментально!
☑ В моменті ок:
✔️ нотаріальний договір купівлі-продажу;
✔️ новий технічний паспорт з QR кодом;
✔️ новий ремонт+меблі в подарунок;
✔️ ціна пісня;
☝️

Але є моменти.

⚠️ ПРИВАТНИЙ БУДИНОК.
❌ 1. По документам продається просто окрема квартира в багатоквартирному будинку, а фактично в «нагрузку» зобов’язують придбати клаптик землі під квартирою.
Виявилось, що квартиру намалювали шляхом поділу приватного будинку садибного типу на квартири без дозволів.

❌ 2. ПРИМАНКА.
У всіх оголошеннях великими літерами написано, що квартира підходить під будь-які програми! Може вона і підходить, а от для покупки….
В оголошеннях написано, що є газ, а по факту він дійсно є, але в кожній квартирі в балоні!
Газу в будинку немає.
Опалення електрокотли.
Світло – субконтрольні лічильники.
Каналізація – одна ЯМА на ВСІ квартири!

❌ 3. ІСТОРІЯ.
Протягом майже 10 років цей будинок готувався до продажу. Все почалось із покупки розвалюхи. Потім землю ділили, об’єднували, змінювали кадастрові номери, будували будинок садибного типу, потім без декларацій ділили на квартири і тд.
Зазвичай, просто так, для будівництва такі довгі креативні юридичні схеми не використовуються.

❌ 4. ВИШЕНЬКА НА ТОРТІ: ЛОКАЦІЯ.
Біля будинку висить адресна табличка, на якій і вулиця інша і номер інший!
Документи і карта не співпадають на 4-5 будинків!
Розгадати цю загадку можна тільки після покупки, але покупець відмовився від цього квесту.
«Багатоквартирний будинок» знаходиться всередині приватного сектору і до нього веде грунтова дорога. Рядом немає нічого. Хіба що можна в поле на фазана сходити.

ВИСНОВОК: продати таке можна, а купувати не варто!
Хоча, з точки зору ЗУ «Паро нотаріат» посвідчення ДКП не заборонено.
І ДА! Головна умова продажу: продаж за договором Дарування.

🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)

🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський