🏠 Податки на доходи від оренди нерухомості знижено з 23% до 10%!

📌 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, які зменшують оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.

У цьому дописі розглядаємо оподаткування доходів фізичних осіб - податкових резидентів України, які здають нерухомість в оренду не в межах підприємницької діяльності.

Зміни передбачені двома законами, офіційно опублікованими 22 жовтня 2026 року:

🔹 Закон № 4903-IX від 09.06.2026 - щодо оподаткування доходів, коли орендарем є звичайна фізична особа, а орендодавець самостійно декларує доходи та сплачує податки.

🔹 Закон № 5025-IX від 15.10.2026 - щодо оподаткування доходів від оренди, коли орендар виступає податковим агентом, наприклад юридична особа або ФОП.

💰 Що змінилося?

Раніше:
18% ПДФО + 5% військового збору = 23%.

Тепер:
5% ПДФО + 5% військового збору = 10%.

🏡 На яку нерухомість поширюються зміни?

На житлову та нежитлову нерухомість, зокрема квартири, будинки, офіси, магазини, гаражі та інші приміщення.

⚠️ Для доходів від оренди земельних ділянок ставка ПДФО залишається 18%.

📅 Коли починають діяти нові ставки?

З 23 жовтня 2026 року, а не з 1 січня 2027 року.

Отже, для застосування нової ставки не потрібно чекати наступного календарного року.

Якщо орендар є податковим агентом, він утримує податки за новими правилами.

Якщо нерухомість здається звичайній фізичній особі, орендодавець самостійно декларує отриманий дохід і сплачує податки за результатами звітного року.

⚖️ А що з нерезидентами?

Для фізичних осіб - нерезидентів України передбачено спеціальний порядок надання нерухомості в оренду відповідно до пп. 170.1.3 ПКУ - через уповноважену особу-резидента, яка виступає податковим агентом.