Власник квартири не може в будь-який момент просто так підвищувати орендну плату, але ... 😎Перегляд орендної плати часто стає предметом спорів між орендодавцями та орендарями.Інфляція, зміни на ринку, зростання витрат... І вже орендарям летить повідомлення, що з наступного місяця будете платити більше...❗️Давайте одразу окреслимо - все нижче описане стосується офіційних процесів, договорів та хоча б якось врегульованих відносин.Якщо Ви просто усно домовились про щось, то об'єктивно довести таку домовленість по суті неможливо.✅ Закон не забороняє сторонам передбачити в договорі зміну орендної плати. 👇Це може бути щорічна індексація, перегляд за індексом інфляції, зміни валютного курсу чи інші умови...👇У такому випадку це не вважається односторонньою зміною договору, оскільки сторони визначили цей порядок заздалегідь.✅ Справи доходять і до судів.👇Верховний Суд: "...навіть якщо договір передбачає випадки перегляду орендної плати, це не означає її автоматичної зміни.Якщо сторони погодили, що новий розмір плати оформлюється додатковою угодою, він набуває чинності лише після її укладення..."➕Також суд звернув увагу, що погоджений спосіб перегляду орендної плати не можна замінювати іншим.👇Наприклад, якщо договір передбачає лише перегляд відповідно до індексу інфляції - це не означає, що можна підвищувати через зміну валютного курсу... Або навпаки.✅ ❓Перспективи підвищення орендної плати через суд❓А тут момент цікавий - саме по собі небажання однієї зі сторін змінювати договір не є достатньою підставою для задоволення позову.👇Там має зійтись багато істотних факторів для того, щоб такий позов мав успіх.👇Тобто перспективи для орендодавця подавати в суд на перегляд плати - не дуже позитивні.✅ ❓ Усні вимоги власника платити більше.😎 От це саме той момент, де наше законодавство категорично розходиться з практичним життям...Закон каже, що власник житла не може просто повідомити орендаря про новий розмір орендної плати та вимагати її сплати вже з наступного місяця, якщо таке право не передбачено договором.👇Сторони мають взаємно погодити цю зміну.👇Якщо орендар не погоджується - то плата має залишатися на місці.❗️Але варто зазначити, що в житті саме так і відбувається, як наш закон каже, що "не можна".👇Зазвичай тут є практична складова: якщо орендарі зацікавлені жити в орендованому житлі далі, то йдуть на діалог... ✅ Основні поради для уникнення сюрпризів у майбутньому.😎 Це для обох сторін важливо, щоб пізніше уникати спорів, негативних емоцій для себе та проблем з питанням житла.🔹 Вчитуйтеся в договір: чи є там механізм перегляду ціни, який він, чи всіх влаштовує...🔹 Якщо щось не зрозуміло чи не влаштовує - перепитуйте, прояснюйте, міняйте в договорі.Завжди можна розписати так, щоб обом сторонам було прозоро та зрозуміло.🔹 Врегулюйте порядок дій у разі спору, щоб було зрозуміло, що чекає.✅ Я вже не один раз писала детальні статті про спори навколо оренди. Можна почитати за активними посиланнями...🔹 Основні практичні правила, неочевидні факти.🔹 Про що мало кажуть, але це варто знати всім.🔹 Що робити при спорах та порушеннях.❗️Зважаючи на певну неврегульованість цього питання та часто недоцільні глобальні судові спори - поради про те, що варто прозоро про все домовитися - це не для захисту в суді, а щоб через пів року сторони не забули, що погодили, та не викидали на смітник свою і так змучену нервову систему..🦋 Тримаємо курс на пізнання ))☕️ Підтримати канал / пригостити кавоюЄ питання чи потрібна допомога?Звертайтеся особисто @YasyaSvitlychna👉 Чат для обговорень👉Посилання на цей канал для друзів👉 Посилання на YouTube-канал