3m2 | Все про новобудови Києва та області

🌿 Житло біля парків та набережних: добірка ЖК у різних містах України 👇1️⃣ ЖК Lviv City, Львів Адреса: вул. Стрийська, 48г Ціна: від 157 600 грн/кв. м Клас: преміумБудується поруч зі Стрийським парком — пам’яткою садово-паркового мистецтва площею понад 52 гектари. На території парку є озеро з лебедями, оранжерея, альпінарій, тематичні алеї та заклади відпочинку.🔑Тут пропонують 1–4-кімнатні квартири площею від 42 до 224 кв. м. ⏰ Введення першої черги заплановане на 2-й квартал 2027 року.2️⃣ ЖК Park House, Кропивницький Адреса: вул. Яновського, 65/52 Ціна: від 58 550 грн/кв. м Клас: бізнесРозташований у безпосередній близькості до Міського саду. Також за 6 хвилин на автомобілі мешканці можуть дістатися до міського Дендропарку.🔑Тут пропонують 1–3-кімнатні квартири площею від 54 кв. м до 138 кв.м.⏰ Перша та друга черги вже введені в експлуатацію. Здача наступних будинків (№5, 6, 7) запланована на 3 квартал 2026 року.3️⃣ ЖК Супернова, ЛуцькАдреса: вул. Супутника, 6а Ціна: від 44 000 грн/кв. м Клас: бізнесЗнаходиться поруч із Ботанічним садом та берегами річки Стир. Комплекс розташований у двох кілометрах від центру міста.🔑Тут пропонують 1–2-кімнатні квартири площею від 37,11 кв. м до 56,35 кв. м.⏰ Шість будинків уже введено в експлуатацію. Здача будинку №6 запланована на 4 квартал 2026 року.4️⃣ ЖК CENTRAL CITY Apartments, РівнеАдреса: вул. Замкова, 34А Ціна: від 63 050 грн/кв. м Клас: комфортРозташований поруч із парком «Лебединка» та озером. За 10 хвилин пішки можна дістатися до міського Гідропарку.🔑 У продажу 1–3-кімнатні квартири площею від 28 до 104 кв. м. Один будинок уже введено в експлуатацію. Здача будинків №2 та №3 запланована на 4 квартал 2026 року, а будинків №4 та №5 — на кінець 2027 року.👀 Деталі — за посиланням 👈3m2: Facebook | Telegram | Сайт

Нові умови #єОселі: сім’ї зможуть обирати просторіші квартириЗ 17 липня 2026 року в державній програмі доступної іпотеки «єОселя» набувають чинності оновлені умови, які передбачають збільшення нормативної площі житла для всіх категорій позичальників. Уряд встановив нові нормативи:✅ 52,5 кв. м — для однієї людини;✅ 73,5 кв. м — для сім’ї з двох або трьох осіб;✅ додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;✅  максимальна нормативна площа житла — 115,5 кв. м. «Тепер сім’ї з двох і трьох осіб отримають більшу базову норму — 73,5 кв. м, що дозволить обирати значно більше варіантів дво— та трикімнатних квартир. Для багатьох покупців це реальна можливість придбати житло комфортнішого формату, яке відповідатиме їхнім потребам не лише сьогодні, а й у перспективі кількох років, без необхідності шукати компроміс між площею та умовами кредитування», — зазначила комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд», Олена Рижова.#новини_забудовників3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏠 Київські ЖК з автономним опаленням та резервним живленням 👇1️⃣ ЖК Лук’янівський каскад, Київ Адреса: вул. Половецька, 4 Ціна: від 55 300 грн/кв. м Клас: бізнесОпалювальний сезон у комплексі починатиметься вчасно завдяки автономній котельні. Всі секції будинку укомплектовані системами резервного живлення для роботи інженерних систем. У квартирах встановлено теплові лічильники.🔑 У продажу 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 28 до 119 кв. м. 💰 Доступне #розтермінування на 3 роки з першим внеском 30%. ⏰ Комплекс введений в експлуатацію.2️⃣ GREENVILLE PARK, Київ Адреса: вул. Пимоненка, 21 Ціна: від 72 050 грн/кв. м Клас: бізнесУ будинках передбачено автономне опалення від котельні Ferroli. Для роботи ключових систем встановлено генератори резервного живлення. Також у комплексі функціонують автономні насосні станції Lowara.💰 Доступне розтермінування на 40 місяців під 0% з першим внеском від 30%.🔑 У продажу представлені 1-, 2-, 3- та 4-кімнатні квартири площею від 49 до 155 кв. м. ⏰ Перший будинок введений в експлуатацію. Здача другого запланована на 4 квартал 2026 року. 3️⃣ ЖК SKY AVENUE, Київ Адреса: вул. Святослава Хороброго, 11Б Ціна: від 49 200 грн/кв. м Клас: комфортОпалення квартир забезпечує власна котельня на даху будинків. На випадок форс-мажорних ситуацій передбачена система резервного живлення для роботи котельні, ліфтів та освітлення у місцях загального користування.🔑 У продажу 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 39 до 108 кв. м. 💰 Доступне розтермінування на 3 роки з першим внеском 30%. ЖК бере участь у програмі #єОселя⏰ Будинок 1 та 2 побудовано та введено в експлуатацію, будинок 3 буде готовий до заселення у 3 кварталі 2027 року.4️⃣ ЖК Sister, Київ Адреса: вул. Клеманська, 3 Ціна: від 44 050 грн/кв. м Клас: комфортБудинки комплексу будуть опалюватися автономно від дахової котельні. У підземному паркінгу спроєктоване спеціальне укриття з гарантованим електропостачанням.🔑 У продажу 1-, 2-, 3- та 5-кімнатні квартири площею від 33 до 208 кв. м. ЖК бере участь у програмі «єОселя». Діє розтермінування до березня 2027 року з першим внеском від 30%.⏰Першу чергу планують добудувати до 1 кварталу 2027 року.5️⃣ ЖК HELLO HOUSE, Київ Адреса: вул. Миколи Кібальчича, 1 Ціна: від 50 450 грн/кв. м Клас: комфортБудинки опалюватимуться від власної дахової газової котельні. У разі відключення світла генератор забезпечуватиме роботу всіх інженерних систем.💰 Доступне розтермінування на 3 роки з першим внеском від 30%.🔑 У продажу 1-, 2-, 3- та 4-кімнатні квартири площею від 28 до 112 кв. м.⏰Перший будинок введено в експлуатацію. Другий запланований до здачі у 3 кварталі 2027 року. 👀 Деталі — за посиланням3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏗️ ⭐️ #акції_ЖК  Компанія «Інтергал-Буд» оголосила червневі спецпропозиції одразу в 11 житлових комплексах.Найгарячіша новина — старт pre-sale Kaskad Residence на лівому березі столиці: квартири від 33,5 до 92,6 кв. м від 55 000 грн за «квадрат», розтермінування на 2 роки з першим внеском від 40%. Але умови стартового продажу діють лише до 30 червня.⏳ До 07.07.2026 є можливість скористатися додатковою знижкою 2% для ВПО на купівлю квартир у комплексах компанії, строк введення в експлуатацію яких перевищує 3 роки.Для тих, хто шукає готове житло — варіанти є в «Теремках», «Голосіївському», «Лук'янівському каскаді», «Паркових озерах-2» та «Озерному гаю Гатне». 🏘️ ЖК «Озерний гай Гатне»: останні готові квартири від 66 до 106 кв. м. Вартість від 2,6 млн грн. Діє розстрочка від забудовника до 5 років під 0%.🏘️ «Інтергал Сіті»: при повній оплаті вартість $247 472 замість $260 496 852 (оплата в гривні по міжбанку). Економія — понад $13 тис. доларів.ЖК Sky Avenue: спеціальні умови на готові квартири з терасами: готовий будинок, власна тераса, розстрочка до 4 років, перший внесок від 840 тис грн.Більше пропозицій — за посиланням 👈 3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🔑 Заробляти на оренді житла стало складніше, ніж до повномасштабної війни За словами комерційного директора київського офісу Greenville Дана Сальцева, якщо раніше інвестори могли розраховувати на 8-10% річних у доларах, то зараз реальна дохідність оренди в більшості міст України становить близько 4-7%.Серед причин:✅ подорожчання житла; ✅ високі ставки за іпотекою; ✅ зростання витрат на ремонт та утримання; ✅ ризик простоїв без орендарів. «Дохідність оренди напряму залежить від двох складових – повна вартість квартири при купівлі і розмір щомісячної оренди. Ці критерії відрізняються в залежності від класу житла. Вигідним для інвестора є показник річної дохідності від 8%. Наприклад, у нас в 9-й секції ЖК Greenville на Печерську, яка зараз будується, розрахунковий показник вар’юється в діапазоні 12-14% річних. Термін окупності квартир у такому випадку становить приблизно 8,5 років», – зазначає Дан Сальцев. Тим, хто у наступні роки планує інвестувати в нерухомість для заробітку на оренді, Дан Сальцев з Greenville рекомендує обирати, у першу чергу, компактне та ліквідне житло в хороших локаціях. #Новини_забудовників3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🚗 Паркомісця в українських новобудовах дорожчають швидше за квартири.За даними забудовників, вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від типу – підземний чи наземний – але зазвичай становить приблизно 90-120% від вартості квадратного метра невеликих квартир в тому ж проєкті. Причини:✅ хронічний дефіцит паркомісць; ✅ складність будівництва підземних паркінгів; ✅ зростання собівартості будівництва;✅ підвищений попит через використання паркінгів як укриттів.У компанії Greenville зазначили: дефіцит паркомісць у Києві становить 40-60%. Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році наявність підземного паркінгу стала одним із базових критеріїв при виборі житлового комплексу, вважає комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.💰 За даними компанії Alliance Novobud, ціна квадратного метра житла у проєктах компанії становить близько 47 тис. грн/кв. м у комфорт-класі, тоді як ціна машиномісця – від 52 тис.грн/кв. м залежно від класу комплексу, локації та типу паркінгу.3m2: Facebook | Telegram | Сайт

⚫️ У Києві внаслідок ворожих влучань пошкоджені житлові будинки та цивільна інфраструктура. Наразі відомо, що внаслідок атаки постраждали 63 людини, чотири людини загинули — КМВА.📍Подільський район: внаслідок влучання в 9-ти поверховий житловий будинок, сталося часткове руйнування верхніх поверхів — зазначають в ДСНС України. На території одного із навчальних закладів виникла пожежа у 4-х поверховій будівлі, а на території комунального підприємства горіли автомобілі та складська будівля.📍Оболонський район: виникло загоряння побутівки на території будівництва.📍Шевченківський район: сталось часткове ушкодження фасадної частини та даху житлової 9-ти поверхівки.📍Дарницький район: виникло загоряння на території АЗС.📍Солом'янський район: сталося загоряння в одній із квартир на 16-му поверсі житлової 20-ти поверхівки. На приватній території сталося загоряння приватного житлового будинку. Загоряння в 24-х поверховому житловому будинку на рівні 9 поверху. Рятувальники деблокували одного чоловіка.📍Голосіївський район: сталося загоряння на території одного із торговельних майданчиків та руйнування 2 й 3 поверхів будівлі, загоряння в офісних приміщень, загоряння МАФів та торговельних будівель, а також загоряння та руйнація одного із бізнес-центрів.Внаслідок ворожої атаки пошкоджено приміщення амбулаторії № 5 на вул. Академіка Заболотного, 48-А.📍Святошинський район: в житловій 5-ти поверхівці сталося пошкодження фасаду та скління вікон. За іншою адресою незначні пошкодження покрівлі житлової 9-ти поверхівки.📍Печерський район: виникли незначні ушкодження на території незавершеного будівництва.Більш детально щодо наслідків в інших містах.3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🐱🐶 Добірка житлових комплексів в різних містах України, де комфорт передбачений не лише для мешканців, а і для їхніх чотирилапих улюбленців. 1️⃣ ЖК Lviv City, ЛьвівАдреса: м. Львів, Франківський район, вул. Стрийська, 48гЦіна: від 155 500 грн/кв. мКлас: преміумКомплекс розташований поруч з величезним Стрийським парком для прогулянок з песиком.У кожному під’їзді передбачено спеціальні кімнати, де встановлять лапомийки. В укритті буде виділено спеціально обладнанні зони, щоб перебувати з тваринами було комфортно.В укритті буде виділено спеціально обладнанні зони, щоб перебувати з тваринами було комфортно.2️⃣ ЖК Озерні Вежі, ВінницяАдреса: м. Вінниця, вул. Андрія ПервозванногоЦіна: від 55 550 грн/кв. мКлас: комфортУ житловому комплексі планують виділити окрему територію для вигулу собак та занять з ними, а на перших поверхах у під’їздах будуть облаштовані кімнати з лапомийками.3️⃣ ЖК Шелест, УжгородАдреса: м. Ужгород, вул. Баб’якаЦіна: від 40 000 грн/кв. мКлас:  бізнесУ власників тварин ЖК  в доступі локація для прогулянок з пухнастими улюбленцями, адже комплекс будують за 10 хвилин пішки від Боздоського парку, після прогулянки можна буде скористатися лапомийками безпосередньо у лобі будинку.4️⃣ ЖК RESPUBLIKA, КиївАдреса: Голосіївський район, Велика Окружна дорога, 1Ціна: від 77 650 грн/кв. мКлас: комфортТут для собак є спеціальний майданчик для вигулу. Поруч з житловим комплексом парки.👀 Детально про жк — за посиланням3m2: Facebook | Telegram | Сайт

🏗️ Які житлові комплекси Київщини відкрили продажі нових черг 👇1️⃣ ЖК Синергія Сіті, Ірпінь📍 вул. Кобилянської / пров. Озерний 💰 від 51 000 грн/кв. м 🏢 Клас: бізнесУ травні в комплексі відкрили продажі квартир у 42-му будинку нової черги. 🏘️ Проєкт розташований поруч із набережною річки Ірпінь і розвивається як житловий район із власною інфраструктурою, зеленими дворами, спортивними просторами та сервісами для мешканців.⏰ Будинок запланований до введення в експлуатацію у III кварталі 2027 року.🔑 Доступні 1-, 2-, 3- та 4-кімнатні квартири площею від 36 до 119 кв. м. Є #розтермінування до 48 місяців із першим внеском від 40%.2️⃣ SMART CITY, Новосілки📍 Фастівський район, с. Новосілки 💰 від 45 300 грн/кв. м 🏢 Клас: комфортНаприкінці квітня стартував продаж другої черги житлового комплексу.🔑 У продажу 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 28 до 80 кв. м. 🏘️ Інфраструктура комплексу включає власний критий басейн для дорослих і дітей, коворкінг та спортивний зал. На нежитлових перших поверхах розміститься комерційна зона з різноманітними сервісами та закладами. ⏰ Перша черга запланована до заселення у IV кварталі 2026 року.3️⃣ ЖК Echo Park, Петропавлівська Борщагівка📍 вул. Велика Кільцева 💰 від 40 500 грн/кв. м 🏢 Клас: бізнесУ травні стартував продаж нової черги комплексу. ⏰ Другий будинок запланований до здачі у II кварталі 2026 року.🔑 Доступні 1-, 2- та 3-кімнатні квартири площею від 32 до 94 кв. м. Передбачене розтермінування з першим внеском від 30% та участь у програмі «єОселя».👀 Більше про ці новобудови — за посиланням 👉3m2: Facebook | Telegram | Сайт

💰🏘️ Добірка столичних ЖК, де доступна покупка житла за програмою #єОселя на етапі будівництва 👇1️⃣ ЖК Polar ParkАдреса:  Оболонський район, вул. Калнишевського, 2Ціна: від 58 200 грн/кв. мКлас: комфортВ житловому комплексі від «Інтергал-Буд» можна купити квартиру на умовах пільгової іпотеки під 3% або 7% річних  за програмою «єОселя». 💰 Офіційним банком-партнером Sky Bank акредитовано будинок № 1.🔑 До купівлі у даному комплексі доступні такі планування: 1-кімнатні квартири площею 33-48 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 60-69 кв. м.2️⃣ ЖК ОранжереяАдреса: Солом’янський р-н, вул. Миколи Василенка, 2Ціна: від 44 000 грн/кв. м/кв. мКлас: комфортЖК акредитований для участі в державній програмі «єОселя» на первинному ринку. 💰Оформлення іпотеки доступне через банк-партнер  «Глобус Банк». У межах програми доступні до купівлі квартири в будинку № 2 та 3.🔑 В ЖК продають: 1-кімнатні квартири площею 30-65 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 66-84 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 93-106 кв. м.3️⃣  ЖК Lucky LandАдреса: Святошинський район,  вул. Берковецька, 6Ціна: від 65 750 грн/кв. мКлас: комфорт+У житловому комплексі можна придбати квартиру за держпрограмою пільгового іпотечного кредитування «єОселя». 💰 Оформлення іпотеки в комплексі доступне через банки-партнери: «Радабанк», «Ощадбанк», Sky Bank. 🔑 У житловому комплексі продають: 1-кімнатні квартири площею 28-78 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 56-94 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 74-131 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 99-134 кв. м.4️⃣ ЖК Феофанія CityАдреса: Київ, Голосіївський район, вул. Ак. Заболотного, 152Ціна: від 50 150 грн/кв. мКлас: комфорт💰 У житловому комплексі будинок № 1 аккредитовано в «Ощадбанку».🔑 У новобудові є такі планування: 1-кімнатні квартири площею 26-62 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 51-80 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 72-125 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 101-127 кв. м.5️⃣ ЖК SisterАдреса: Дарницький район, вул. Клеманська, 3Ціна: від 43 400 грн/кв. мКлас: комфортЖК є учасником державної програми «єОселя». 💰 ЖК отримав акредитацію від «Укргазбанк» та Sky Bank. 🔑 У комплексі є в наявності такі планування: 1-кімнатні квартири площею 33-56 кв. м, 2-кімнатні квартири площею 63-85 кв. м, 3-кімнатні квартири площею 85-146 кв. м, 4-кімнатні квартири площею 124 кв. м, 5-кімнатні квартири площею 135-208 кв. м.👀 Детально про новобудови — за посиланням. 3m2: Facebook | Telegram | Сайт