PRO InfoBud 🇺🇦

🏗 Поділ проєкту на черги чи пускові комплекси: в чому різниця?Відповідно до ДБН «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»:📌 Черга будівництва — визначена проєктною документацією частина комплексу (будови) — будівлі та/або споруди, введення в експлуатацію якої частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, її безпечну експлуатацію та автономне функціонування.Проєктна документація на чергу будівництва може підлягати затвердженню.Об’єкт або черга будівництва може поділятися на пускові комплекси📌 Пусковий комплекс — визначена проєктною документацією частина комплексу (будови), його черги або відокремлена частина будівлі чи споруди, введення в експлуатацію яких частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, безпечну експлуатацію та автономне функціонування.📋 Проєктна документація, у складі якої відповідно до завдання на проєктування можуть бути передбачені черги та пускові комплекси, розробляється на об’єкт будівництва в цілому.Проєктна документація стадії «Проєкт» або «Робочий проєкт» може розроблятися на окрему чергу та бути затвердженою у встановленому порядку, якщо:▪️ це передбачено завданням на проєктування;▪️ це відображено у схваленій попередній стадії проєктування:ТЕО / ТЕР / ЕП.⚠️ Проєктні рішення щодо можливості автономного функціонування черг та пускових комплексів мають бути відображені у всіх розділах проєктної документації(п. 9 ПКМУ №45 «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів»).📌 Таким чином, для черг і пускових комплексів характерні такі ключові ознаки:🔹 Черга:▪️ як правило — окрема будівля або споруда;▪️ допускається окреме проєктування та експертиза стадій П, Р;▪️ може отримувати окремий дозвіл;▪️ може вводитися в експлуатацію окремо.🔹 Пусковий комплекс:▪️ може бути частиною будівлі;▪️ або окремою будівлею;▪️ завжди реалізується в межах єдиного проєкту;▪️ може вводитися в експлуатацію окремо.📊 Давайте порівняємо:🧱Конструктивно:▪️ черга - як правило, окрема будівля або споруда▪️ ПК — частина будівлі або окрема будівля (споруда)📜МУО:▪️ черга — єдині, але існує практика отримання МУО на окрему чергу▪️ ПК — завжди єдині🔌 ТУ:▪️ черга — єдині або окремі▪️ ПК — єдині.📐Проєкт:▪️ черга —при двостадійному проєктуванні (П+Р): стадія П загальна;при тристадійному: ТЕО/ТЕР — загальні, стадії П і Р — окремі на чергу▪️ ПК — стадія П загальна📑Дозвіл на будівництво:▪️ черга — один на всі черги або окремий на чергу(якщо проєктування багатостадійне та включає ЕП, ТЕО, ТЕР)▪️ ПК — єдиний дозвіл🪪Сертифікат готовності:▪️ для черг та ПК — може бути єдиний або окремий⚠️ На практиці саме неправильне виділення черг будівництва часто стає причиною зауважень експертизи та повернення проєкту на коригування.📖 Детальніше:Помилки виділення черг будівництва: 4 кейси та як їх уникнути💬 Стикались із коригуванням проєкту через неправильне визначення черги або ПК?💡Консультація | 📹YouTube |📍Послуги

✈️ Постанова №524 від 24 квітня 2026 року: що змінилося для забудови на приаеродромній території#Новини Постановою Кабінету Міністрів України від 24 квітня 2026 р. №524 внесено зміни до постанови КМУ від 23 грудня 2021 р. №1427 «Питання використання приаеродромної території».📌 Змінами врегульовано питання забудови на приаеродромних територіях, яке особливо загострилося під час війни.Через війну багато цивільних аеродромів і пов’язаних служб не мають чинних сертифікатів, які підтверджують їхню операційну спроможність надавати оцінку впливу запланованих об’єктів.Ухвалені зміни запроваджують чіткий механізм, як враховувати такі обмеження навіть за відсутності стандартних погоджень.Також визначено оновлений порядок взаємодії між:▪️ органами містобудування▪️ органами у сфері авіації та оборони⚠️ Це дозволяє розблокувати будівництво поблизу аеродромів, не знижуючи вимог безпеки.📌 Що важливо розуміти?Постанова №524 не спростила процедуру — вона зробила її працездатною в умовах воєнного стану та розширила сферу її застосування. 📍 Процедура перестала бути прив’язаною виключно до приаеродромної території та охоплює ширші зони впливу авіації.Це означає, що значно більше проєктів потрапляють у сферу регулювання.📋 Порядок тепер також охоплює:▪️ підготовку висновку про можливість або неможливість розміщення об’єкта відповідно до законодавства про містобудівну діяльність▪️ погодження розміщення об’єктів висотою 150 метрів і більше — незалежно від місця їх розташування⚙️ При цьому логіка процедури не змінилася.Послідовність кроків — від запиту до отримання МУО у нестандартних ситуаціях — залишилась тією самою.Змінилися:▪️ сфера застосування▪️ склад учасників▪️ форма документообігу📖 Детальний опис змін — у повній версії статті: Що змінилося для забудови на приаеродромній території☝️Радимо одразу перевіряти, чи потрапляє ділянка у зони впливу авіації — навіть якщо вона поза приаеродромною територією. Це стає базовою частиною АУДИТУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (DUE DILIGENCE).📍Послуги | 💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання

🚧 Що таке “об’єкт інфраструктури” у будівництві?Поняття «об’єкт інфраструктури» у будівництві використовується постійно, але в будівельному законодавстві досі немає єдиного визначення цього терміну.Саме тому навколо інфраструктурних об’єктів виникає найбільше помилок:▪️ некоректне визначення статусу об’єкта▪️ неправильне застосування містобудівних норм▪️ помилки у земельних питаннях▪️ неправильне застосування галузевого законодавства📚 Ми зібрали в одному місці те, що в реальній практиці доводиться шукати по десятках законів, підзаконних актів та галузевих норм — визначення поняття «об’єкт інфраструктури».Для інвестора це означає можливість:✔️ швидко перевірити, до якого виду інфраструктури належить об’єкт✔️ зрозуміти правові наслідки для проєкту✔️ оцінити ризики ще до етапу проєктування або due diligence📌 Користуючись інформацією зі статті, ви зможете більш детально ідентифікувати:❓чи належить ваш об’єкт або його складова до об’єктів інфраструктури❓до якого саме типу інфраструктурних об’єктів він належить⚠️ Помилка в класифікації об’єкта може впливати на:містобудівні обмеження,дозвільні процедури,земельні питаннята саму модель реалізації проєкту.📖 Повна версія статті:https://proinfobud.ua/budivelne-zakonodavstvo/ob-iekt-infrastruktury-vidsutnist-iedynoho-vyznachennia-ta-pravova-klasyfikatsiia-za-vydamy-v-ukraini/💙Зберігайте собі цю статтю та надсилайте колегам — у практиці така інформація точно знадобиться📍Due Diligence |💡Консультація | 📚Навчальні програми

Ваш будівельний проєкт зупинився через дозвільну документацію? Подивіться як інші з цього виходили👇Вебінару «Дозвільна документація у будівництві: розбір реальних кейсів та прихованих нюансів» — 6 ситуацій з реальної практики:📍 Одеська область— купили ділянку, а будувати не можна. Як вчасний due diligence врятував забудовника?📍 Київська область — два замовники + МОН на одній ділянці. Як розділили будівельний проєкт📍 Львівська область — як розблокувати реєстрацію МОН?📍 Миколаївська область — збудували не за проєктом. Як ввести в експлуатацію?📍 СС-2 чи СС-3 — як не помилитися з класом наслідків?📍 Дніпропетровська область — коли код ДКБС не відповідає цільовому призначенню, що робити? [ Таймкоди під відео — можна одразу перейти на свій кейс ]📹 Дивитись: https://youtu.be/pKje4k09E9k⭐ А також — ви можете переслати це відео своїм працівникам та колегам. Воно у відкритому доступі. Вебінар — безкоштовний. Помилки в дозвільній документації — ні😉 Тому поділіться з тим, кому це зараз актуально.Ірина Гальченко, Михайло Жужа та команда PRO InfoBud 💫

🚨 Неправомірна відмова в МУО більше не затримуватиме проєкт на рокиПродовжуємо інформувати вас про зміни😊#МУО #ДІАМТривалий час у разі безпідставної відмови у видачі містобудівних умов та обмежень замовнику залишалося звертатися до суду і роками оскаржувати неправомірну відмову. І навіть у випадках рішення суду на користь замовника — не завжди такі рішення виконувалися.⚡ Що змінилось?Наразі Кабмін ухвалив зміни до деяких постанов (чекаємо на офіційний текст), і відтепер замовник будівництва матиме можливість оскаржити неправомірну відмову у видачі містобудівних умов та обмежень у досудовому порядку — шляхом звернення до ДІАМ.📌 Що для цього необхідно буде зробити?1️⃣ Подати до ДІАМ відповідну заяву про оскарження рішення за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.2️⃣ У заяві необхідно зазначити:▪️ відомості про заявника;▪️ найменування уповноваженого органу містобудування та архітектури, рішення про відмову якого оскаржується;▪️ назву об’єкта будівництва;▪️ реєстраційний номер заяви в електронній системі про видачу МУО;▪️ реєстраційний номер рішення про відмову, що оскаржується;▪️ за наявності — витяг з містобудівної документації.3️⃣Для розгляду заяви ДІАМ витребовує від уповноваженого органу містобудування та архітектури всі необхідні документи та матеріали, у тому числі містобудівну документацію, які уповноважений орган має надати протягом 3 робочих днів з дня отримання запиту.Строк розгляду заяви замовника становитиме 20 робочих днів. ❌У разі виявлення порушень вимог законодавства ДІАМ приймає рішення про задоволення заяви, і замовник отримує право здійснювати подальше проєктування об’єкта без отримання МУО. У такому випадку відповідність проєктних рішень містобудівній документації перевірятиметься органами державного архітектурно-будівельного контролю на стадії отримання дозвільних документів на виконання будівельних робіт.⚠️ Водночас нагадуємо про необхідність завчасного проведення аудиту земельної ділянки на відповідність намірів забудови містобудівній документації та існуючим обмеженням.❓Як вам така новина? Чи працюватиме це на практиці?📍Due Diligence |💡Консультація | 📚Навчальні програми

🔔 Запроваджується можливість обирати орган держархбудконтролю для отримання дозвільних документів#ДАБК #ДІАМ 24 квітня 2026 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову «Про реалізацію експериментального проєкту щодо особливостей надання адміністративних послуг у сфері будівництва».📌 Що нового?Раніше при отриманні дозвільних документів для об'єктів класу наслідків СС1 та СС2 на територіях, де утворені місцеві органи ДАБК, повноваження щодо надання адміністративних послуг на таких об’єктах належали виключно місцевим органам. Тобто всі дозвільні документи для СС1 та СС2 видавали виключно місцеві ДАБК.Наразі замовник матиме право самостійно обирати, до якого органу звертатися — місцевого органу ДАБК чи ДІАМ — для надання (реєстрації), повернення (відмови у видачі), внесення змін чи припинення (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.📋 Яких документів це стосується?▪️ повідомлення щодо виконання підготовчих робіт на об'єкті▪️ повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об'єктах із незначними наслідками (СС1)▪️ повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта▪️ декларація про готовність до експлуатації самочинно збудованого об'єкта, на який визнано право власності за рішенням суду▪️ декларація про готовність об'єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта▪️ декларація про готовність об'єкта до експлуатації щодо об'єктів із незначними наслідками (СС1)▪️ декларація про готовність до експлуатації індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із незначними наслідками (СС1), ззбудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт▪️ заява про видачу дозволу на виконання будівельних робіт▪️ заява про видачу сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта🖥 Як це працюватиме?При поданні документів в електронній формі замовник обиратиме орган державного архітектурно-будівельного контролю, якому будуть направлені документи. При подачі в паперовій формі — адміністратор ЦНАП направлятиме подані замовником документи органу, який обрав замовник.⚠️ Важливо!При виборі ДІАМ органом, який надаватиме адміністративні послуги, замовник погоджується на здійснення ДІАМ державного архітектурно-будівельного контролю на об'єкті будівництва і виконання дозвільних та реєстраційних функцій до прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.⏳Станом на сьогодні — очікуємо на офіційний текст постанови та на практичну реалізацію змін.👇І це не всі зміни! ⁉️Що ще змінюється і як це вплине на ваші проєкти? 👉 Детально розберемо цю новину на вебінарі📅 30 квітня | ⏰ 16:00🔗 ПРИЄДНУЙТЕСЯ: Вебінар📍 PRO Кейси 30.04 | 📹 PRO InfoBud | 📄Інші статті експертів

⚖️ Контроль у будівництві змінюється: новели постанови №485Постанова КМУ від 10 квітня 2026 р. № 485 дещо змінила порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю.📌 З ключових змін:Державний архітектурно-будівельний контроль тепер має функціонувати як адміністративне провадження (п. 1–2 Порядку №553).Це означає, що будь-яка перевірка стає більш детально прописаним процесом із визначеними стадіями, строками, учасниками та вимогами.☝️Держархбудконтроль стає більш прозорим і передбачуваним.Внесені зміни спрямовані на забезпечення об’єктивності та правомірності прийнятих рішень.📊 Що це змінює на практиці:▪️ З’являється нова стадія до перевірки — розгляд звернення комісією (пункти 7–2, 7–3 Порядку №553).Саме на цьому етапі формується рішення про доцільність перевірки і її предмет, тобто запроваджується процесуальний “фільтр”, який суттєво зменшує можливості ініціювання перевірок через формальні або недобросовісні скарги.Фактично, обсяг перевірки визначається ще до її початку.Висновок комісії, що складається за результатами засідання комісії, набуває більш самостійного значення.Він містить оцінку обставин, рекомендації щодо перевірки та фактично формує первинну доказову базу, з якою орган заходить у перевірку.▪️ Процедура більше не залежить від участі суб’єкта містобудування.Належне повідомлення може здійснюватися через:— офіційний вебсайт— електронні комунікації— електронний кабінетУ разі неявки розгляд відбувається без участі сторони.▪️ З’явився механізм відводу/самовідводу посадових осіб (п. 1–3 Порядку №553, п. 20 Порядку №244), що відповідає ст. 23 Закону України «Про адміністративну процедуру».Ключовий ефект — зміна стандарту поведінки органу держархбудконтролю.Посадова особа більше не є “нейтральною за замовчуванням” — її неупередженість підлягає перевірці та може бути поставлена під сумнів у процедурний спосіб.Це підвищує вимоги до обґрунтованості рішень і дисциплінує процес.▪️ Розширено інструменти впливу органу.Введено новий вид припису —🚫 заборона експлуатації об’єкта, не введеного в експлуатацію,що має прямі операційні та фінансові наслідки для девелопера (раніше — за рішенням).▪️ Додатково:— врегульовано терміни надання документів— передбачено можливість призначення експертизи із зупиненням перевірки— запроваджено фільтрацію звернень як підстави для контролю⚠️Комплексне оновлення трьох взаємопов’язаних нормативних актів свідчить, що адміністративна процедура як правовий каркас будівельного контролю зміщує точки ризику, оскільки ключові рішення приймаються тепер не на етапі перевірки, а на попередніх стадіях провадження.Відповідно, управління ризиками має починатися значно раніше.📖 Це лише частина змін, більш детально у статтях на сайті :Постанова КМУ №485: нові правила державного архітектурно-будівельного контролю 2026 (частина 1)Постанова КМУ №485: нові правила державного архітектурно-будівельного контролю 2026 (частина 2)💬 Потрібна консультація для вашого проєкту? @PRO_InfoBud_bot🗣Чат PRO InfoBud |📍 PRO Кейси 30.04 | 🎓 Корпоративне навчання

🔥 6 реальних кейсів із будівельних проєктів УкраїниМи готуємо вебінар, де вперше відкрито розберемо кейси з практики команди PRO InfoBud та CLC PRO GROUP.Не загальні речі — а ситуації, які реально виникають у проєктах і впливають на строки, бюджет і саму можливість реалізації.📌 Що саме будемо розбирати:▪Кейс 1. Дью Діліженс ділянки під логістичний центр — як аудит зекономив замовнику 30% вартості. [ Одеська область ]▪ Кейс 2. ЖК на двох замовників — критична помилка ЄДЕССБ та реєстрація 1 100 МОН за 1,5 місяці. [ Київська область ]▪ Кейс 3. Помилки проєктувальника в ЄДЕССБ — як розблокувати реєстрацію МОН. [ м. Львів ]▪ Кейс 4. Введення в експлуатацію об'єкта, збудованого «не за проєктом». [ Миколаївська область ]▪ Кейс 5. Більше 5-ти відмов у дозволі на місцевому рівні — як підвищення класу наслідків вирішило проблему▪ Кейс 6. Готельно-торговельно-офісний центр: коли код ДКБС не відповідає цільовому призначенню. [ Дніпропетровська область ]▪ 🎁 Бонус. Мотивований висновок замість МУО — інструмент, про який багато хто не знає💡 У кожному кейсі:— що було на старті— у чому була складність— яке рішення спрацювало— і який результат отримали🚀 І головне - вперше на нашому вебінарі: Засновник компанії Михайло Жужа разом з Іриною Гальченко - про все це розкажуть зі своєї практики.30 квітня | 16:00 | онлайнУчасть безкоштовна! Цей вебінар дасть вам практичне розуміння, як діяти в складних ситуаціях, а не просто “як має бути за нормами”.Посилання на участь👇Вебінар "Дозвільна документація у будівництві: розбір реальних кейсів та прихованих нюансів"🔗Канал Вебінару | 👥Про нас

ПЕРЕВОДИТЕ КВАРТИРУ В НЕЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ? БЕЗ ЗМІНИ АДРЕСИ — НЕ ОБІЙТИСЬ!Часте питання від забудовників і власників: Якщо при реконструкції квартири в нежитлове приміщення адреса фактично не змінюється (той самий будинок, той самий номер частини об’єкта) — чи є обов’язковою зміна або коригування адреси об’єкта нерухомого майна? Коротка відповідь: ТАК, ОБОВʼЯЗКОВО!📌 Суть питанняРеконструкція передбачає зміну функціонального призначення об’єкта. Змінюється тип об’єкта нерухомості (квартира → нежитлове приміщення). Тип об’єкта є складовою його ідентифікації. Ідентифікація об’єкта включає адресу.📌 Що входить в адресуАдреса містить реквізит — номер окремої частини об’єкта (квартира/приміщення).Цей реквізит визначається у проєктній документації (стаття 26³ Закону “Про регулювання містобудівної діяльності”).Нумерація квартир і нежитлових приміщень здійснюється окремо (п. 43, 44 Порядку № 690). Дублювання номерів не допускається.📌 Висновок із нормНомер квартири не може використовуватись для нежитлового приміщення. Після реконструкції колишня «квартира 5» не може просто стати «нежитловим приміщенням 5». У разі такої зміни адреса повинна формуватись через новий номер окремої частини об’єкта (п. 47 Порядку № 690).⚠️Що буде, якщо цього не зробити?Якщо цього не зробити, виникає ситуація, коли нежитловий об’єкт має адресу з реквізитом «квартира».Це є некоректною ідентифікацією об’єкта в ДРРП.Це пряма невідповідність, яка створює проблеми при реєстрації права власності.☝️Таким чином, мова йде не про «зміну адреси в цілому», а про обов’язкове коригування її структурного елемента — номера окремої частини об’єкта.📎Повний розбір цього питання у статті на сайті: Зміна адреси нежитлового приміщення при реконструкції: ризики відмов при реєстрації прав📍Послуги | 💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання

Ми повертаємось до Закону №4778-IX не випадково. Після першого розбору стало зрозуміло: це не той закон, по якому можна обмежитися одним розбором. ☝️У ньому закладено кілька точкових, але дуже практичних змін, які напряму впливають на дозвільні процедури.Зокрема, йдеться про питання, яке ми підіймали і яке тривалий час залишалося неврегульованим на рівні законодавства: визначення компетентного органу для надання МУО, коли об’єкт будівництва розташований на території кількох громад або областей.📌 Хто забув, можна нагадати собі тут: https://t.me/PRO_InfoBud_channel/949🔗 Повна версія статті щодо механізму надання МУО для об’єктів, що розташовані на території кількох громад або областей, за лінком: proinfobud.uaНа практиці це питання роками вирішувалося через роз’яснення Мінрегіону, окремі МУО в кожній юрисдикції або організаційні домовленості між органами архітектури. Для лінійних об’єктів, інженерної інфраструктури чи великих комплексів це створювало суттєві процедурні ризики і затримки в реалізації проєктів.✅Тепер цю проблему фактично врегульовано на рівні закону.У новій редакції статті 29 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що містобудівні умови та обмеження для об’єкта, розташованого на територіях кількох територіальних громад, надаються:🔹 структурним підрозділом ОДА з питань архітектури — якщо об’єкт розміщується у межах кількох громад однієї області;🔹 центральним органом виконавчої влади у сфері будівництва — якщо об’єкт розташований на території кількох областей.Аналогічний підхід тепер застосовується і до висновків про можливість або неможливість розміщення об’єкта на земельній ділянці:"Висновок про можливість/неможливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта, що розташовується на територіях декількох територіальних громад, надається:• структурним підрозділом обласної державної адміністрації з питань архітектури — у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох і більше територіальних громад однієї області з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування;• центральним органом виконавчої влади — у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох і більше областей з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування".📅 Ці положення набирають чинності 07.06.2026 року.Фактично закон закрив одну з найбільш практичних прогалин у містобудуванні — визначив єдиний підхід до надання МУО для територіально складних об’єктів. ☝️Разом з тим, практичне застосування цих норм та їх взаємодія з ЄДЕССБ ймовірно потребуватиме додаткового часу для формування сталої практики.Не забувайте підтримувати нас реакціями й репостами, поки ми працюємо над наступною публікацією! 🔥🗣Чат PRO InfoBud | 📃Консультації експертів | 🎓 Корпоративне навчання