ОСББ Запоріжжя

🏠 Затопило квартиру через старі труби? Виправдання про “немає капремонту” більше не рятують

Багатьом знайома фраза від ЖЕКу чи керуючої компанії:«Будинок старий, мережі зношені, грошей на капремонт немає — ми не винні». Але судова практика дедалі частіше доводить: це не аргумент. Розглянемо показову справу, яку нещодавно розглянув Київський апеляційний суд (№ 758/13559/24). Вона стала важливим сигналом для всіх мешканців багатоквартирних будинків ⚖️📍 Суть ситуації

У квартирі мешканки Києва вночі стався серйозний потоп — прорвало трубу гарячого водопостачання на технічному поверсі. Гаряча вода лилася просто зі стелі, заливши житло та спричинивши значні пошкодження.

📍 Позиція керуючої компанії

Комунальники намагалися зняти з себе відповідальність, посилаючись на знос мереж, відсутність капітального ремонту та перекладаючи відповідальність на співвласників.⚖️ Що сказав суд

І районний, і апеляційний суди стали на бік власниці квартири. Основні висновки:✅ Керуюча компанія зобов’язана утримувати внутрішньобудинкові мережі в безпечному стані.

✅ Бездіяльність при відомому аварійному стані — це вина виконавця послуг.

✅ Оплата за утримання будинку гарантує право мешканця на безпечні умови проживання.

🔹 Результат: з комунального підприємства стягнуто понад 241 000 грн матеріальної шкоди.

💡 Що робити, якщо затопило квартиру:1️⃣ Зафіксувати залиття актом (ЖЕК/керуюча компанія або сусіди).2️⃣ Зробити фото та відео наслідків.3️⃣ Замовити незалежну експертну оцінку збитків.4️⃣ У разі потреби звертатися до суду — у справах про захист прав споживачів судовий збір не сплачується.

🔗 Посилання на рішення суду#ОСББ#правамешканців#залиттяквартири#керуючакомпанія#житловіпитання#судовапрактика#захистправ#управліннябудинком

📌 Військовий облік і ОСББ: важливе роз’яснення

Останнім часом виникають питання щодо військового обліку мешканців будинку. Пояснюємо коротко і по суті.

🔹 Голова ОСББ НЕ зобов’язаний вести військовий облік співвласників або мешканців будинку.

🔹 Військовий облік громадян є виключною відповідальністю ТЦК та СП.

🔹 Роботодавці ведуть військовий облік лише своїх працівників, а не мешканців будинків.

🔹 ОСББ не має повноважень збирати, зберігати чи передавати військово-облікові дані мешканців. Це відповідає чинному законодавству України та офіційним юридичним роз’ясненням.ℹ️ Джерела: 1. Голова ОСББ не має вести військовий облік мешканців — що каже закон 2. ОСББ не веде персональний облік військовозобов’язаних — роз’яснення для ОСББ 3. Постанова КМУ №1487 “Про організацію та ведення військового обліку”⚠️ Ця інформація носить довідковий характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретних питань рекомендуємо звертатися до юристів або офіційних органів.#ОСББ#ВійськовийОблік#ПравовеРозʼяснення#ГоловаОСББ#Запоріжжя

🛡 Як захистити ОСББ від рейдерства: коротко і по справі

ОСББ – це не бізнес, але воно керує грошима, документами, договорами та впливає на якість життя всього будинку. Саме тому ОСББ часто стає ціллю для тих, хто хоче «перехопити» управління. Найчастіші схеми виглядають так:🔹 1. Підроблені рішення зборівДо ЄДР подають фейкові протоколи з «новим головою», і поки ОСББ не помітило — у банку вже інша людина «керівник».

🔹 2. Фантомні збориСповіщення клеять у ліфті замість персонального повідомлення, голоси рахують непрозоро, збирають псевдодоручення, підписують опитувальники від людей, які не є співвласниками.

🔹 3. Нав'язаний управительЧерез фіктивні рішення або порушення повноважень підсовують «свою» компанію, яка отримує всі платежі. ОСББ перетворюється на формальність.

🔹 4. Силове захопленняВилучення печатки, документів, доступів, блокування офісу. Часто йде в «пакеті» з фейковими реєстраційними діями.

🧰 Як цьому протидіяти?✔️ Статут і прозора процедура– Чітко прописати порядок зборів, повідомлення співвласників, правила голосування.– Відеозапис зборів і підрахунку голосів.– Уніфіковані шаблони повідомлень та протоколів.– Сейфове зберігання документів та архіву.✔️ Фінанси та ЄДР– Двопідписність для операцій.– Підключити сповіщення про зміну даних у ЄДР.– Оперативно оновлювати інформацію про голову.– Чітко оформлювати рішення зборів без «двозначностей».✔️ Договори з управителями– Перевіряти компанію перед укладенням договору.– Чіткий перелік послуг, обмеження змін тарифів.– Додаткові роботи — тільки за погодженням ОСББ.– Реєстри, доступи, ключі — власність ОСББ.✔️ КЕП, доступи й архів– КЕП — у захищених носіях.– Регулярна зміна паролів.– Сейф для печатки й первинних документів.– Відеоспостереження/сигналізація — бажано.⚡️ Якщо захоплення вже почалось: план на 72 години1️⃣ Перевірити зміни в ЄДР (отримати витяг).2️⃣ Повідомити банк та контрагентів — заблокувати будь-які зміни.3️⃣ Заблокувати КЕП, якщо він скомпрометований.4️⃣ Скасувати довіреності, якщо ними зловживають.5️⃣ Зібрати докази: бюлетені, протоколи, відео, повідомлення співвласникам. Далі:– подати скаргу до Мін’юсту для скасування незаконної реєстрації;– паралельно — адміністративний позов до суду;– у випадку підробок або викрадення — заява до поліції.