Землею сусіда можна законно користуватися — як працює земельний сервітут

🌿 Земельна ділянка може належати одній людині, але без доступу до землі сусіда іноді неможливо дістатися до дороги, провести комунікації, забезпечити водопостачання чи виконати ремонтні роботи.

📁 Для таких ситуацій українське законодавство передбачає земельний сервітут — право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Він може бути платним або безоплатним, поширюватися на всю ділянку чи лише на визначену її частину.

🗃️ При цьому право власності на землю не припиняється: власник продовжує володіти своєю ділянкою, однак у встановлених межах має забезпечити можливість користування нею іншою особою.

Що таке земельний сервітут❓

Відповідно до статті 98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою або ділянками.

Необхідність встановлення такого права може виникнути, наприклад, якщо власник земельної ділянки не має належного доступу до автомобільної дороги. У такому випадку йому може знадобитися право проходу або проїзду через сусідню земельну ділянку.

Встановлення сервітуту не позбавляє власника права власності на землю. Він зберігає свої права на земельну ділянку, однак вони можуть бути обмежені в обсязі, необхідному для реалізації земельного сервітуту.