Як обміняти пай посеред поля на ділянку біля краю і не втратити в якості землі❓🤔Для багатьох власників паїв ситуація, коли ділянка заблокована в середині масиву, стає перешкодою для самостійного господарювання. Доїхати туди своєю технікою неможливо, а виділити межі в натурі - означає вступити в конфлікт з орендарем.🔺Найкращий вихід - міна (обмін) вашої ділянки на іншу, що розташована біля дороги чи краю поля, але як зробити це правильно, щоб не отримати замість родючого чорнозему виснажений пісок чи ділянку під лінією електропередач?Що каже закон❓🗂️Згідно зі ст. 37-1 Земельного кодексу, власники паїв в одному масиві мають право на обмін.📌Головні умови:▪️Однакове призначення: обидві ділянки повинні мати однакове цільове призначення (наприклад, для ведення товарного сільгоспвиробництва).▪️Рівна вартість: різниця в нормативній оцінці не повинна перевищувати 10%. Якщо різниця більша, той, чия земля дорожча, має отримати грошову доплату.🗂️Юридичний алгоритм обміну▪️Згода та аудит документів. Насамперед обидва власники мають підтвердити готовність до угоди. Згідно зі ст. 79-1 ЗКУ, ділянка може бути об'єктом обміну лише після того, як вона має кадастровий номер та офіційно зареєстроване право власності.▪️Питання оренди. Перехід права власності не припиняє дію договору оренди, якщо інше прямо не передбачено договором, тому право оренди в більшості випадків автоматично переходить на нову ділянку.▪️Оформлення в нотаріуса. Оскільки договір міни регулюється тими ж правилами, що й купівля-продаж (ст. 657 та ст. 716 ЦКУ), угода обов’язково укладається вписьмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.