Channel Вісті Економіки - @vistieconomiky - №2412
🏠 Іпотечне кредитування та динаміка будівництва житлової нерухомості#ексклюзив📊 Проаналізував динаміку побудови житлових будинків в одноквартирних бунках (хати) та власне квартир в багатоквартирних будинках (квартири) по рокам, та кредитування первинного ринку нерухомості банками.📈 Як бачимо, в 2021 та 19 роках вводилось в експлуатацію доволі багато квартир, і бачимотзначне просідання в ковідному 2020 та під час великої війни.📉 Легко побачити, що кредитування первинного ринку нерухомості відносно до початку побудови нових будинків надзвичайно низьке — це пов'язано з тим, що банки переважно кредитують вторинний ринок.Наприклад, в 21 році кількість іпотечних кредитів на вторинний ринок перевищувала первинний в 7.8 рази, а по сумі виданих іпотек — в 7.1 рази.🕯 Цікавим показником є зміна середньої суми іпотеки в доларах, вона постійно зростала.Це не обов'язково на 100% вказує на зростання ціни квартири. Це може бути наслідком того, що сума першого внеску (зараз вона становить 25-30% в Приватбанку) знизилась, і іпотека надавалась на меншу частку ціни квартири.❗️З таблиці видно надзвичайно низький об'єм кредитування первинного ринку нерухомості — вона ніколи не перевищувала 1% від всіх квартир, які будуються.Не дивно, що програма єОселя планує перенести акценти по наданню пільгового кредитування на первинний ринок.Дисклеймер: дані про початок будівництва взято з Держстату, а надання іпотек — з НБУ. Іпотека може надаватись до того моменту, який Держстат вважає початком будівництва, тому дані варто сприймати з деякою обережністю📈 Вісті економіки👉 Підписатись 👈
1100
24-09-11 15:51