Ваша Рієлторка Маргарита Погосбекова, Київ | АНАЛІТИКА] Київський ринок нерухомості - весна 2026: 8 речей, які можу...

[АНАЛІТИКА] Київський ринок нерухомості - весна 2026: 8 речей, які можуть здивуватиКиївський ринок нерухомості - весна 2026: 8 речей, які можуть здивуватиЯ проаналізувала цифри по Києву - і вони руйнують кілька популярних міфів про житло, покупців та “ринок стоїть”.Коротко про головне:1. За 2025 рік у Києві купили 34,8 тис. квартир.Тобто ринок не зник. Люди купують житло навіть під час війни. Але купують обережніше, уважніше і з набагато жорсткішими вимогами до ціни, документів та стану квартири.2. 44% позичальників єОселі - це покупці 26-35 років. Ще 34% - 36-45 років.Це означає, що на ринок повернувся молодший покупець. Але він часто приходить не з великим запасом грошей, а з кредитною логікою: перший внесок, щомісячний платіж, обмеження програми, вимоги банку.3. Для ринкової іпотеки на квартиру 60 м² потрібно близько 80000 грн чистого доходу на місяць. А середня зарплата в Києві за 2025 рік - 41282 грн.Ось чому звичайна ринкова іпотека майже не працює як масовий інструмент. Для багатьох сімей купівля стає можливою тільки через пільгові програми, розтермінування або допомогу родини.4. У Києві понад 433000 ВПО, але серед позичальників єОселі їх близько 7%.Це сюрприз, бо здається, що релоковані сім’ї мали б бути головним двигуном попиту. Насправді багато хто спочатку орендує, адаптується, придивляється до міста і не одразу готовий купувати.5. Паркомісце в Києві у березні 2026 року коштувало медіанно 1,22 млн грн - на 29% більше, ніж рік тому.Паркінг перестав бути просто місцем для авто. Для багатьох покупців це вже частина безпеки: укриття, зручність, захист машини і менше щоденного хаосу біля будинку.6. Покупці дедалі частіше шукають житло, готове до проживання або з мінімальною потребою в ремонті.Причина проста: ремонт подорожчав, майстрів не вистачає, строки непередбачувані. Квартира “зайти і жити” сьогодні економить не тільки гроші, а й нерви. А нерви, як виявилось, теж валюта.7. Частина покупців, навпаки, обирає квартиру без ремонту.На перший погляд, це суперечить попередньому пункту. Але логіка є: такі покупці не хочуть платити за чужий ремонт, чужі матеріали і чужі компроміси. Вони краще вкладуться у простір під себе, особливо якщо квартира купується надовго.8. Поруч із великими ЖК зростає інтерес до малоповерхових будинків.Після досвіду відключень і тривог люди інакше дивляться на висотність, ліфти, насоси, паркінг, сусідів і керованість будинку. Камерний будинок на 20-30 квартир для частини покупців виглядає спокійніше, зрозуміліше і безпечніше, ніж великий “місто в місті”.Мій висновок простий: покупець 2026 року став тверезішим.Він не завжди обирає найбільшу квартиру. Не завжди найдешевшу. Не завжди “як у всіх”. Він обирає житло, яке зменшує невизначеність.Повний текст - тут.