ВАШЕ ПРАВО UA

❗️Чи засвідчить нотаріус угоду купівлю-продажу житла з сертифікатом?☝🏻Перебування особи в Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) не є перешкодою для НЬОГО як ПОКУПЦЯ на придбання (набуття у власність) майна, зокрема й за житловим сертифікатом «єВідновлення».📃Посвідчення угоди купівлі-продажу за сертифікатом та присутність у реєстрі боржників регулюються кількома ключовими правилами:1. Нормативна основа (ЗУ «Про нотаріат»)Згідно з п. $8^1$ ст. 49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії за наявності особи в Єдиному реєстрі боржників виключно у випадку, якщо ця особа виступає ВІДЧУЖУВАЧЕМ (продавцем, дарувальником) належного їй майна.Для набувача (покупця) факт перебування у ЄРБ законодавчим обмеженням не є.2. Застереження щодо подальших ризиків арештуПопри те, що нотаріус безперешкодно оформить угоду купівлі-продажу та зареєструє за Покупцем нове житло в ДРРП, важливо враховувати такі практичні нюанси:Повідомлення виконавця нотаріусом:Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону України «Про виконавче провадження», нотаріус у день посвідчення правочину щодо набуття майна боржником зобов’язаний повідомити про це орган державної виконавчої служби або приватного виконавця, у якого перебуває виконавче провадження.Ризик накладення арешту:Отримавши повідомлення від нотаріуса, виконавець має право (і обов'язок) винести постанову про арешт майна боржника та накласти арешт на це щойно придбане житло в межах суми заборгованості.Заборона відчуження на 5 років за сертифікатом:Житло, придбане за житловий сертифікат «єВідновлення», підлягає обов'язковому обтяженню — нотаріус накладає заборону на його відчуження строком на 5 років. Проте ця заборона захищає від продажу житла самим власником, але не блокує виконавцю можливість накласти арешт за борги за наявним виконавчим провадженням.☝🏻ПідсумокПродавця перевірятимуть суворо: якщо у ЄРБ перебуває продавець житла, нотаріус угоду відмовить посвідчувати.Якщо у ЄРБ перебуває покупець (власник сертифіката) — нотаріус проведе та посвідчить угоду, але виконавець дізнається про нову нерухомість і може накласти на неї арешт.

❗️МВФ вимагає від України підготувати поетапне підвищення комунальних тарифів📃Україна має підготувати дорожню карту поступового перегляду комунальних тарифів для населення, як це передбачено оновленою програмою співпраці з Міжнародним валютним фондом.☝🏻Про це йдеться в прес-релізі Фонду.У МВФ вважають, що чинна система занижених тарифів погіршує фінансовий стан державних енергетичних компаній. За оцінкою фонду, через брак доходів галузі складніше проводити необхідні ремонти та вкладати кошти в розвиток інфраструктури.⚡️При цьому підвищення тарифів не повинно розпочатися без додаткових механізмів соціального захисту. Український уряд зобов’язаний заздалегідь підготувати підтримку для домогосподарств, яким буде складно оплачувати комунальні послуги за новими цінами.Зараз в Україні зберігаються фіксовані тарифи: електроенергія для населення коштує 4,32 грн за кВт·год, а газ для клієнтів «Нафтогазу» — 7,96 грн за кубометр.Раніше МВФ повідомив про перегляд програми розширеного фінансування України на 8,1 млрд доларів. Після затвердження рішення Київ може отримати близько 690 млн доларів, а загальний обсяг виплат за програмою збільшиться до 2,2 млрд доларів.

⚡️Як зменшити проценти за кредитами. Чи стикалися ви з тим, що після завершення строку дії кредитного договору сума боргу зростає через високі відсотки? Розбираємося, як працює обмеження денної ставки у 1% та на які договори воно поширюється.📃Що змінилося в законодавстві?Законом України № 3498-IX від 22.11.2023 були внесені важливі зміни до Закону України «Про споживче кредитування». Головна мета — обмежити «апетити» фінансових установ та захистити споживачів від надмірних переплат.☝🏻Ключові зміни:Максимальний розмір денної процентної ставки обмежений 1%.Ці зміни набрали чинності 24.12.2023.❗️Чи поширюється це на старі кредитні договори?Це питання хвилює багатьох. Важливо розуміти: обмеження денної ставки не є абсолютним для всіх старих договорів, проте має важливий виняток.Згідно з п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 3498-IX, дія обмеження поширюється на договори, укладені до набрання чинності Законом, якщо строк дії таких договорів було продовжено після 24.12.2023.Тобто, якщо ви продовжували (пролонгували) дію кредиту після цієї дати, відсоткова ставка має відповідати новим вимогам закону.Що таке "перехідний період" і як він працює?Закон також передбачив певний перехідний етап для адаптації ринку. У п. 17 Прикінцевих та перехідних положень Закону «Про споживче кредитування» встановлено тимчасове обмеження денної ставки:Протягом перших 120 днів — 2,5%;Протягом наступних 120 днів — 1,5%.Цей період діяв з 24.12.2023 по 21.08.2024. Важливо пам'ятати, що умови договорів, які обмежують права споживача порівняно з вимогами закону, визнаються нікчемними (ч. 5 ст. 12 Закону України «Про споживче кредитування»).☝🏻Поради юристаПеревірте умови пролонгації: Якщо ваш договір продовжувався після 24.12.2023, ви маєте повне право вимагати перерахунку відсотків відповідно до ліміту в 1% на день.Аналізуйте нікчемність умов: Якщо фінансова установа нараховує відсотки вище встановлених законом лімітів, такі умови договору можуть бути визнані нікчемними.Звертайтеся за допомогою: Самостійно протистояти фінансовим установам складно. Якщо ви бачите порушення ваших прав, варто звернутися за професійною правовою оцінкою вашого кредитного договору.

❗️Учасник процесу в ЗСУ: чи обов’язково суд зупиняє провадження?📃Наразі у судах суттєво збільшилось надходження справ, пов’язаних із захистом прав військовослужбовців. Водночас часто виникає питання щодо зупинення провадження у справі, оскільки одна із сторін перебуває в Збройних Силах України і відповідно не може бути присутньою у засіданні.На суди покладено обов`язок забезпечити швидкий та ефективний розгляд справи упродовж розумного строку. Відповідно для зупинення провадження у справі суддя повинен з’ясувати причини неможливості розгляду справи, адже необґрунтоване зупинення провадження у справі затягує строки її розгляду, і, як наслідок, учасники справи перебувають у стані невизначеності.☝🏻Зупинення провадження у справі означає тимчасове припинення вчинення процесуальних дій судом. Провадження зупиняється до моменту, коли відпадуть обставини, які є перешкодою для розгляду справи, або будуть вчинені необхідні дії.Підстави зупинення провадження в адміністративній справі та відповідний порядок визначені статтею 236 КАСУ. Цей перелік є вичерпним та передбачає як підстави для обов`язкового зупинення провадження у справі, так і випадки, коли суд не зобов’язаний, але може зупинити провадження у справі.⚡️Зокрема, пунктом 5 частини першої статті 236 КАСУ визначено, що суд зупиняє провадження у справі в разі перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції, до припинення перебування таких осіб у складі ЗСУ або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань.Наведена норма імперативна та покладає на суд саме обов’язок, а не право зупиняти провадження, якщо сторона перебуває у складі ЗСУ або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення АТО. Водночас вказана підстава зупинення провадження пов’язана саме із фактом перебування учасника процесу у складі Збройних Сил України, що переведені на воєнний стан, а не просто із введенням воєнного стану.При цьому, норма має тимчасовий характер, тобто обмежується строком перебування сторони у складі Збройних Сил України або в інших військових формуваннях і відповідно підстава для зупинення провадження у справі вичерпується тоді, коли участь сторони у складі ЗСУ або в інших військових формуваннях припиняється. Аналогічна позиція й у Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у постанові від 25 липня 2024 року у справі №852/2а-2/24.Коли суддя вирішує питання щодо зупинення провадження у справі – окрім процесуального обов’язку стосовно зупинення провадження, йому потрібно враховувати особисту думку сторони (представника), яка перебуває на військовій службі. Якщо військовослужбовець наполягає на розгляді справи без його участі/за участю представника, то у судді відсутні підстави для зупинення провадження у справі.Також Верховний Суд акцентує, що зупинення провадження у справі має бути доцільним і мотивованим. Суд аналізує ймовірні наслідки зупинення з  урахуванням суті спірних правовідносин, щоб це не призвело до безпідставного затягування строків розгляду справи. (постанова ВС від 1 лютого 2022 року у справі №160/12705/19)⚡️Таким чином, самого факту введення воєнного стану і формального перебування сторони на військовій службі для зупинення провадження у справі недостатньо. Сторони мають надати докази залучення особи до бойових дій, здійснення заходів з національної безпеки та оборони, переведення конкретної військової частини на військовий стан тощо, оскільки безпідставна перерва в судовому розгляді буде порушувати право на справедливий суд.

❗️Право громадянина на затримання📃Закон дає вам право затримати правопорушника (навіть поліцейського) в момент вчинення злочину або безпосередньо після нього. Це регулюється не лише КПК (щодо кримінальних злочинів), а й загальними принципами права:• Кримінальний процесуальний кодекс (ст. 207): Кожен має право затримати будь-яку особу (крім суддів та народних депутатів у певних випадках):1. При вчиненні або замаху на вчинення кримінального правопорушення.2. Безпосередньо після вчинення, якщо переслідування почалося одразу.• Адміністративні проступки: Якщо ви бачите, що хтось вчиняє адмінправопорушення (наприклад, хуліганство, крадіжка в магазині, пошкодження майна), ви можете фізично утримувати особу до приїзду поліції. Це розцінюється як дії в стані крайньої необхідності або виконання громадського обов'язку.⚡️Межі дозволеногоЯкщо ви вирішили затримати правопорушника, слід пам'ятати про ст. 38 Кримінального кодексу України (Заподіяння шкоди при затриманні):• Необхідність: Затримання має на меті лише доставлення особи до органів влади.• Пропорційність: Заподіяна шкода затримуваному не повинна перевищувати ту, яка була необхідна для його зупинки.

📃Одного разу Ходжа Насреддін сидів на ринковому майдані, коли до нього підбіг захеканий купець.— О, наймудріший Ходжо! — закричав він. — Допоможи! Мій сусід стверджує, що я винен йому сто золотих за оренду його осла, хоча осел здох через тиждень, а в договорі було написано, що я плачу за «управління вухами» по золотому на місяць до кінця віків! Суддя каже: раз я підписав папір, то мушу платити, навіть якщо осел давно став прахом. Де ж справедливість?Насреддін повільно погладив бороду, взяв у купця сувій із договором і уважно оглянув його з усіх боків, навіть понюхав печатку.— Скажи мені, шановний, — запитав Ходжа, — коли ти підписував це, чи бачив ти в тексті дрібні закарлючки, схожі на сліди мурах, що пробігли по чорнильниці?— Бачив, Ходжо, але сусід сказав, що то просто прикраса для краси!— Ех, — зітхнув Насреддін. — Ці «мурахи» — найнебезпечніші звірі у світі. Вони з’їдають твій гаманець швидше, ніж сарана з’їдає поле.Ходжа дістав із сумки старий дирявий котел і простягнув його купцеві.— На, тримай. Віддай це своєму сусідові.— Але навіщо йому дирявий котел, Ходжо? Він же не тримає воду!Насреддін хитро примружився:— Скажи йому, що це «Котел Благородного Терпіння». Згідно з моїм законом, за право дивитися на цей котел він має платити тобі по два золотих на місяць. А якщо він відмовиться, скажи: у договорі на осла не було пункту про те, що осел має бути живим, а отже, і мій котел не зобов’язаний бути цілим.Купець розгубився:— Але хіба суддя прийме таке виправдання?— Мій друже, — відповів Насреддін, підмигнувши юрбі, — коли люди починають торгувати повітрям і називати це «управлінням», єдиний спосіб перемогти їх — це продати їм дірку від цього повітря. У суді ж пам’ятай: якщо ти підписав, що осел безсмертний, тобі доведеться або воскресити осла, або довести, що сусід — це той самий осел, тільки в чалмі. А раз він осел, то грошей вимагати не може за законом природи!☝🏻Купець пішов, притискаючи до грудей дирявий котел, а Насреддін повернувся до учнів і додав:— Пам’ятайте: перш ніж ставити печатку, переконайтеся, що ви купуєте коня, а не право годувати його привид.

❗️Пройти ВЛК до 28.03.2026 або знімуть бронь📃Відповідно до п. 3.8 Положення про військово-лікарську експертизу в Збройних Силах України, затвердженого наказом Міноборони від 14.08.2008 №402, постанова ВЛК на особливий період та / або під час дії правового режиму воєнного стану є дійсною протягом одного року з дня закінчення медичного огляду.☝🏻Натомість обов’язку щороку ініціювати проходження ВЛК у військовозобов’язаного немає.Крім того, п. 63 Порядку проведення призову громадян на військову службу під час мобілізації, на особливий період, затвердженого постановою Кабміну від 16.05.2024 №560, визначено, що осіб, які мають діючу відстрочку, на ВЛК не направляють.⚡️Отже, вимоги щодо проходження ВЛК заброньованими працівниками можуть висловлюватися працівниками ТЦК, районних (міських, обласних) державних адміністрацій. Крім того, роботодавці за власною ініціативою можуть висловлювати такі вимоги своїм працівникам, проте законодавчо таких вимог і строків немає.Джерело: https://7eminar.ua/news/17713-proiti-vlk-do-28032026-abo-znimut-bron

❗️У 2026 році забрати єдине житло за борги з комунальних послуг можуть, якщо сума заборгованості перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, що станом на початок 2026 року становить приблизно 172 тисячі гривень. Конфіскація є крайнім заходом і можлива лише за рішенням суду, якщо у боржника немає інших коштів чи майна. ⚡️Ключові нюанси процедури стягнення:Сума боргу: Якщо борг менший за 172 000 грн, квартиру не можуть продати на аукціоні, але виконавець має право накласти на неї арешт (заборонити продаж, дарування).Черговість: Спершу стягнення звертається на кошти (рахунки), потім на доходи (зарплата, пенсія), рухоме майно, і лише в останню чергу — на нерухомість.☝🏻Захист дітей: Якщо у квартирі прописані неповнолітні діти, виселення практично неможливе без дозволу органів опіки, які мають забезпечити кращі або рівні умови проживання. ⚡️Продаж житла здійснюється через систему СЕТАМ, а виконавці зобов'язані спочатку перевірити наявність іншого майна (машина, дача, інша нерухомість).

Із 2 березня банкнотами 1, 2, 5 і 10 гривень не можна буде розраховуватися – НБУБанкноти 1, 2, 5 та 10 гривень замінюють на монети.Із 2 березня 2026 року банкноти номіналами 1, 2, 5 та 10 гривень зразків 2003-2007 років перестануть бути законним платіжним засобом і будуть вилучені з готівкового обігу, повідомляє Національний банк України. Після цієї дати їх не можна буде використовувати для розрахунків у торговельних мережах, установах сфери послуг, банках та фінансових установах.Громадяни зможуть обміняти наявні банкноти на обігові монети або інші банкноти без обмежень і комісій:🔹в усіх відділеннях банків України – до 26 лютого 2027 року;🔹в уповноважених банках (Ощадбанк, ПриватБанк, Райффайзен Банк, ПУМБ) – до 28 лютого 2029 року;🔹у Національному банку – безстроково.За даними НБУ, причиною переходу на монети є низьке використання старих банкнот у повсякденних розрахунках та їх швидке зношування. Середній термін служби таких банкнот – близько 2,5 років, тоді як обігові монети служать 20-25 років.Процес поступового вилучення банкнот вже триває:▪️з 1 жовтня 2020 року – банкноти 1 та 2 гривні;▪️з 1 січня 2023 року – банкноти 5 та 10 гривень.Обігові монети відповідних номіналів вже давно використовуються: 1 та 2 гривні – з 27 квітня 2018 року, 5 гривень – з 20 грудня 2019 року, 10 гривень – з 3 червня 2020 року.

❗️Заява-анкета сама по собі не є повноцінним кредитним договором, тому що вона не містить усіх істотних умов, а лише висловлює бажання клієнта приєднатися до якихось абстрактних «Умов та правил», які банк може змінювати на свій розсуд.📃Ось юридичне обґрунтування, чому банківська анкета — це ще не договір (у розумінні ст. 1054 ЦК України):1. Відсутність істотних умов Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов. У заяві-анкеті зазвичай вказані лише ваші дані та бажаний ліміт. Там часто немає:• Графіка платежів.• Реальної відсоткової ставки (річної).• Конкретного розміру пені та штрафів.• Порядку погашення заборгованості.2. Проблема «Умов та правил» Більшість банків (особливо ПриватБанк та Монобанк) пишуть в анкеті: «Підписом підтверджую, що ознайомлений з Умовами та правилами на сайті банку».Позиція Верховного Суду (Велика Палата, справа № 342/180/17):• Банк не може довести, що на момент підписання анкети на сайті були саме ті «Умови», які він показує в суді через 3 роки.• Витяг з «Умов та правил» не є частиною договору, якщо на ньому немає підпису позичальника.• Сам факт підписання анкети не означає автоматичну згоду на величезні штрафи, прописані десь дрібним шрифтом на сайті.3. Оферта vs АкцептЗаява-анкета за своєю природою — це лише оферта (пропозиція клієнта банку).• Ви просите: «Дайте мені гроші на таких-то умовах».• Банк має надати акцепт (підтвердження).Якщо умови акцепту (те, що банк реально нарахував) відрізняються від того, що ви підписали фізично, — договір щодо цих розбіжностей вважається неукладеним.4. Вимоги закону «Про споживче кредитування»З 2017 року закон вимагає, щоб договір був викладений у вигляді єдиного документа (паперового або електронного з ЕЦП), де чітко розписана загальна вартість кредиту. Анкета — це лише частина процесу ідентифікації клієнта, а не фінансовий документ.________________________________________⚡️Що це дає боржнику в суді?Якщо банк подає в суд, маючи лише вашу анкету 10-річної давнини та «роздруківку з сайту»:1. Списання відсотків та штрафів: Ви можете вимагати стягнення лише тіла кредиту (реально отриманих грошей). Суди часто відмовляють банкам у нарахуванні космічних відсотків, якщо вони не прописані безпосередньо в анкеті над підписом клієнта.2. Визнання договору неукладеним: В частині додаткових комісій та пені. ☝🏻«Підпис ми ставимо під анкетою, а умови читаємо під мікроскопом на сайті, який ще не створили. В результаті банк винен нам увагу, а ми йому — все життя».