⚖️ Нещодавно Шостий апеляційний адміністративний суд м. Києва підтвердив, що містобудівна документація не може створювати для добросовісних землекористувачів необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.Три відомі девелоперські компанії звернулися до суду з позовом до Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення органу місцевого самоврядування в частині, що стосується затвердження містобудівної документації (детального плану території - ДПТ) щодо червоних ліній передбачених останнім. 👨‍🎓 Наша команда довела, що вимоги забудовників обґрунтовані. Тож хочемо поділитися цим кейсом з вами, сподіваємось він буде цікавим та корисним.⚡ Спір виник у зв’язку з тим, що при затвердженні змін до ДПТ були використані дані щодо червоних ліній, які, на думку позивачів, не відповідали фактичній містобудівній ситуації та не узгоджувалися з раніше виданими вихідними даними на проектування та будівництво. 💪 В результаті дві перемоги: в суді першої інстанції та в апеляційному суді. А також підтвердження наступних принципів:❎ органи місцевого самоврядування не можуть довільно формувати планувальні обмеження у ДПТ, без дотримання принципу належного урядування та правової визначеності;❎ якщо на момент видачі містобудівних умов, червоні лінії фактично відсутні, їх подальше включення до ДПТ може бути оскаржене;❎ містобудівна документація не може створювати необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.💡 ВисновокЦя справа демонструє важливу тенденцію судової практики — суди дедалі уважніше перевіряють законність містобудівних рішень органів місцевого самоврядування, дотримання останніми принципів належного урядування та правової визначеності і у такий спосіб захищають права девелоперів у будівництві від свавілля влади.Тож перед стартом будівельного проєкту будь-якої складності ми радимо перевіряти та співставляти з вашими інвестиційними намірами:🔹 дані містобудівного кадастру; 🔹 всі редакції містобудівної документації;🔹 фактичну містобудівну ситуацію. #БудуємоМожливості #Червоні лінії #ДПТ #Будівництво