Юридичний канал | Svit_Jurid | Оренда квартири: на що звернути увагу, щоб потім не втратити гроші 🏠Та...

Оренда квартири: на що звернути увагу, щоб потім не втратити гроші 🏠Так склалося, що оренда нерухомості це вже невідʼємна частина мого життя. З кожним разом ненавиджу переїзди все більше 😂Нещодавно підписувала черговий договір оренди і вкотре переконалася: більшість проблем виникає не тому, що люди щось порушують, а тому що не утючнюють деталі на старті. Тому ось невеликий чек-лист для тих, хто планує орендувати квартиру, офіс тощо👇1. Перевірте власника квартири 🔎Не соромтесь попросити документи на право власності.В ідеалі:- витяг з реєстру речових прав (Opendatabot 👋 - 99 грн.) - паспорт власника Якщо квартиру здає не власник, обов’язково має бути довіреність 📄 (не усна, а саме нотаріально завірений документ) До речі, якщо орендар має дружину/чоловіка, то бажана присутність їх обох при підписанні договору, щоб потім не було проблем, якщо раптом вони захочуть розірвати шлюб та поділити майно. 2. Огляньте квартиру максимально уважно 👀Перед заселенням зверніть увагу на всі дрібниці:- подряпини на підлозі - сколи на меблях - забруднення стін - стан сантехніки - чи працює техніка - чи закриваються вікна Все це краще зафіксувати:- в акті приймання-передачі - або хоча б на фото / відео. 📸Це захистить вас від ситуації, коли під час виселення вам скажуть: «Це ви зіпсували - відшкодовуйте». 💸3. “Стандартний договір” - це міф ⚖️Часто рієлтори кажуть: «Це стандартний договір, його не змінюють».Насправді договір — це домовленість сторін.Це прямо передбачено законодавством. Наприклад, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплює принцип свободи договору — сторони вільні в укладенні договору та визначенні його умов.А ст. 628 ЦК України говорить, що зміст договору визначається за домовленістю сторін.Тобто ви можете:- змінювати формулювання - прибирати невигідні пункти - додавати свої умови Наприклад:- порядок повернення застави - хто платить за ремонт техніки - строки попередження про виселення - можливість дострокового розірвання договору Якщо щось хвилює — краще одразу прописати це в договорі. ✍️4. Говоріть напряму з власником 🤝Рієлтор не завжди представляє інтереси обох сторін.Тому важливі речі краще узгоджувати безпосередньо з власником, а не тільки через посередника.Лайфхак для тих, хто планує орендувати житло у нових ЖК - додайтеся до групи співмешканців (за наявності) і надішліть туди оголошення з квартирою, можливо знайдете власника і поспілкуйтеся без посередників🤝5. Історія про “комісію рієлтора” 💬Нещодавно зі мною сталася цікава ситуація.У застосунку Bird (до речі, рекомендую) з’явилося оголошення про оренду квартири. У тексті було написано: «без комісії».Я його відкрила і зберегла контакт.Через приблизно 30 хвилин мені знову приходить сповіщення про «нову» квартиру. Я відкриваю і бачу ту саму квартиру.Але вже:- інший текст - вказано рієлтора - і написано комісія 50%.Я написала на номер з першого оголошення і запитала: «Чи потрібно платити комісію?»Власник відповів, що жодної комісії немає і що він взагалі не наймав рієлтора. 🤷‍♀️Тобто фактично сталося так:✔ власник виставив оголошення ✔ рієлтор просто перевиставив його від себе ✔ додав 50% комісіїІ якби я потрапила не на перше оголошення, а на друге - мені довелося б заплатити комісію людині, яку ніхто не наймав. 😅Тож, якщо ви особисто не зверталися за послугами до ріелтора і не укладали з ним жодного договору - питання оплати його послуг як мінімум варто ставити під сумнів. Іноді достатньо просто знайти контакт власника і поговорити напряму. Якщо оплата 50% послуг ріелтора орендарем це позиція самого власника, то варто ставити під сумнів його добросовісність 🙃Особисто я варіанти з комісією взагалі не розглядаю ❌Договір оренди і сам процес оренди - це не формальність, а ваші права та обов’язки на певний час, іноді тривалий 🕑Тому не соромтесь:✔ ставити питання ✔ перевіряти деталі ✔ домовлятися про умови