Що буде якщо нафта по 150–200$?

З початку конфлікту на Близькому Сході нафта вже виросла приблизно на 27%. А якщо дивитись з початку грудня - майже на 50%. І це ще може бути не кінець. Бо бойові дії продовжуються, а Ормузька протока, через яку проходить велика частина світової нафти, фактично закрита. Якщо ситуація затягнеться, нафта легко може піти 100$, 150$ або навіть 200$ за барель.Що це означає для нас?

Коли росте нафта - дорожчає паливо. Дорожчає паливо - дорожчає транспортування. Дорожчає транспортування - дорожчає майже все. В результаті дорожчає:▫️ їжа▫️ одяг▫️ техніка▫️ будівництво▫️ доставка▫️ практично всі послуги.Ще один момент, який мало хто враховує

Ріст нафти насторожує інвесторів і вони виходять з ринків, у золото і долар, долар зміцнюється. Нафта продається за долари. Якщо барель дорожчає, країнам потрібно більше доларів, щоб її купувати. Через це долар починає зміцнюватися, а інші валюти слабшають. У нашому випадку — гривня падає до долара. Зараз умовно 44 грн за долар,але при енергетичній кризі він легко може стати 60-80 грн.Це може зачепити і нерухомість? (Приклад на Львові)Багато квартир у Львові здають в доларах.500$ орендаПри курсі 44 грн це 22 000 грн. При курсі 60 грн це 30 000 грн. І це тільки оренда. Додай сюди:▫️ їжу▫️ комуналку▫️ транспорт▫️ гуртки ▫️ послугиі життя сім'ї стає дуже дорогим.Що почнуть робити люди?

Проблема в тому, що зарплати не ростуть так швидко як ціни. Тому люди починають економити. Наприклад:▫️ хто платив 1000$ за квартиру - шукає варіант за 700$▫️ хто платив 700$ - переїжджає в дешевший район▫️ хто жив у дешевому районі - може переїхати в дешевше містоЩо це робить з нерухомістю

Зараз умовна квартира у Львові коштує 100 000$ і здається за 500$. Це приблизно 6% річних. Але якщо оренда падає до 400$ або 350$, дохідність стає 4–5%. І при такій доходності інвесторам стає нецікаво купувати квартири. Що відбувається далі:▫️ люди перестають купувати нерухомість▫️ попит падає▫️ будувати стає дорожче (бо вся техніка на дизелі)У результаті ринок може просісти на 10–30%. Можу припустити, що ціна сильно виросте на нові об'єкти через дорогу побудову, але для чого купувати дороге не готове? Краще взяти готове з ринку і дешевше. Тобто в моменті може бути памп вторички. Кароче в цікавий час живем, цікавий та не дуже веселий. З іншої сторони в кризу з'являються можливості. В любому випадку чекаєм розв'язки.Факт дня:

Перед кризою 2008 ціна нерухомості у Львові коштувала 1800-2000$ за м2. В 2009 уже 1300$\м2. В 2015 1000$м2, а на котловані взагалі 400-600$. Пам'ятаю як купив 44м2 за 27 000$ приблизно в тих роках. Зараз за таку ціну можна купити хіба паркомісце з коміркою.

📣 SPIVACH | 💬ЧАТ | 📍НАВІГАЦІЯ