Інвестиції в сільськогосподарську землюПісля відкриття ринку землі (2021) утворився легальний механізм купівлі-продажу. Це створило фундаментальний попит від фермерів, агрохолдингів і іноземних інвесторів (за обмежених умов). Попит на сьогодні переважно концентрується на родючих чорноземах, близьких до інфраструктури, транспортних маршрутів і переробних потужностей. Пропозиція землі обмежена загальною площею сільгоспугідь та уповільнюється через утримання паїв у власності селян.В Україні є окремий клас інвестиційних інструментів - земельні фонди, інвестиційні фонди, які володіють сільськогосподарськими землями та здійснюють управління ними. З 2024 року фонди отримали право купувати сільськогосподарські землі як юридичні особи, залучаючи кошти від приватних інвесторів.Чому фонд, а не просто купити землі- Концентрація на одному класі активів- Портфель земельних ділянок - Без оформлення, «зайвих» податків і т.п.Головне, що треба моніторити - динаміка ціни. На сьогодні ключовим обмежуючим фактором залишається пропозиція на ринку землі. За різники оцінками, в найближчі 3-5 років можна очікувати зростання на 15-20% щорічно.Я слідкую за динамікою портфеля найбільшого публічного оператора - Твоє Коло. Реінвестиція Це широко диверсифікований портфель по різним областям з переважно довгостроковими договорами оренди:18% - до 5 років50% - до 10 років32% - до 15 роківТакий портфель показує гарну динаміку: повна дохідність за 2025 склала 25%. Дивитись можна тут (вимагається безкоштовна реєстрація)