🏡 КУПИЛИ КВАРТИРУ ЗА «єОСЕЛЕЮ»? ОСЬ ЩО З НЕЮ МОЖНА І НЕ МОЖНА РОБИТИ

Після підписання угоди квартира стає вашою власністю, але до погашення кредиту вона залишається предметом іпотеки банку. Тому розпоряджатися нею так само вільно, як квартирою без іпотеки, не можна.

Зберігайте 7 важливих правил 👇

✔️ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ

Звичайний ремонт — фарбування стін, заміна підлоги, меблів чи техніки — не означає перепланування.

А от якщо хочете переносити або демонтувати стіни, змінювати конфігурацію приміщень чи робити інші зміни, що є переплануванням, спочатку потрібно отримати необхідне погодження банку. Актуальна редакція правил «єОселі» прямо передбачає процедуру надання дозволів на перепланування.

✔️ КВАРТИРА ЗАЛИШАЄТЬСЯ В ІПОТЕЦІ

Ви є власником квартири, але банк має забезпечення у вигляді цієї нерухомості.

Тому до повного погашення кредиту на квартиру зареєстроване обтяження. Саме через це частина юридично значущих дій із нею потребує участі або згоди банку.

✔️ ОРЕНДА

Не орієнтуйтесь на правило «купив за єОселею — можу одразу здавати».

Можливість передати іпотечну квартиру в оренду потрібно перевіряти за вашим іпотечним договором та умовами банку. Тому якщо квартира купується саме як інвестиція під оренду, це питання потрібно з’ясувати до підписання кредитного договору, а не після.

✔️ РЕЄСТРАЦІЯ МІСЦЯ ПРОЖИВАННЯ

Сам факт іпотеки не означає, що власник взагалі не може зареєструвати місце проживання у своїй квартирі. Але щодо реєстрації інших осіб, особливо дітей, потрібно враховувати умови іпотечного договору та вимоги банку.

✔️ ПРОДАЖ ДО ПОГАШЕННЯ КРЕДИТУ

Просто продати таку квартиру як звичайний об’єкт без обтяжень не вийде.

Поки кредит не закритий, квартира перебуває в іпотеці. Тому продаж відбувається з урахуванням банку: потрібно врегулювати залишок заборгованості та зняття обтяження відповідно до процедури конкретного банку.

Тобто чекати 20 років необов’язково, але самостійно обійти банк при продажі не можна.

✔️ СТРАХУВАННЯ

Для іпотечного житла страхування є частиною кредитних умов. Не достатньо оформити поліс лише в день купівлі — його потрібно підтримувати протягом строку, визначеного кредитним договором.

Точний перелік ризиків, страхову суму та строки дивіться у своєму договорі.

✔️ ДОСТРОКОВЕ ПОГАШЕННЯ

Кредит не обов’язково виплачувати весь початково встановлений строк.

Його можна погашати достроково — частинами або повністю відповідно до умов кредитного договору. Чим швидше зменшується тіло кредиту, тим менше відсотків на нього буде нараховано надалі.

📌 Головне, що потрібно запам’ятати: квартира за «єОселею» — ваша власність, але до погашення кредиту вона одночасно є предметом іпотеки. Тому перед переплануванням, передачею в оренду чи продажем спочатку перевіряйте свій кредитний та іпотечний договори і вимоги банку.

Плануєте купувати квартиру за «єОселею»?

📲 Телефонуйте +38 067 558 42 62 або пишіть @sale_manager_lviv — у RITM home допоможемо підібрати об’єкт, який підходить під програму, та супроводимо вас на етапах купівлі.