Channel OPORA: інформаційний канал - @oporauk - №1066
📈 Лендлорд підвищує оренду? Що робити і як це оскаржити? (за новими правилами з 1 травня 2026)📈За новими правилами для приватних орендарів (Renters' Rights Act) з 1 травня 2026 в Англії, оренду можна підвищувати лише раз на 12 місяців і лендлорд має попередити вас офіційно мінімум за 2 місяці.На жаль, за свіжою статистикою NRLA, 46% лендлордів в Англії планують підвищити оренду протягом наступних 12 місяців. Тож шанси, що ваш теж попросить більше, цього року вищі, ніж зазвичай - і варто знати свої права. Якщо ваш лендлорд прислав повідомлення про підвищення - не панікуйте. Ось кроки які ми радимо зробити: Крок 1. Перевірте, чи правильно оформлене повідомлення про підвищенняПідвищити оренду landlord може лише через офіційний документ - Section 13 notice. З 1 травня 2026 він має:• використати офіційну форму tenancy form 4A• дати вам мінімум 2 місяці попередження до дати вступу в силу нової вартості оренди• підписати документ і вказати правильні дані (ім'я, адресу, чинну та нову суму)Якщо повідомлення з помилками, то воно недійсне, і оренда не може бути піднята. Лендлорду доведеться надсилати нове.Крок 2. Порахуйте свій бюджет - чи зможете ви це потягнути?Якщо ви отримуєте житлову допомогу через Universal Credit або Housing Benefit - порахуйте калькулятором бенефітів, чи її сума збільшиться. Майте на увазі що ставки LHA востаннє переглядалися у квітні 2024. Якщо ваша житлова допомога вже на рівні ліміту LHA - додатково ви нічого не отримаєте, і різницю доведеться доплачувати з власної кишені.Крок 3. Перевірте ринкові ставки оренди у вашому районі на аналогічне житлоПодивіться оголошення на Rightmove або Zoopla - порівнюйте з квартирами схожого розміру та стану. Якщо запропонована лендлордом нова сума суттєво вища за аналогічне житло - у вас є підстави її оскаржити.Крок 4. Поговоріть з лендлордом і спробуйте домовитисяВи не зобов’язані приймати ту суму яку вам пропонують. Можна запропонувати менше підвищення (напр., +5% замість +15%), попросити залишити оренду на тому ж рівні, послатися на ринкові ставки та/або на необхідні ремонти у житлі. Все, про що домовляєтеся - обов'язково фіксуйте письмово (e-mail).⚠️Лендлорд не може виселити вас лише за те, що ви оскаржуєте підвищення. Він це може зробити лише з конкретних причин - напр., заборгованість з оренди або якщо він вирішує продати житло. Для виселення йому треба надати окреме повідомлення (section 8 notice).Крок 5. Якщо домовитися не вдалося, ви можете звернутися до трибуналуПодати заявку можна онлайн на урядовому сайті. Це коштує вам £47 (можна отримати знижку, якщо у вас низький дохід), і це важливо зробити до дати початку нової оренди (вказана у Section 13)Як докази ви маєте додати копію Section 13 від лендлорда, копію вашого договору оренди, фото житла зовні та всіх кімнат всередині, короткий опис квартири: кількість кімнат, стан, необхідні ремонти, парковка/сад. Будуть дуже корисні докази ринкових цін, напр. скріншоти оголошень з Rightmove/ZooplaРозгляд може зайняти до 10 тижнів. Зазвичай рішення приймається на основі поданих документів ("paper hearing"), але ви або лендлорд можете попросити особисте слухання (онлайн, по телефону або очно)Крок 6. Що може вирішити трибунал і коли починається нова орендаУ результаті розгляду трибунал може:1) встановити меншу суму, ніж просив лендлорд, напр., якщо ринкові ставки нижчі або у житлі є невирішені проблеми з ремонтом2) залишити суму такою ж, як просив лендлорд3) визнати повідомлення за Section 13 недійсним - тоді оренда не може бути піднята⚠️Трибунал не може призначити оренду вищу, ніж просив лендлорд. Тобто гірше точно не буде.Нова вартість починає діяти з наступного орендного періоду після рішення трибуналу. 📎 Більше інформації є на сайтах Shelter England та Citizens Advice. Якщо ситуація складна - звертайтеся за порадою на їх гарячі лінії.Допоможіть OPORA і далі підтримувати українців у Великій Британії 💛Головний канал OPORA|Чат| Online Асистент| Робота| Бізнес| Підтримати нас
9540
26-05-20 13:15