#smartНовини - Оціночного порталуЕкономісти Острозької Академії на основі даних профільного порталу ЛУН дослідили динаміку цін на житло в Україні. Свої висновки вони представили на семінарі «Ринки житла під час війни», повідомляє ЛУН.Головний висновок дослідження українських вчених відрізняється від того, що українці звикли чути про ціни на нерухомість в Україні та вплив війни на них. Він полягає в тому, говорить представник Острозької академії Богдан Красюк, PhD з прикладної математики, що повномасштабне вторгнення не стало причиною різкого зростання цін на житло, а, навпаки, фактично зупинило ціновий бум, що розпочався до 2022 року.Наприклад, від початку повномасштабного вторгнення нове житло в Києві в національній валюті подорожчало, в середньому, на 73%. Проте в доларах за чотири роки квартири в новобудовах подорожчали лише на 13,5%. Така відмінність – результат знецінення гривні та різниця в курсі валют, а не реальне зростання вартості самих квадратних метрів, пояснює науковець.На прикладі нерухомості в Києві також видно, що до великої війни квадратний метр в столичних новобудовах дорожчав у валюті на 0,96% щомісяця. Після вторгнення темпи зростання цін впали до символічних 0,22% на місяць.Водночас за час великої війни в Україні фактично сформувались два ринки нерухомості за географічною ознакою. В умовно безпечних регіонах попит зріс в рази, що також призвело до справді суттєвого подорожчання в доларах. Натомість у прифронтових регіонах ціни на квартири в доларах, навпаки, знизились.Найбільше подорожчання показали:* Кропивницький (+100% в доларах);* Івано-Франківськ (+87%);* Львів (+58%).А от ціна квадратного метра в новобудовах у Харкові за чотири роки знизилась на 19% в доларах, а в Запоріжжі – на 11%.Ціни на вторинці ростуть швидшеГотові квартири дорожчають у кілька разів швидше за ті, що ще будуються. За останні роки у доларах київська первинка додала лише 6%, а готове житло подорожчало на 20%. У Львові новобудови подорожчали на 10%, а вторинка – на 24%.Про що свідчать цифриБільша частина зростання цін на новобудови є результатом зміни курсу долара. Водночас війна збила темпи зростання цін від забудовників, але натомість сформувала в країні два майже окремих ринки нерухомості за регіональною ознакою. При цьому готове житло зараз у більшому пріоритеті, ніж інвестиції в будівництво.Дані були представлені економістами Острозької Академії на воркшопі «Ринки житла в Україні під час війни» (Housing Markets in Ukraine during Wartime), який організувала Бізнес-школа Університету Сент-Ендрюс (Велика Британія) у співпраці з українським Національним університетом «Острозька академія» та британським Бірмінгемським університетом (Велика Британія). Дослідження виконано на основі даних ЛУН, що охоплює 22 обласні центри України. В основі аналізу – медіанні стартові ціни на квартири в новобудовах.Джерело zaxid—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня