Податковий консультант - все про податки 🇺🇦

Друзі, потрібна ваша допомога/порада.Я дуже вибачаюся, що не про податки, а про особисте. Обіцяю, що не буду більше так робити, а якщо буду то вкрай нечасто. 😊 Але потрібна порада за якою не знаю до кого звернутися. 😩Хочу придбати зовнішній вінчестер на 6 Тб. Порадьте, будь ласка, яку конкретно модель взяти?Купується для архівів (резервного копіювання), замість старенького Hitachi на 2 Тб.Швидкість не дуже принципова, бо копіювання відбувається декілька раз на день і це не такі вже і великі обсяги (кожне окреме копіювання, бо копіюються тільки нові та змінені файли). Пріоритет - надійність. Щоб працював багато років 🙂 Бо 6 Тб це із значним запасом, оскільки зараз загальний розмір всіх архіві наближається якраз до 2 Тб.Отже, порадьте, будь ласка, що взяти? Яку конкретно модель?Може у когось є особистий досвід використання?Відразу відповім на питання чому не NAS.У мене резервне копіювання відбувається одночасно на 2 внутрішніх вінчестери + один зовнішній і + у дві хмари. Функція зовнішнього вінчестера, щоб у випадку чого я міг його від'єднати, покласти в рюкзак і поїхати. Як це було у березні 2022 року, коли я кину в Харкові свій робочий комп'ютер, поклав в рюкзак ноутбук і зовнішній вінчестер і поїхав світ-заочі.У випадку із NAS покласти його в рюкзак не вийде. 😂 Саме тому NAS не варіант. І покладатися виключно на хмару я не можу. Бо у випадку із слабким інтернетом це буде повна дупа. Так, знову ж так, було у 2022 році, коли я більше місяця "жив" на вкрай повільному мобільному інтернеті, але весь місяць працював. Якби у мене не було мого зовнішнього вінчестера було б кепсько. Отже, потрібен саме надійний зовнішній вінчестер на 6 Тб. Тож дуже прошу порадити саме його, якщо знаєте щось толкове, а не NAS. 😊

ФОП із Одеси можуть не сплачувати єдиний податок та військовий збір.Підприємці, які були зареєстровані в Одесі, як ФОП платники єдиного податку 1 чи 2 групи до травня 2025 року - можуть не сплачувати єдиний податок та військовий збір з 01 травня 2025 року.По це ДПС України зазначили у свой ІПК від 17.10.2025 року №5561/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК:"Враховуючи викладене, оскiльки Ви зареєструвалися як фiзична особа - пiдприемець - платник единого податку другої групи до визначеної Перелiком територiй дати виникнення можливостi бойових дiй, а саме 01.05.2025, то Ви маете право не сплачувати єдиний податок та вiйськовий збiр з 01.05.2025 року незалежно вiд здiйсння дiяльностi та отримання доходу..." Це повязано з тим, що з 26.05.2025 року Одеса була включена до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 (далі – Перелік №376), - як територія можливих бойових дій.Те ж саме стосується і інших населених пунктів та територіальних громад, які були включені до Перелік №376 - з 26.05.2025 року.Тож якщо ви зареєстровані не в Одесі, а в Одеській області перевірте себе в цьому переліку, чи є там ваш населений пункт або ваша територіальна громада. Точно можу сказати, що аналогічна ІПК є також по Дальницькій СТГ 😉 😊 Ну а якщо вам потрібна допомога щоб отримати подібну ІПК чи написати заяву про проведення у вас перерахунку пишіть мені в особисті:Тел.: +38 (067) 579-58-38 (Viber)Telegram: @Zarajsky

Форма декларації при зміні групи.Десь кілька тижнів тому я розповідав, що у випадку зміни групи в середині року ФОП зобов’язаний подати проміжну декларацію («ФОП змінив групу – коли необхідно надавати декларацію»).Та враховуючи, що податківці на місцях тупі вахлаки, хочу повернутися до питання: за яким ідентифікатором форми необхідно подавати цю проміжну декларацію.Отже, якщо ФОП, що перебував на 1 чи 2 групі єдиного податку, в середині року змінює свою групу єдиного податку, він зобов’язаний подати до податкової «проміжну» декларацію за період, у якому перебував на групі, котру змінив.Якщо зміна групи відбулася з:- 01 квітня – декларація подається за 1 квартал;- 01 липня – декларація подається за 6 місяців;- 01 жовтня – декларація подається за 9 місяців.При цьому декларація подається за ідентифікатором форми F0103309.Тобто за формою, яка в кабінеті помічена начебто як форма «для третьої групи єдиного податку». Але це не зовсім так. Це просто КВАРТАЛЬНА ФОРМА, яка подається ВСІМА, хто має подати декларацію у квартальний період, а не тільки ФОП на 3 групі єдиного податку. І ніякої іншої форми для квартального періоду просто не існує. Про те, що декларацію потрібно подавати саме за ідентифікатором F0103309, є відповідна консультація в ЗІР.Вгорі наводжу скріншот із цієї консультації, а ось і посилання на неї в ЗІР: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42911Однак, місцеві податківці чомусь ні сном ні духом про свій же власний ЗІР, тож можуть вимагати надання декларації за річною формою – F0103407.Але декларацію за ідентифікатором форми F0103407 ТЕХНІЧНО НЕМОЖЛИВО НАДАТИ ЗА КВАРТАЛЬНИЙ ПЕРІОД. Отже якщо ви змінили групу в середині року (чи перейшли на загальну систему оподаткування) і зіткнулися з вимогами надати квартальну декларацію (3 місяців, 6 місяців, 9 місяців) за ідентифікатором форми F0103407 – киньте у ваших податківців їхньою власною консультацією із ЗІР. 😂Власне, для того я й надаю посилання на неї. 😉І тойво, хай, знову ж таки, вас не хвилює, що там в ЗІР про перевищення лімітів. Не має значення, з якої причини ФОП змінив групу єдиного податку – через перевищення лімітів чи добровільно. Декларація все одно подається за ідентифікатором форми F0103309 – «квартальної» форми звітності. 😊

Військовий і податкова знижка.Чи має право військовослужбовець скористатися податковою знижкою на навчання своєї дитини?Як зазначила ДПС України у своєму листі від 24.09.2025 року № 1033/2/99-00-24-03-01-02, направленому на адресу Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики:«…згідно з нормою підпункту 14.1.170 пункту 14.1 статті 14 Кодексу встановлено, що право на податкову знижку має фізична особа, яка отримує дохід у вигляді заробітної плати.Згідно зі статтею 9 Закону України від 20 грудня 1991 року № 2011-XII «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей» (зі змінами) визначено, що держава гарантує військовослужбовцям, зокрема, грошове забезпечення, до складу якого входять: посадовий оклад, оклад за військовим званням, щомісячні додаткові види грошового забезпечення (підвищення посадового окладу, надбавки, доплати, винагороди, які мають постійний характер, премія), одноразові додаткові види грошового забезпечення.Військовослужбовець, який отримує грошове забезпечення, не має права на застосування податкової знижки, оскільки виплати військовослужбовцям не є заробітною платою» Ось таке сумне роз’яснення від ДПС України: військовий не має права на податкову знижку на навчання своїх дітей, оскільки він отримує не зарплату, а грошове забезпечення.Але не спішіть закидати ДПС України тухлими яйцями.Річ у тім, що податкова знижка – це повернення (компенсація) частини сплаченого ПДФО.А військовим нарахований і утриманий ПДФО має повертатися іншим чином.Так, відповідно до приписів Порядку виплати щомісячної грошової компенсації сум податку з доходів фізичних осіб, що утримуються з грошового забезпечення, грошових винагород та інших виплат, одержаних військовослужбовцями, поліцейськими та особами рядового і начальницького складу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 січня 2004 року № 44 (далі – Порядок №44), всім військовим виплачується грошова компенсація у розмірі суми податку з доходів фізичних осіб, утриманого з грошового забезпечення.Тобто спочатку із військового утримують ПДФО, а потім йому мають нарахувати та виплатити грошову компенсацію в розмірі утриманого ПДФО. А оскільки, як я вже сказав, податкова знижка – це компенсація сплаченого ПДФО, не можна двічі компенсувати одне й те саме. Ну а військовому й так відповідно до Порядку № 44 має повертатися вся сума утриманого у нього ПДФО.Якщо ж ви військовий, а вам не нараховують грошову компенсацію в розмірі утриманого ПДФО, думаю, варто з цього питання звернутися до вашого бухгалтерського підрозділу. 😉

ФОП змінив групу – коли необхідно надавати декларацію.Цілком стандартна ситуація: ФОП був на 1 чи 2 групі, як приклад, у січні – червні, а потім із 01 липня перейшов:- із 1 на 2 групу;- чи із 2 на 3 групу;- чи із 1 відразу на 3 групу. І от тут виникає запитання, коли і як звітувати такому ФОП.Все дуже просто: згідно з приписами пп. 296.5.1. п. 296.5. ст. 296 ПКУ:«Платники єдиного податку першої та другої груп подають до контролюючого органу податкову декларацію у строки, встановлені для квартального податкового (звітного) періоду, у разі перевищення протягом року обсягу доходу, визначеного у пункті 291.4 статті 291 цього Кодексу, або самостійного прийняття рішення про перехід на сплату податку за ставками, встановленими для платників єдиного податку другої або третьої (фізичні особи - підприємці) груп, або відмови від застосування спрощеної системи оподаткування у зв’язку з переходом на сплату інших податків і зборів, визначених цим Кодексом» Таким чином, якщо ФОП, що перебував на 1 чи 2 групі єдиного податку, в середині року змінює свою групу єдиного податку, він зобов’язаний подати до податкової «проміжну» декларацію за той період, у якому перебував на групі, яку змінив.Якщо зміна групи відбулася з:- 01 квітня – декларація подається за 1 квартал;- 01 липня – декларація подається за 6 місяців;- 01 жовтня – декларація подається за 9 місяців.І не лякайтеся, що, коли ви відкриєте податковий кабінет і оберете період 1 квартал, півріччя чи 9 місяців, там буде тільки декларація для 3 групи єдиного податку. Це саме вона і є, форма F0103309.Вона одна і для 3 групи, і для ФОП, який перебував на 1 чи 2 групі та змінив таку групу в середині року.Відкриваєте її, обираєте «звітний документ» і заповнюєте розділ для тієї групи, на якій були до переходу на іншу групу. Якщо були на 1 групі, заповнюєте розділ для 1 групи, якщо були на 2 групі, то відповідно розділ для 2 групи. Вказуєте при цьому дохід, отриманий на цій групі, поки ви на ній були, ну й заповнюєте розділи про авансові внески по єдиному податку та військовому збору.Як звітувати далі.Якщо в середині року ви перейшли із 1 групи на 2 групу (чи з 2 на 1 групу), то після надання цієї «проміжної» декларації наступну ви будете надавати вже за рік. І в цій річній декларації будуть заповнені два розділи – і для 1, і для 2 групи єдиного податку (за відповідні періоди перебування).Якщо ж у середині року ви перейшли на 3 групу єдиного податку, то після надання такої «проміжної» декларації наступна вже буде за квартальний період, як звичайна декларація для 3 групи.Тобто якщо ви з 1 чи 2 групи перейшли на 3 групу єдиного податку з:- 01 квітня – наступна декларація після «проміжної» буде для 3 групи за 6 місяців;- 01 липня – наступна декларація після «проміжної» буде для 3 групи за 9 місяців;- 01 жовтня – наступна декларація після «проміжної» буде для 3 групи за рік.І в цій наступній декларації (наступних деклараціях) для 3 групи буде заповнено 2 розділи – і для 3 групи, і для тієї групи, на якій ФОП був до переходу на 3 групу. Сподіваюся, що пояснив зрозуміло 🙃Отже, не забувайте подавати «проміжну» декларацію, якщо в середині року змінюєте 1 чи 2 групу єдиного податку на якусь іншу. Ну і не дивуйтеся, якщо після її надання вам зателефонує податкова й запитає, навіщо ви це зробили 😊 На жаль, дуже багато податківців просто не знають, що написано в пп. 296.5.1. п. 296.5. ст. 296 ПКУ. Тож вважають, що таку проміжну декларацію потрібно надавати тільки якщо перевищив ліміти чи порушив умови перебування на спрощеній системі. А це не так, бо вона надається й у випадку добровільної зміни групи єдиного податку. Якщо ж вам буде потрібна допомога із надання будь-якої декларації, ви завжди можете звернутися до мене:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)P.S. Я розумію, багато хто в шоці від попереднього допису, а тут новий... 🙃

Про що ФОП обов’язково має повідомити бухгалтера.Доволі часто, коли ФОП займається бізнесом, він через свою заклопотаність забуває повідомляти свого бухгалтера про ті важливі зміни, які відбуваються в його житті і які можуть впливати на його ФОП, та/або про зміни у його бізнесі.При цьому сам бухгалтер дуже часто може дізнаватися про подібні зміни постфактум. І майже завжди це відбувається запізно, щоби встигнути щось виправити чи хоч якось нівелювати негативні фіскальні наслідки для ФОП. З огляду на це я вирішив перелічити зміни, про які обов’язково необхідно якнайшвидше повідомити вашого бухгалтера, якщо вони у вас відбулися:1) Зміна місця реєстрації (прописки) або вашої адреси як ВПО.У випадку таких змін необхідно вносити зміни в реєстраційні дані вашого ФОП, а їх несвоєчасне внесення загрожує скасуванням реєстрації платником єдиного податку.2) Зміна прізвища, імені чи по батькові.Аналогічно з першим пунктом. Якщо ви отримали паспорт із новим прізвищем, іменем чи по батькові, необхідно внести зміни в реєстраційні дані вашого ФОП. Якщо цього не зробити, вас, скоріш за все, знімуть потім під час перевірки із єдиного податку заднім числом.3) Почали продавати новий товар або надавати нові послуги, яких нема у вас ані у виписці про реєстрацію ФОП, ані у витязі з реєстру платників єдиного податку. І навіть якщо ви думаєте, що це є серед КВЕД, усе одно повідомте бухгалтера – хай він зайвий раз перевірить. Бо через отримання доходів, для яких у вас немає потрібного КВЕД, ви знову ж таки можете втратити статус платника єдиного податку.4) Почали продавати чи надавати послуги на закордонному майданчику та отримувати валютні надходження.Такі зміни можуть потребувати внесення змін в адресу місця здійснення господарської діяльності та переліку КВЕД. Та і просто, залежно від обставин, це може бути заборонено для вашої групи єдиного податку.І знову ж таки ризик, якщо на це не відреагувати вчасно – скасування реєстрації платником єдиного податку.5) Відкрили валютний рахунок і почали отримувати валютну виручку.У цьому випадку все так само, як і з попереднім пунктом :)6) Відкрили рахунок в NovaPay та почали отримувати оплату за товари (чи післяплату) на цей рахунок.Такі операції потребують обов’язкового застосування РРО/ППРО, а якщо його у вас немає, то вам загрожує штраф 150% вартості проданих товарів.7) Ви змінили місце здійснення господарської діяльності: відкрили нову торгівельну точку, орендували новий офіс чи якесь інше приміщення, переїхали у власне приміщення за іншою адресою, почали самостійно доставляти товар, змінили спосіб продажу, зареєстрували новий РРО/ПРРО чи змінили адресу місяця реєстрації вже наявного РРО/ПРРО тощо.Всі подібні зміни можуть потребувати внесення змін в адресу місця провадження господарської діяльності в реєстрі платників єдиного податку. А у випадку не внесення таких змін… ну, ви вже знаєте 🙃 – скасування реєстрації платником єдиного податку.8) Змінили модель ведення вашого бізнесу – як приклад, перейшли до дропшипінгу тощо.Залежно від обраної моделі дропшипінгу у вас можуть бути відсутні відповідні КВЕД та/або це взагалі може бути заборонено для вашої групи єдиного податку. Ну а якщо «постачальник» відправляє товари від вашого імені з іншого міста, це потребує належного договірного врегулювання. Що робити, якщо у вас немає бухгалтера?Ну, в такому разі ви можете використати цей список як чеклист для себе, а у випадку потреби звернутися до мене за відповідною консультацією чи послугою:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)Або ж можете «псіхонути» 😆 і нарешті «завести» собі бухгалтера, який буде вам допомагати. 😊Тоді можете звернутися до нашої компанії, написавши у Viber чи Telegram її директорці Ларисі 😊:☎️ +38 (050) 300-64-75

Камеральні перевірки платників.Камеральні перевірки – це перевірки, які проводяться контролюючими органами на підставі виключно тої інформації, яка є в «базах даних» податківців.Зазвичай і здебільшого це перевірки, пов’язані із несвоєчасним наданням звітності та несвоєчасною сплатою податків і ЄСВ. Ну або як варіант така перевірка проводиться, якщо декларація заповнена неправильно чи сума податку в ній була розрахована з помилками.Камеральна перевірка може бути як у юрособи, так і у ФОП та навіть у звичайної фізособи, якщо вона подавала якусь декларацію.Про проведення таких перевірок податкова ніяк не попереджає, і присутність платника податків при її проведенні не вимагається. Наказ про проведення камеральної перевірки також не видається, і його копія платнику не вручається.Взагалі податкова зобов’язана проводити камеральні перевірки абсолютно всіх поданих декларацій. Але якщо там усе правильно, ніякі документи за їх наслідками не складаються.А от якщо «щось пішло не так», далі все відбувається наступним чином.Якщо платник податків несвоєчасно сплатив податки або ЄСВ чи несвоєчасно надав декларацію, ну або невірно її заповнив – у податківців з’являється можливість скласти акт камеральної перевірки.Якихось термінів для цього не існує, головне встигнути зробити це в межах терміну давності. Тож з однаковою ймовірністю акт камеральної перевірки можуть скласти як відразу після виявлення порушення, так і через декілька років.Після цього складений акт направляється платнику через Укрпошту на його адресу. Якщо платник подав заяву про бажання листуватися через кабінет, акт буде направлений йому в кабінет платника податків.Коли акт перевірки буде отриманий або повернеться в податкову без вручення, податківці складуть і направлять на адресу платника рішення про нарахування податків та/або штрафів. Рішення знову ж таки буде надіслано через Укрпошту або в кабінет, якщо була надана заява про листування в електронному вигляді. Після того, як ви отримаєте рішення, або після того, як воно повернеться без вручення, нараховані податки та/або штрафи відобразяться у ваших особових картках в електронному кабінеті.Якщо ви отримали рішення, складене за наслідками камеральної перевірки, і не заперечуєте проти нарахувань, то нараховані вам податки та/або штрафи необхідно сплати до бюджету протягом 10 робочих днів, наступних за днем отримання рішення.В усьому цьому є декілька важливих моментів.Перший.Якщо ви отримали акт і не згодні із його висновками чи у вас є документи, які їх спростовують, ви протягом 10 робочих днів після його отримання можете подати до нього заперечення.В такому випадку рішення про нарахування податків та/або штрафів мають прийняти з урахування цих заперечень та доданих до них копій документів.Другий.Якщо ваші заперечення не врахували чи ви пропустили цей етап, то далі протягом 10 робочих днів після отримання податкового повідомлення – рішення ви можете надати в ДПС України скаргу про його скасування. Ну або звернутися в суд із позовом протягом 6 місяців після його отримання.Третій.Камеральні перевірки не можна проводити з питань, які можуть бути з’ясовані та задокументовані виключно і тільки в ході документальної перевірки.З огляду на це – зокрема, але не виключно – не можна проводити камеральні перевірки з питань скасування реєстрації платником єдиного податку через:- наявність податкового боргу;- перевищення ліміту;- отримання доходів, по яких відсутній відповідний КВЕД;- здійснення діяльності, забороненої для ФОП на єдиному податку.У випадку проведення камеральної перевірки за вищепереліченими й аналогічними питаннями суди визнають такі дії неправомірними та скасовують рішення, прийняті за їх наслідкамиЯкщо ж вам колись буде потрібна допомога, щоб підготувати заперечення до акту чи скаргу в ДПС України на податкове повідомлення-рішення, пишіть мені в особисті у Viber чи Telegram:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)

Скільки доведеться сплачувати ФОП у 2026 році!Сьогодні Кабінет Міністрів презентував проект Закону України «Про Державний бюджет України на 2026 рік».Згідно інформації, що на своєму телеграм-каналі «Залізний нардеп» оприлюднив Ярослав Железняк, цим проектом передбачено встановлення:- мінімальної заробітної плати у сумі - 8647,00 грн;- прожиткового мінімуму у сумі - 3209,00 грн.Виходячи із цієї інформації я порахував, які суми єдиного податку, військового збору та ЄСВ доведеться сплачувати ФОП у 2026 році. Ну і який ліміт доходів у них буде.Зведені цифри ви можете побачити на скріншоті.А докладніше про все це можна прочитати в моїй статті за посиланням https://ukrpravo.biz/stavka-edinogo-podatku-viyskovogo-zboru-ta-esv-dlya-fop-u-2026-rotsi.htmlЗвісно що до 20 листопада 2025 року (коли його мають прийняти) ще можуть бути зміни. Але зазвичай цифри мінзарплати та прожиткового мінімуму дуже не часто зазнають змін з моменту презентації і на момент остаточного прийняття Закону Верховною Радою. Тож можемо розглядати ці всі показники як базові і починати планувати роботу ФОП у 2026 році відштовхуючись саме від них.

ФОП-військовий отримує доходи, що з податками?Як я вже писав раніше, ФОП – платники єдиного податку, мобілізовані до ЗСУ, або ті, що проходять службу за контрактом, можуть не сплачувати єдиний податок, військовий збір та ЄСВ.Проте виникає запитання: а як у такому разі бути ФОП – платнику єдиного податку 3 групи, який отримує доходи? Чи може такий ФОП – військовий не сплачувати ці податки? У відповідь на це запитання ДПС України у своєму листі від 12.08.2025 року № 874/2/99-00-24-01-03-02 (далі – Лист № 874), направленому на адресу Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики, повідомила, що:«Якщо в поданій Декларації задекларовані податкові зобов’язання з єдиного податку та військового збору, які виникли під час проходження військової служби, то фізична особа – підприємець – платник єдиного податку третьої групи може їх не сплачувати, а відповідно до положень ст. 50 ПКУ подати уточнюючу Декларацію, в якій зменшити такі суми податкові зобов’язання з єдиного податку та військового збору». Отже, якщо ФОП – платник єдиного податку 3 групи, що проходить службу в збройних силах, отримував у цей період доходи, то він:1) Має право декларацію не подавати та єдиний податок і військовий збір не сплачувати.2) Якщо декларація за цей період була подана, він має право подати уточнюючу декларацію та зняти нарахування єдиного податку й військового збору за цей період.3) Після надання уточнюючої декларації переплату по єдиному податку та військовому збору можна буде повернути.Що стосується ЄСВ, то у своєму Листі №874 ДПС України також зазначила, що:«Разом з цим, пункти 9-2 та 9-18 Закону не передбачають взаємозв’язку між звільненням від виконання обов’язків, визначених частиною другою статті 6 Закону, та наявністю доходу від підприємницької діяльності за період проходження військової служби, тобто застосовуються незалежно від наявності/відсутності доходу від підприємницької діяльності протягом зазначеного періоду». Отже, якщо ФОП – військовий сплачував за період перебування на службі ЄСВ за себе як за ФОП, по цих нарахуваннях теж можна подати уточнюючу декларацію і повернути їх на свій рахунок. Та перш ніж усе це робити, я б радив отримати з ДПС України ІПК з цього питання. Просто про всяк випадок, щоб якщо що, було що показати вашим місцевим податківцям.Зразок запиту про надання такої ІПК доступний за посиланням: https://bit.ly/402DXO8Якщо ж комусь буде потрібна допомога з усіх цих питань, пишіть мені в особисті у Viber чи Telegram:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)

Мінімальна ставка орендної плати за нерухомість. Відповідно до приписів пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 орган місцевого самоврядування (тобто сільська, селищна чи міська рада) може затвердити по нерухомості мінімальну суму орендного платежу за 1 кв. м.Як приклад, наскільки я знаю, такі мінімальні суми (ставки) орендного платежу були затверджені міськрадами міст Києва та Дніпра.Для чого це робиться?У випадку, коли органом місцевого самоврядування затверджена мінімальна сума (ставка) орендної плати, сума доходів від оренди, що підлягає оподаткуванню ПДФО і військовим збором, визначається, виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Однак із цього правила є один виняток. Як зазначила ДПС України у своєму листі від 16.07.2025 року № 760/2/99-00-24-01-04-02, направленому на адресу Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики:«Пунктом 2 постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» постановлено рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ, міст, на території яких розміщене нерухоме майно, що надається в оренду, визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі такого майна за формулою, що міститься у затвердженій цією постановою Методиці.Так, ця Методика не застосовується орендарями – фізичними особами, що не є суб’єктами господарювання.Для орендодавця, який здає нерухомість фізичній особі, яка не є самозайнятою особою, та є відповідальним за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, мінімальна сума орендного платежу не визначається». Отже, якщо одна фізична особа здає нерухоме майно в оренду іншій фізичній особі, то в договорі сума (ставка) орендного платежу (орендної плати) може бути вказана і менша за ту, що була затверджена органом місцевого самоврядування. Проте якщо нерухомість у фізособи орендує ФОП або юридична особа, то сума (ставка) орендного платежу (орендної плати) має бути не менше ніж мінімальна сума (ставка) орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування. Якщо ж у договорі сума орендної плати була встановлена у меншому розмірі, то ПДФО і військовий збір усе одно має бути нарахований і сплачений до бюджету із суми, не меншої ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування.Аналогічна ситуація матиме місце й у випадку, якщо нерухомість здає в оренду ФОП або юридична особа. Тоді сума орендної плати теж має бути не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена органом місцевого самоврядування.Враховуйте ці нюанси, якщо орендуєте чи здаєте нерухомість в оренду. Обов’язково з’ясуйте, чи не встановлена раптом органом місцевого самоврядування того населеного пункту, де розташована ваша нерухомість, мінімальна сума орендного платежу.Ну а фізособам, чия нерухомість розташована в населеному пункті, де така мінімальна сума орендного платежу встановлена, у випаду, якщо вони хочуть здавати нерухомість в оренду за меншою ставкою, варто отримати від ДПС України ІПК з цього питання, що ця норма для них не діє.Як-то кажуть, про всяк випадок, щоб було що показати місцевим податківцям у разі перевірки.Якщо ж комусь буде потрібна допомога з отриманням такої ІПК, ви завжди можете звернутися до мене за послугою «Підготовка запиту про надання індивідуальної податкової консультації».Ну або можна просто написати мені в особисті:+38 (067) 579-58-38 (Viber, Telegram)@Zarajsky (Telegram)