🏠🧐 Що не так з ринком житла Нідерландів

Нідерланди славляться справедливостю, але система житла дає збій. Хоча країна має найбільшу частку соціального житла у світі (1/3 всіх житлової нерухомості) — криза триває.▪️40% населення має право на соціальне житло, але його не вистачає▪️25% голландців витрачають понад 40% доходу на оренду🧱 Як це все почалося:➖

Ще у XIX ст. робітники переїжджали в міста, умови були жахливі, потрібно було житло➖

Почали створюватися перші woningbouwverenigingen — житлові асоціації, які будували доступне житло➖Після Другої світової була нестача житла у 300 тис. будинків➖

Держава вирішила взяти під контроль асоціації та інвестувала мільярди в будівництво➖

З 1950 по 1980 побудували 2,5 млн нових будинків➖

Але з 90-х асоціації стали «некомерційними приватними компаніями» — без державної підтримки 🏚 Що пішло не так:➖

Асоціації почали вкладатися в сумнівні проєкти, наприклад, купили круїзний лайнер за €30 млн, та витратили на реконструкцію €256 млн➖

У 2013 уряд запровадив податок на оренду (Verhuurdersheffing), змушуючи асоціації продавати житло на приватному ринку➖

Це скоротило кількість доступного житла у великих містах — особливо в Амстердамі➖

Водночас ціни на оренду зросли — швидше, ніж доходи📉 Будівництво зупинилося:➖

У 2019 суд зобов'язав знизити викиди азоту — заморозили 75 тис. будівельних проєктів ➖

Через брак землі, працівників і зростання цін, темпи будівництво впали➖

Останні 10 років, ціни на житло вирости в два рази➖

У 2025 нестача житла досягла 450 тис. одиниць — гірше, ніж після Другої світової🏠 Що чекає ринок житла Нідерландів в майбутньому

Уряд планує побудувати 900 тис. нових будинків до 2030 року, з них 300 тис. — соціальне житло. Ситуація складна. Населення росте швидше, ніж очікувалося. Багато хто купує житло як інвестицію, а правила забудови все ще достатньо жорсткі.⚖️ Нідерланди намагалися поєднати соціальну справедливість із ринковим підходом. Але це створило перекоси: недостатньо житла, високі ціни, зростання нерівності між орендарями та власниками.

📹 дивитися відео🔹НАВІГАЦІЯ➖ підписатися 🇺🇦🇳🇱➖ телеграм-чат діаспори➖ дошка оголошень➖ instagram діаспори