NERUKHOMI | З прийдешніми святами!Скучили за каналом? Я — також. 🕵️‍♂️Тримайте опе...

🎄 З прийдешніми святами!Скучили за каналом? Я — також. 🕵️‍♂️Тримайте оперативний розбір 🏗 ЖК Brother: що відбувається насправдіНавколо проєкту багато гучних формулювань.Фіксуємо без емоцій — у форматі питань і відповідей._________________________❓ У чому суть кримінального провадження?Розслідують процедуру зміни виду/цільового призначення земельної ділянки площею 4,08 га. Слідство вважає, що орендар домігся зміни КВЦПЗ через Держгеокадастр без обов’язкового рішення Київради, що може кваліфікуватися як зловживання службовим становищем (ч. 2 ст. 364 КК). ❓ Про яку землю йдеться?Про комунальну ділянку на вул. Ревуцького, 1, яку орендує ТОВ «Аллан Плюс» і на якій реалізується ЖК Brother. ❓ Хто у фокусі слідства?• процедура землевпорядкування;• дії землевпорядника;• можливі дії або бездіяльність службових осіб;• внесення змін до ДЗК.👉 Це не персональне звинувачення девелопера, а перевірка ланцюжка рішень. ❓ Чому справа з’явилась саме зараз?Після того як господарські суди підтвердили чинність оренди до 2032 року, земельне питання повертається в кримінальній площині — через іншу правову кваліфікацію тих самих дій. _________________________🚫 Чого кримінальна справа НЕ стосується• будівельних робіт;• архітектури, поверховості, щільності;• відповідності ДБН, пожежних норм, ЦЗ;• чинності дозволу на будівництво.❗️Кримінальне провадження не є автоматичною забороною будівництваі не анулює дозвільні документи. _________________________🧩 Де тут проєкт і ПКДПроєктну документацію після дозволу коригували технічно(цивільний захист, укриття, пожежка, інженерія).Це не легалізація земліі не відповідь на кримінальне провадження,а паралельне зменшення регуляторних ризиків. _________________________📌ВисновокКримінальне провадження щодо ЖК Brother — про землю і процедури, а не про будівництво.У господарській юрисдикції суди підтвердили чинність оренди земельної ділянки до 2032 року, визнавши перехід від паркінгу до житлової забудови зміною виду використання в межах однієї категорії земель, а не зміною цільового призначення.Після цього земельне питання повернулося в іншій правовій площині — кримінальній: слідство трактує ті самі дії як можливу незаконну зміну цільового призначення і саме це є предметом розслідування.Коригування проєктної документації після отримання дозволу — технічне укріплення проєкту, яке не вирішує земельне питання і не є легалізацією землі, але зменшує інші регуляторні ризики. Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️