🏠 Чи може орендар стати власником вашої квартири

Під нашим постом про податок з оренди читачка запитала: чи не зможуть орендарі привласнювати квартири після ухвалення нового Цивільного кодексу? Розбираємося.

📌 Коротка відповідь
Сам факт проживання у квартирі, навіть протягом багатьох років, не робить орендаря її власником. Письмовий договір, підтвердження оплати та своєчасна реакція власника на завершення оренди допомагають захистити його права.

📄 Що каже чинний закон
Набувати право власності «за давністю» дозволяє стаття 344 Цивільного кодексу. Для нерухомості потрібно, щоб людина добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито, безперервно володіла ним щонайменше 10 років. Чи виконано ці умови, оцінює суд, і право власності на нерухомість визнає тільки він.
Окремі правила закон встановлює для майна, переданого за договором, зокрема для ситуації, коли договір закінчився, а житло не повернули. Тому стежте, коли закінчується ваш договір оренди.

🏛 Що з новим Цивільним кодексом
Проєкт №15150 пропонує нові правила фактичного володіння майном, так зване «посідання». Юристи критикують ці норми через правову невизначеність.
Верховна Рада ухвалила проєкт у першому читанні 28 квітня 2026 року. До другого читання подали 15 328 правок. Це ще не закон, і остаточний текст може змінитися.

✅ Як захистити квартиру:
▪️ укладайте договір оренди письмово;
▪️ фіксуйте оплату і домовленості в листуванні;
▪️ стежте за строком договору: продовжуйте його або письмово повідомляйте, що житло треба звільнити;
▪️ перевіряйте записи про ваше житло в Державному реєстрі речових прав.

🔎 Де перевірити і отримати консультацію:
▪️ текст статті 344 — на сайті Верховної Ради, zakon.rada.gov.ua (Цивільний кодекс України);
▪️ статус проєкту №15150 — у картці законопроєкту на сайті Ради;
▪️ безоплатна правова допомога — гаряча лінія 0 800 213 103.

💬 А ви здаєте житло з письмовим договором чи домовляєтесь усно? Розкажіть у коментарях.

📲 Підписуйтесь

#оренда #власність #ЦивільнийКодекс #нерухомість