ЮП "Мельничук & Партнери"⚖️ |Юридична компанія | ПРИБУДИНКОВА ТЕРИТОРІЯ: ХТО ВЛАСНИК ТА ЯК ЇЇ ВИКОРИСТОВУВАТИ У 2025 РО...

🏡 ПРИБУДИНКОВА ТЕРИТОРІЯ: ХТО ВЛАСНИК ТА ЯК ЇЇ ВИКОРИСТОВУВАТИ У 2025 РОЦІ? ⚖️Прибудинкова територія багатоквартирного будинку є важливою частиною спільного простору, який може використовуватися мешканцями для різних потреб. 🔍 ЩО ТАКЕ ПРИБУДИНКОВА ТЕРИТОРІЯ? Прибудинкова територія – це земельна ділянка навколо багатоквартирного будинку, яка включає (ст. 42 Земельного кодексу України, ст. 13 Закону №417-VIII): - Тротуари, вимощення, проїзди. - Дитячі, спортивні та відпочинкові майданчики. - Зелені зони, пішохідні доріжки. - Майданчики для сміттєвих баків. - Парковки для автомобілів мешканців. - Господарські споруди. - В’їзди та виїзди до підземних гаражів/автостоянок (за наявності). 🏛 ХТО Є ВЛАСНИКОМ ПРИБУДИНКОВОЇ ТЕРИТОРІЇ? - Територіальна громада – якщо земля перебуває у комунальній власності (управляється місцевою радою). - Держава – якщо земля у державній власності. - ОСББ – якщо земля передана у власність співвласникам будинку за рішенням місцевої ради (ст. 42 Земельного кодексу України). 📋 ЯК МОЖНА ВИКОРИСТОВУВАТИ ПРИБУДИНКОВУ ТЕРИТОРІЮ? Мешканці багатоквартирного будинку можуть використовувати територію для (ст. 13 Закону №417-VIII): - Відпочинку (зони для прогулянок, лавки). - Ігор дітей (дитячі майданчики). - Озеленення (висадка дерев, клумб). - Паркування автомобілів мешканців. - Господарських потреб (сушіння білизни, розміщення сміттєвих баків). ⚖️ ХТО ВИРІШУЄ, ЯК ВИКОРИСТОВУВАТИ ТЕРИТОРІЮ? - Якщо створено ОСББ: - Рішення ухвалюють співвласники квартир на загальних зборах (ст. 10 Закону №417-VIII). - Питання, які вирішуються: - Благоустрій території. - Призначення майданчиків (дитячих, спортивних). - Організація паркування. - Якщо земля у комунальній чи державній власності: - Рішення приймає управляюча компанія або місцева рада. - Співвласники можуть впливати через звернення чи ініціативи. 📝 ЯК ПЕРЕДАТИ ЗЕМЛЮ У ВЛАСНІСТЬ ОСББ? - Зверніться до місцевої ради із заявою про передачу прибудинкової території у власність співвласникам (ст. 42 Земельного кодексу України). - Надайте: - Протокол загальних зборів ОСББ. - Копію статуту ОСББ. - Технічну документацію на землю (за наявності). - Після рішення місцевої ради земля реєструється у Державному земельному кадастрі. ⚖️ ЮРИДИЧНИЙ АСПЕКТ: - Використання прибудинкової території регулюється ст. 42 Земельного кодексу України, ст. 13 Закону №417-VIII та Правилами утримання жилих будинків (Наказ Мінрегіону №190 від 02.09.2008). - Спори щодо використання території вирішуються в суді (ст. 16 ЦК України, ст. 19 КАС України). - Практика Верховного Суду (напр., постанова від 15.06.2024 у справі №904/2345/22) підтверджує право ОСББ на управління прибудинковою територією після її передачі у власність.