Про нерухомість від ріелтора | Київ

🌆 єОселя: вже 16 тисяч українських родин придбали житло завдяки програмі... Від початку дії програми вже 16 016 родин отримали кредити на купівлю житла на загальну суму понад 26,2 млрд грнСистемно зростає частка осель, куплених на первинному ринку — у 2024 році цей показник був 32,9%, а цього року — вже 52,6%.Більше половини позичальників — це військовослужбовці та силовики, які мають змогу отримати кредит під 3% річних. Таких кредитів уже 8 545. Також пільговою ставкою скористалися 1 290 медиків, 1 301 педагог та 339 науковців.За загальними умовами під 7% кредити отримали:– 3 724 громадяни, які не мають житла– 468 внутрішньо переміщених осіб– 349 ветеранів За весь період дії програми придбано:– 10 121 об’єкт на вторинному ринку– 5 265 об’єктів першого продажу, з яких 1 043 – на стадії будівництваІз 2024 року учасники програми можуть також купувати приватні будинки та таунхауси — вже 630 родин скористалися цією можливістю.Найбільше житла за програмою придбано у:• Київській області – 4 387• місті Києві – 3 311Видача іпотек за типом нерухомості:• вторинний ринок – 10 728• перший продаж – 5288, з них 1 043 – на стадії будівництваЗ початку 2025 року, після відновлення роботи реєстрів, вже видано понад 1 170 кредитів на суму понад 2 млрд грн. Найбільше скористалися програмою у 2025 році:• Українці на загальних умовах під 7% – 427 кредитів (40% від загальної кількості)• Військовослужбовці та силовики під 3% – 403 кредити (34%)• Внутрішньо переміщені особи – 128 кредитів (11%)Новина повністю →

🌆 У 2025 очікується зростання цін на первинну нерухомість в межах 10-20%... В 2024 році значних коливань у ціни нерухомості на первинному ринку не спостерігалося. Житло комфорт та економ-класу подешевшало на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес та преміум-класу подорожчало на +2% та +8%.► У 2025 році ціни в сегменті комфорт-класу можуть зрости на 10–15%, якщо ситуація в країні залишатиметься стабільною. Водночас у сегменті бізнес- і преміум-класу попит залишається низьким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної ситуації зростання цін може зупинитися► За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не зміниться. Проте вже очевидно, що вартість новобудов зросте в середньому на 15-20%. Серед причин — зміни в оподаткуванні, інфляція, підвищення вартості будівельних матеріалів. Маємо надію, що попит буде поступово збільшуватись, а держпрограми будуть його стимулювати► Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт тощо. Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі► Зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін напряму впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому важко робити прогнози.► Також підійматимуть ціну попит з боку переселенців та дефіцит нового житла, адже старту нових проєктів майже не було. Вторинка натомість навряд чи подорожчає, позаяк «єОселя» тепер не допомагатиме їй через зміну правил. Водночас пропозиція вторинки за останній рік значно виросла через ухвалені рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках можливе збереження поточних цін.► Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло в порівнянні з європейськими країнами. Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро.» Не варто чекати закінчення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку. 2025 рік стане часом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні. Новина повністю →